Eladó téglalakás

Budapest, III. kerület, Óbuda, Folyamőr utca, 8. emelet

Eladó téglalakás leírása

Tágas belső terek, kifinomult részletek a Waterfront Cityben. Üdv itthon!

ÉLMÉNY ÉS ÉLETSTÍLUS
Ez a lakás nem egyszerűen egy otthon, hanem egy életérzés: reggeli kávé a Dunára néző teraszon, esti naplemente a város fényeivel, és a nyugalom, amit csak a víz és a zöld közelsége adhat.
A hatalmas terasz igazi élettér: legyen szó baráti összejövetelekről, privát jógaóráról vagy egyszerű pihenésről, itt minden perc különleges.

LOKÁCIÓ
Budapest III. kerületének legújabb, modern lakóparkjában kínáljuk ezt az igazán különleges lakást. A Duna közelsége, a Hajógyári-sziget látványa és a teljes városi panoráma egyszerre nyújt inspiráló energiát és egyedi atmoszférát. Innen szinte egész Budapest a lábunk előtt hever – a hegyek, a folyó és a város fényei egyetlen grandiózus látványban találkoznak.
A közlekedés kiváló – villamos, HÉV és autós megközelítés egyaránt könnyen elérhető, így mindig kéznél van a város pezsgése és dinamizmusa.

AZ ÉPÜLET
Vadonatúj, korszerű lakópark, amelyben minden részlet a modern városi élet kényelmét szolgálja. Az épület kialakítása a tágas terekre és a természet közelségére épít: hatalmas üvegfelületek, elegáns homlokzat, modern liftek és gondozott közösségi terek fogadják a lakókat. A lakóparkban kávézó, reggeliző, jóga stúdiók, fodrászat, orvosi rendelő és egyéb szolgáltató üzletek is helyet kaptak, így a mindennapi élet kényelme szinte házon belül elérhető.

A LAKÁS
Az ingatlan a 8. emeleten helyezkedik el, így teljesen zavartalan és lélegzetelállító panorámát kínál. A nettó 102 m²-es lakótérhez egy 63 m²-es óriási terasz kapcsolódik, amely a lakás minden szobájából közvetlenül elérhető. A teraszon külön tároló is helyet kapott, így praktikusan használható mindennapokban és nagyobb vendégfogadásoknál is hasznos. A terasz számítása 1/3-ad részben történik.

A belső tér világos és átgondolt elosztású. A nappalit a felsőkategóriás Bosch gépekkel felszerelt, modern konyhabútor egészíti ki konyhaszigettel, amely természetes fa felületeivel és letisztult vonalaival harmonikusan illeszkedik a térbe. Az ingatlan három jól szeparált hálószobát kínál, ezek közül az egyik egy master bedroom, amely kényelmes privát teret biztosít saját gardróbbal és saját fürdőszoba kapcsolattal, miközben a hatalmas üvegfelületeken keresztül szintén a Dunára és a városra nyílik kilátás.
Minden helyiségen tolóajtó került beépítésre, amelyek egyszerre praktikusak és elegánsak, valamint hangsúlyozzák a lakás modern karakterét, jelentős helyet szabadítanak fel a mindennapi használat során.

A két fürdő külön funkciót tölt be: az egyik zuhanyzós, a másik fürdőkáddal felszerelt. Ezen kívül külön WC is rendelkezésre áll, ami a nagyobb létszámú vagy vendégforgalmat is könnyedén kiszolgálja.
Az előszoba és a közlekedő jól tagolja a lakást: minden szoba külön nyílik, mégis megmarad a tér folyamatos áramlása. Az előszobában kényelmes és praktikus gardróbszekrény is kialakításra került, amely segít a rendezettség megőrzésében és extra tárolóhelyet biztosít. A világos, DK-i tájolású nappali és a déli tájolású helyiségek természetes fényben fürdenek, míg a modern gondos anyaghasználat és hőszivattyús hűtés-fűtés kellemes hőmérsékletet biztosítanak.

A lakás felszereltségében a tulajdonos további extrákat is kért, amelyek jelentős felárat képviselnek, és a beruházó alapárban nem szerepelnek:
- minden helyiségen tolóajtó
- feláras burkolatok
- plusz lámpakiállások, dugaljak
- padlófűtés a vizes helyiségekben
- bővítés 3x20 A-re
- riasztó beszerelve (nem csak az előkészítés)
- elektromos redőnyök minden nyílászárón távirányítással
- videokamerás kaputelefon
- egybefüggően lerakott fa parketta (nincs hidegburkolat a konyhában, előszobában és közlekedőben)
Ezáltal a nappaliban nincsenek burkolatváltók, amik megtörik a folytonosságot, megtartva a kellemesebb összképet.

A lakáshoz tartozik 2 nagy méretű, elektromos töltővel rendelkező teremgarázs hely, amiből 2 db tároló is nyílik. Ezeket a vételár nem tartalmazza.

BEFEKTETŐI SZEMMEL
A Duna-parti elhelyezkedés, a modern lakópark adottságai és a nagy méretű terasz garantálják, hogy ez az ingatlan hosszú távon is értékálló maradjon. Bérbeadás szempontjából is prémium kategóriát képvisel, hiszen a panorámás, nagy alapterületű újépítésű lakások iránt folyamatos a kereslet.

WATERFRONT CITY
Ez egy város a városban, Óbuda új városnegyede 5 hektáros területen épül. A főváros történelmi hangulatát modern technológiával ötvözve egy fenntartható jövőt teremt. A Waterfront City gyalogos híddal kapcsolódik majd a Hajógyári szigethez, így az itt lakók könnyedén átsétálhatnak és élvezhetik a park nyújtotta előnyöket.
Az épület esztétikus és elegáns, a lakóparkban kialakított hatalmas park pedig lehetőséget nyújt az autómentes kikapcsolódásra.
A lakópark további szolgáltatásai közé tartozik az ingyenes WiFi, mozgásérzékelős közvilágítás, smart parking, smart living, napelemes padok, UV-B sugárzás jelző és 0-24 órás őrszolgálat.

ÓBUDA ÉS KÖRNYEZETE
A III. kerület újonnan épülő városnegyedében található, közvetlenül a Duna mellett. A kerületből régóta hiányzott egy ennyire központi, magas színvonalú beruházás, amely teljesen megreformálja a környezetét.

A közelben találhatók Budapest legjobb iskolái és oktatási intézményei is, így családok számára különösen ideális választás:
-Óbudai Árpád Gimnázium
-Alternatív Közgazdasági Gimnázium (AKG)
-Óbudai Gimnázium
-SEK Budapest International School
-The British International School Budapest
-American International School of Budapest (AISB)

A környék könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel és számos kényelmi szolgáltatás is elérhető a közelben.
-Gobuda
-Flórián üzletközpont
-Orvosi rendelők

Ez az otthon tökéletes választás annak, aki értékeli a városi élet közelségét, és különleges panorámát szeretne Budapestre. A lakás első tulajdonostól vásárolható meg, ugyanakkor soha nem lakták – teljesen új állapotban várja leendő lakóját.

Egy különleges lakás, ami tényleg élni hív – ha szeretnéd megtapasztalni, szívesen körbevezetlek.


----------------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
----------------------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 09. Utoljára módosítva: 2026. 05. 21.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Óbuda, Folyamőr utca, 8. emelet