Eladó téglalakás

Budapest, IX. kerület, Ferenc körút, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Eladó egy különleges hangulatú, tágas lakás a Ferenc körúton, ahol a múlt eleganciája találkozik a jövő lehetőségeivel
Ha olyan otthont keresel, amely nemcsak négy falat kínál, hanem karaktert, történetet és inspirációt, akkor ez a Ferenc körúti lakás neked szól. A IX. kerület szívében, a 38-as szám alatt, egy első emeleti, 79 m²-es, két szobás lakás vár rád, tele lehetőségekkel, térrel és nyugalommal.
A lakás az előző század első felének építészeti stílusát idézi: grandiózus belmagasság (több mint 400 cm!), kétszárnyú ajtók, tágas nappali és hálószoba, olyan térélményt nyújt, amit a modern lakások már ritkán tudnak. Az előszoba szinte túlzóan tágas, ami egy felújítás során akár gardróbbá, dolgozósarokká vagy egyedi fogadótérré is alakítható.
A konyha étkezős kialakítású, részleges térelválasztással, sajnos a képeken nem látható, de a valóságban egy barátságos, otthonos tér, ahol jólesik egy reggeli kávé vagy egy esti vacsora.
A lakás jelenleg felújítandó állapotú, de a külső és belső nyílászárók eredeti darabok, korukhoz képest meglepően jó állapotban. Ez nem csupán egy lakás, hanem egy lehetőség arra, hogy valami igazán egyedit alkoss, a saját stílusod szerint.
A fűtés konvektorral történik, a meleg vizet villanybojlerek biztosítják. A lakás különlegessége, hogy nyáron sem melegszik fel, a vastag falak és a kedvező tájolás gondoskodnak a kellemes klímáról. Télen pedig akár fűtés nélkül is képes tartani a 18–20 °C-os hőmérsékletet, ez nemcsak kényelmes, hanem energiatakarékos is.
Bár a lakás egy forgalmas főútvonalon található, mégis teljesen csendes, az ablakok a belső és hátsó udvarra néznek, ráadásul a társasház hátsó traktusában helyezkedik el, így a város zaja itt már csak halk háttér.
Költségek
• Közös költség: 26.000 Ft/hó
• Gázköltség: minimális, a lakás hőtartása miatt ritkán van rá szükség
• Víz és csatorna: mérés alapján fizetendő
• Elektromos betáplálás: 25 A
Környezet
A Ferenc körút Budapest IX. kerületében, a Nagykörút déli szakaszán található, az Üllői út és a Boráros tér között húzódik. Ez a városi tengely pezsgő életet kínál, ahol a régi polgári bérházak és modern üzletek harmonikusan keverednek. A körút mentén számos kávézó, étterem és bolt található, így ideális hely a mindennapi városi élethez. Az épületek többsége a 19–20. század fordulóján épült, eklektikus és szecessziós stílusban. A környék közlekedése kiváló: több villamosvonal, köztük a 4-es és 6-os, biztosítja a gyors eljutást a város más részeibe. A Ferenc körút egyik különlegessége a belső udvaros, körfolyosós lakóházak, amelyek csendes menedéket nyújtanak a nyüzsgés közepén. A Duna-part közelsége szintén vonzóvá teszi a környéket, különösen a Boráros tér irányában. A körút építészeti öröksége gazdag, több védett épület is található itt. A környék kulturális szempontból is jelentős, hiszen egykor híres művészek és előadók laktak itt. Összességében a Ferenc körút a budapesti belvárosi élet egyik karakteres és sokszínű színtere.
Közlekedés
A Ferenc körút Budapest egyik legforgalmasabb közlekedési csomópontja, része a Nagykörút villamosvonalának.
• A 4-es és 6-os villamosok itt közlekednek, amelyek a nap 24 órájában járnak, és gyors összeköttetést biztosítanak Buda és Pest között.
• A környéket több buszjárat is kiszolgálja, például a 9-es, 15-ös, 224-es és az éjszakai 923-as.
• A M3-as metróvonal (kék metró) is elérhető az Üllői út felől, így a belváros és a külváros irányába is könnyen lehet utazni.
• A H7-es HÉV Boráros tér felől indul, ami szintén közel van a Ferenc körúthoz, és Csepel felé biztosít kapcsolatot.
• A körút fontos szerepet tölt be az átmenő forgalom elvezetésében, különösen az Üllői út és a Petőfi híd irányába.
• A kerékpáros infrastruktúra fejlesztése is napirenden van, a BKK tervei szerint zöldfelületek és biztonságosabb közlekedési megoldások várhatók.
Ez a lakás azoknak szól, akik nem sablonos tereket keresnek, hanem olyan otthont, amely inspirál, mesél és lehetőséget ad az egyedi megoldásokra. Ha szeretnéd élőben is megtapasztalni a hangulatát, szívesen megmutatom, és garantálom, hogy már az első pillanatban látni fogod benne a jövő otthonodat.

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 01. Utoljára módosítva: 2026. 01. 13.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferenc körút, 1. emelet