Eladó téglalakás
Budapest, III. kerület, Óbuda, Folyamőr utca, 8. emelet

+ 17 kép 1/20
329 900 000 Ft329.9 M Ft 2 682 114 Ft/m2
4 szoba
123 m2
8. emelet
építés éve:2025

Részletes adatok

Fűtés: Egyéb
Közmű: Villany, Csatorna
Energetikai besorolás: Nem adta meg a hirdető

Az OTP Bank lakáshitel ajánlataFizetett hirdetés

+36 70 465
Polereczki Szilvia
II. kerület - CBC

Érdekel az OTP Bank kedvezményes lakáshitel ajánlata? *

* A kérdésre „Igen” válasz bejelölése esetén, az „Üzenet küldése” gombra kattintva kijelentem, hogy az OTP Bank Nyrt. Adatkezelési tájékoztatójának tartalmát megismertem és tudomásul vettem.

Eladó téglalakás leírása

Tágas belső terek, kifinomult részletek a Waterfront Cityben. Üdv itthon!

ÉLMÉNY ÉS ÉLETSTÍLUS
Ez a lakás nem egyszerűen egy otthon, hanem egy életérzés: reggeli kávé a Dunára néző teraszon, esti naplemente a város fényeivel, és a nyugalom, amit csak a víz és a zöld közelsége adhat.
A hatalmas terasz igazi élettér: legyen szó baráti összejövetelekről, privát jógaóráról vagy egyszerű pihenésről, itt minden perc különleges.

LOKÁCIÓ
Budapest III. kerületének legújabb, modern lakóparkjában kínáljuk ezt az igazán különleges lakást. A Duna közelsége, a Hajógyári-sziget látványa és a teljes városi panoráma egyszerre nyújt inspiráló energiát és egyedi atmoszférát. Innen szinte egész Budapest a lábunk előtt hever – a hegyek, a folyó és a város fényei egyetlen grandiózus látványban találkoznak.
A közlekedés kiváló – villamos, HÉV és autós megközelítés egyaránt könnyen elérhető, így mindig kéznél van a város pezsgése és dinamizmusa.

AZ ÉPÜLET
Vadonatúj, korszerű lakópark, amelyben minden részlet a modern városi élet kényelmét szolgálja. Az épület kialakítása a tágas terekre és a természet közelségére épít: hatalmas üvegfelületek, elegáns homlokzat, modern liftek és gondozott közösségi terek fogadják a lakókat. A lakóparkban kávézó, reggeliző, jóga stúdiók, fodrászat, orvosi rendelő és egyéb szolgáltató üzletek is helyet kaptak, így a mindennapi élet kényelme szinte házon belül elérhető.

A LAKÁS
Az ingatlan a 8. emeleten helyezkedik el, így teljesen zavartalan és lélegzetelállító panorámát kínál. A nettó 102 m²-es lakótérhez egy 63 m²-es óriási terasz kapcsolódik, amely a lakás minden szobájából közvetlenül elérhető. A teraszon külön tároló is helyet kapott, így praktikusan használható mindennapokban és nagyobb vendégfogadásoknál is hasznos. A terasz számítása 1/3-ad részben történik.

A belső tér világos és átgondolt elosztású. A nappalit a felsőkategóriás Bosch gépekkel felszerelt, modern konyhabútor egészíti ki konyhaszigettel, amely természetes fa felületeivel és letisztult vonalaival harmonikusan illeszkedik a térbe. Az ingatlan három jól szeparált hálószobát kínál, ezek közül az egyik egy master bedroom, amely kényelmes privát teret biztosít saját gardróbbal és saját fürdőszoba kapcsolattal, miközben a hatalmas üvegfelületeken keresztül szintén a Dunára és a városra nyílik kilátás.
Minden helyiségen tolóajtó került beépítésre, amelyek egyszerre praktikusak és elegánsak, valamint hangsúlyozzák a lakás modern karakterét, jelentős helyet szabadítanak fel a mindennapi használat során.

A két fürdő külön funkciót tölt be: az egyik zuhanyzós, a másik fürdőkáddal felszerelt. Ezen kívül külön WC is rendelkezésre áll, ami a nagyobb létszámú vagy vendégforgalmat is könnyedén kiszolgálja.
Az előszoba és a közlekedő jól tagolja a lakást: minden szoba külön nyílik, mégis megmarad a tér folyamatos áramlása. Az előszobában kényelmes és praktikus gardróbszekrény is kialakításra került, amely segít a rendezettség megőrzésében és extra tárolóhelyet biztosít. A világos, DK-i tájolású nappali és a déli tájolású helyiségek természetes fényben fürdenek, míg a modern gondos anyaghasználat és hőszivattyús hűtés-fűtés kellemes hőmérsékletet biztosítanak.

A lakás felszereltségében a tulajdonos további extrákat is kért, amelyek jelentős felárat képviselnek, és a beruházó alapárban nem szerepelnek:
- minden helyiségen tolóajtó
- feláras burkolatok
- plusz lámpakiállások, dugaljak
- padlófűtés a vizes helyiségekben
- bővítés 3x20 A-re
- riasztó beszerelve (nem csak az előkészítés)
- elektromos redőnyök minden nyílászárón távirányítással
- videokamerás kaputelefon
- egybefüggően lerakott fa parketta (nincs hidegburkolat a konyhában, előszobában és közlekedőben)
Ezáltal a nappaliban nincsenek burkolatváltók, amik megtörik a folytonosságot, megtartva a kellemesebb összképet.

A lakáshoz tartozik 2 nagy méretű, elektromos töltővel rendelkező teremgarázs hely (8,5 M Ft/db) amiből 2 db tároló nyílik (3,5 M Ft és 4,5 M Ft). Ezeket a vételár nem tartalmazza.

BEFEKTETŐI SZEMMEL
A Duna-parti elhelyezkedés, a modern lakópark adottságai és a nagy méretű terasz garantálják, hogy ez az ingatlan hosszú távon is értékálló maradjon. Bérbeadás szempontjából is prémium kategóriát képvisel, hiszen a panorámás, nagy alapterületű újépítésű lakások iránt folyamatos a kereslet.

WATERFRONT CITY
Ez egy város a városban, Óbuda új városnegyede 5 hektáros területen épül. A főváros történelmi hangulatát modern technológiával ötvözve egy fenntartható jövőt teremt. A Waterfront City gyalogos híddal kapcsolódik majd a Hajógyári szigethez, így az itt lakók könnyedén átsétálhatnak és élvezhetik a park nyújtotta előnyöket.
Az épület esztétikus és elegáns, a lakóparkban kialakított hatalmas park pedig lehetőséget nyújt az autómentes kikapcsolódásra.
A lakópark további szolgáltatásai közé tartozik az ingyenes WiFi, mozgásérzékelős közvilágítás, smart parking, smart living, napelemes padok, UV-B sugárzás jelző és 0-24 órás őrszolgálat.

ÓBUDA ÉS KÖRNYEZETE
A III. kerület újonnan épülő városnegyedében található, közvetlenül a Duna mellett. A kerületből régóta hiányzott egy ennyire központi, magas színvonalú beruházás, amely teljesen megreformálja a környezetét.

A közelben találhatók Budapest legjobb iskolái és oktatási intézményei is, így családok számára különösen ideális választás:
-Óbudai Árpád Gimnázium
-Alternatív Közgazdasági Gimnázium (AKG)
-Óbudai Gimnázium
-SEK Budapest International School
-The British International School Budapest
-American International School of Budapest (AISB)

A környék könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel és számos kényelmi szolgáltatás is elérhető a közelben.
-Gobuda
-Flórián üzletközpont
-Orvosi rendelők

Ez az otthon tökéletes választás annak, aki értékeli a városi élet közelségét, és különleges panorámát szeretne Budapestre. A lakás első tulajdonostól vásárolható meg, ugyanakkor soha nem lakták – teljesen új állapotban várja leendő lakóját.

Egy különleges lakás, ami tényleg élni hív – ha szeretnéd megtapasztalni, szívesen körbevezetlek.

----------------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
----------------------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 09. Utoljára módosítva: 2025. 09. 24.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára
Óbuda m² ár
III. kerület m² ár
Budapest m² ár
2682 e Ft
845 e Ft -217%
1753 e Ft -53%
1721 e Ft -56%
Ennek az ára
Óbuda átlagár
III. kerület átlagár
Budapest átlagár
329.9 M Ft m Ft
91.2 m Ft -262%
211 m Ft -56%
182.4 m Ft -81%

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Óbuda, Folyamőr utca, 8. emelet

Eladó ingatlanok a környékről

Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület

120.216 M Ft
3 szoba
69 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VI. kerület

85 M Ft
2 szoba
64 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület, Krisztinaváros, Városmajor utca

98.8 M Ft
2 szoba
52 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VIII. kerület

84 M Ft
2 szoba
71 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület

124.816 M Ft
3 szoba
78 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

III. kerület

299.9 M Ft
5 szoba
210 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület

134.147 M Ft
3 szoba
71 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Aranyhegy

110 M Ft
2 szoba
61 m2
Eladó ikerház
Eladó ikerház

XXI. kerület, Gyártelep, Nincs megadva

135 M Ft
5 szoba
380 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Filatorigát, Fehéregyházi út

135.143 M Ft
3 szoba
74 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Táborhegy, Farkastorki út

78.9 M Ft
1 + 2 szoba
60 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XXI. kerület

189 M Ft
6 szoba
450 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület

190.971 M Ft
3 szoba
102 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

V. kerület

120 M Ft
3 szoba
87 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XI. kerület

94.9 M Ft
3 szoba
55 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület

117.015 M Ft
3 szoba
78 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Testvérhegy

379 M Ft
5 szoba
240 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület

145 M Ft
2 szoba
108 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület, Németvölgy, Kléh István

150.8 M Ft
3 szoba
79 m2
Eladó panellakás
Eladó panellakás

XVIII. kerület

46 M Ft
2 szoba
35 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Testvérhegy, III. Erdőalja út külső része

179 M Ft
4 szoba
157 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület

84.348 M Ft
2 szoba
44 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

III. kerület, Remetehegy, Perényi út

189 M Ft
3 szoba
75 m2
Eladó panellakás
Eladó panellakás

IV. kerület, Újpest

72.5 M Ft
3 szoba
64 m2

Falusi CSOK ingatlanok

Eladó családi ház
Eladó családi ház

Somogygeszti

38.6 M Ft
3 + 1 szoba
98 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Hajós

63 M Ft
3 szoba
210 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Dudar

19 M Ft
2 szoba
60 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Gönyű

94.077 M Ft
4 szoba
105 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Szigetcsép

27.9 M Ft
3 szoba
81 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Gyepükaján

12.9 M Ft
2 szoba
70 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Jászkarajenő

11 M Ft
2 szoba
52 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Úrkút, Temető utca

99 M Ft
7 szoba
540 m2