Eladó téglalakás

Budapest, IX. kerület, Ferencváros, Ferenc körút, 4. emelet

Eladó téglalakás leírása

Budapest IX. kerületében, a Ferenc körút egyik legszebb, liftes, 1893-ban épült ház 4. emeletén kínálunk megvételre egy összesen 155 m²-es, utcai nézetű, saroklakást, amely két különálló, de könnyedén egybenyitható lakásból áll. Az ingatlan összesen 4 hálószobát, 2 amerikai konyhás nappalit, valamint több fürdőt és mellékhelyiséget foglal magában, így ideális nagycsalád részére, kétgenerációs otthonnak vagy akár prémium befektetésnek.

LAKÁS
A lakások teljes körű felújításon estek át, műszakilag és esztétikailag egyaránt újszerűek. A magas, 330 cm-es belmagasság, a hatalmas nyílászárók és a sarokelhelyezkedés miatt a terek egyszerre világosak, reprezentatívak és otthonosak.

A megújulás során prémium minőségű anyagok és modern technológia került alkalmazásra:
- 3 rétegű üvegezésű, műanyag nyílászárók
- Távirányítós, motoros alumínium redőnyök
- Új aljzatbeton lépésálló hőszigeteléssel
- Teljeskörű új elektromos- és gépészeti hálózat (földszintről újravezetve)
- Ariston programozható villanybojler(ek)
- Elektromos hőszivattyús fűtés-hűtés padlófűtéssel
- H-tarifás mérőóra igénylés folyamatban
- Modern, teljesen gépesített konyhák
A tágas terek, a modern műszaki tartalom és a klasszikus nagypolgári hangulat találkozása igazán értékálló és különleges otthont eredményez.

Az ingatlan egy nagyobb albetétből lett fizikailag három, külön bejáratú lakásra osztva (83 m², 72 m² és 33 m²). A kisebb lakás már nem elérhető. A szétválasztás során a lakások közötti falak hangszigeteltek, így a lakótér zavartalanul élvezhető. A megosztás ügyvédi megosztó szerződés alapján történt, amely pontosan rögzíti a lakások kizárólagos használatú területeit és a közös részeket, így a használat jogilag rendezett és átlátható.

HÁZ
A Ferenc körút 39. szám alatti, impozáns, liftes bérház a 19. század végi nagykörúti építészeti fellendülés egyik gyöngyszeme. Az 1893-ban épült, historizáló stílusú ház Amon József megbízásából készült, a korszak elegáns, polgári városi palotáinak jellegzetes képviselője.

A több mint százéves épület megőrizte eredeti karakterét: tágas, világos lépcsőháza, kovácsoltvas korlátai és korabeli részletei a múlt hangulatát idézik. A társasház rendezett, stabil anyagi helyzetű, lakóközössége igényes és összetartó. A közös költség kb. 15.000 Ft, amely tartalmazza a ház fenntartását és a közös területek karbantartását. Ezen felül az áram- és vízdíj fogyasztás alapján fizetendő.

KÖRNYÉK
A nagykörút egyik legélénkebb és legkedveltebb szakaszán helyezkedik el, a város szívében, ahol a klasszikus pesti hangulat találkozik a modern városi életstílussal. Az utca 19. század végi építészeti arculatát őrzi, elegáns homlokzataival és pezsgő utcai életével igazi történelmi városképi érték.

Közlekedés:
• A 4-6-os villamos a ház előtt áll meg, így a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető, akár éjszaka is.
• Az M3-as és M4-es metróvonalak néhány perc sétával elérhetők.
• A 2-es, 47-es, 49-es és 51-es villamosvonalak, valamint számos busz- és trolijárat biztosítja a kiváló közlekedési kapcsolatokat.
• A Boráros tér gyalogosan is elérhető, ahonnan HÉV- és elővárosi járatok indulnak a városkörnyékre.

Egyetemek közelsége:
• A Corvinus, az ELTE és a BME egyetemek 10–15 percen belül megközelíthetők.
• A Semmelweis Egyetem (SOTE) gyalogosan is rövid sétával elérhető, így a környék ideális választás diákok és oktatók számára is.

Kikapcsolódás és szórakozás:
• A Ráday utca hangulatos éttermei, borbárjai és kávézói pár perc sétára találhatók.
• A Duna-part, a Bakáts tér és a Nagy Vásárcsarnok a környék legkedveltebb találkozóhelyei közé tartoznak.
• A Corvin-negyed bevásárló- és szórakoztató központja, valamint a mozi gyalogosan is könnyen elérhető.
• A Boráros tér közelsége további programlehetőségeket és kiváló közlekedési kapcsolatokat biztosít.

Szolgáltatások:
• Bankok, gyógyszertárak, posta, valamint a mindennapi ügyintézéshez szükséges szolgáltatások a közelben megtalálhatók.
• A Nagy Vásárcsarnok és a környék üzletei széles választékot kínálnak a bevásárláshoz.
• A környék infrastruktúrája kiváló, biztonságos, folyamatosan fejlődő városi környezet, ahol a belvárosi élet minden előnye kézzelfogható közelségben van.

Felkeltettem érdeklődésed? Ha el tudod itt képzelni magad vagy további kérdésed lenne, hívj bizalommal!

----------------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 02.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferencváros, Ferenc körút, 4. emelet