Eladó téglalakás – Budapest, III. kerület, Folyamőr utca 7

Eladó téglalakás leírása

Óbuda egyik legkedveltebb modern lakóparkjában, a Waterfront Cityben kínálunk megvételre egy 2022-ben átadott épület 3. emeletén található, 56 m²-es, háromszobás saroklakást, közel 30 m²-es körbefutó terasszal.

Az átgondolt elrendezésű otthonban amerikai konyhás nappali, két külön nyíló hálószoba, fürdőszoba és külön mellékhelyiség kapott helyet. A sarokelhelyezkedés és a nagy üvegfelületek kellemesen világos, levegős tereket teremtenek.

Az északkeleti tájolás a nyári hónapokban különösen előnyös: a lakás és a terasz kevésbé van kitéve az erős délutáni napsütésnek, így a nagy üvegfelületek mellett is kellemesebb hőérzetet biztosít.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a közel 30 m²-es, körbefutó terasz, amely több helyiségből is közvetlenül elérhető. Mérete és kialakítása révén valódi kültéri élettér: kényelmesen helyet kap rajta étkező- és pihenőrész is. A terasz a Waterfront City modern, parkosított belső környezetére néz.

A teraszról közvetlenül megközelíthető egy 1,4 m²-es saját tároló, amely praktikus helyet biztosít a kültéri bútorok, sporteszközök és egyéb használati tárgyak számára.

A lakás harmonikus, modern skandináv stílusban berendezett. A világos fa felületek, természetes tónusok és gondosan megválasztott részletek egységes, otthonos enteriőrt alkotnak. Az egyedi beépített bútorok és a gépesített konyha a vételár részét képezik, a teljes berendezés pedig megállapodás szerint maradhat.

Főbb jellemzők:
- 56 m² nyilvántartás szerinti alapterület
- közel 30 m²-es körbefutó terasz
- 1,4 m²-es saját tároló a teraszon
- amerikai konyhás nappali + 2 külön nyíló hálószoba
- emeleti saroklakás
- északkeleti tájolás
- 2022-ben átadott épület
- mennyezeti hűtés-fűtés
- elektromos redőnyök és szúnyoghálók
- okosotthon-előkészítés, világításvezérlési lehetőséggel
- harmonikus, modern skandináv enteriőr
- egyedi beépített bútorok és gépesített konyha a vételárban
- teljes berendezés megállapodás szerint maradhat
Lokáció leírása
Környék és fejlődés
A Waterfront City Óbuda egyik dinamikusan fejlődő, modern városnegyede, a Duna és a Hajógyári-sziget közvetlen közelében. A fejlesztés koncepciójának fontos része a modern építészet mellett az autómentes, parkosított belső környezet, a gyalogos terek és a folyamatosan bővülő helyi szolgáltatások kialakítása. A projekt további fejlődésével egy egyre teljesebb, önálló városi élettér jön létre, ahol a lakófunkció mellett a szolgáltatások, a rekreáció és a közösségi terek is hangsúlyos szerepet kapnak.

A környék további fejlődésének része a Waterfront City és az Óbudai-sziget közötti tervezett gyalogoshíd is, amelynek koncepcióját 2026-ban Budapest főépítésze jóváhagyta. Megvalósulása tovább erősítheti a városnegyed és a Duna-parti, rekreációs környezet kapcsolatát.

Tömegközlekedés:
A környék tömegközlekedése sokoldalú. A H5-ös HÉV gyors kapcsolatot biztosít a Batthyány tér és Szentendre irányába, míg a közeli Bogdáni út és Szentlélek tér térségében számos autóbuszjárat érhető el. Többek között a 9-es, 34-es, 106-os, 111-es, 118-as és 134-es buszok szolgálják ki a környéket, így Óbuda mellett Pest és Buda számos pontja is jól megközelíthető. Az 1-es villamos a Flórián tér térségében további gyors kapcsolatot kínál a város fontos csomópontjai felé.

Autós közlekedés:
Autóval a Szentendrei út, a Bogdáni út és az Árpád híd közelsége biztosít kedvező kapcsolatot Buda, Pest és az agglomeráció irányába. A Szentendrei úton észak felé a Római-part, Békásmegyer és Szentendre, az Árpád hídon keresztül pedig Pest és a város főbb közlekedési útvonalai érhetők el.

Infrastruktúra és szabadidő:
A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, üzletek, vendéglátóhelyek, sportolási és kikapcsolódási lehetőségek a lakóparkban és annak közvetlen környezetében is megtalálhatók. Óbuda Fő tere, a Duna-part és a Hajógyári-sziget szintén könnyen elérhető, a környéken futó kerékpárút pedig Szentendre irányába is kapcsolatot biztosít.

Egyéb információk:

Parkolás: a lakópark teremgarázsában parkolóhely bérelhető.

Okosotthon: a lakásban okosotthon-előkészítés került kialakításra, amely jelenleg a világítás intelligens vezérlését teszi lehetővé, és alapot biztosít a rendszer későbbi bővítéséhez.

Berendezés: az egyedi beépített bútorok és a gépesített konyha a vételár részét képezik. A harmonikus, skandináv stílusú teljes berendezés megállapodás szerint a lakásban maradhat.

Energetikai besorolás: AA+
A tanúsítvány 2022-ben készült; az új energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 13.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Óbuda, Folyamőr utca 7, 3. emelet