Eladó téglalakás – Budapest, II. kerület

Eladó téglalakás leírása

Különleges, panorámás, belső kétszintes otthon télikerttel a II. kerületben, Újlakon!

A II. kerület egyik legkedveltebb, kiváló infrastruktúrájú részén, Újlakon kínálunk megvételre egy 2001-ben kialakított, belső kétszintes, tetőtér-beépítéses, rendkívül tágas és napfényes lakást egy gondozott, csendes, belső parkosított kerttel rendelkező társasházban.
Ez a lakás igazi kuriózum a piacon: a tágas terek, a különleges hangulatú télikert és az onnan feltáruló budapesti panoráma egyedülálló életérzést biztosít!
A lakás tulajdoni lap szerint 103 nm, a valóságban 152 nm a tetőtér sajátosságai és a belső kétszintes jelleg miatt.

A LAKÁS LEGFŐBB KÜLÖNLEGESSÉGEI ÉS PANORÁMÁJA

Páratlan kilátás: A felső szinten található, hangulatos télikertből megpillanthatjuk a Parlament kupoláját és tornyait, valamint a Gellért-hegyen álló Szabadság-szobrot is.
Privát páholy az ünnepnapokon: Az augusztus 20-i ünnepi tűzijátékot a télikert kényelméből, közvetlen közelből élvezheti a család és a vendégsereg.
15 m?-es erkély és télikert: Tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz, növények gondozásához vagy esti kikapcsolódáshoz az év minden szakában.

HELYISÉGLISTA ÉS BELSŐ ELRENDEZÉS

A lakás elrendezése rendkívül praktikus, kifejezetten ideális többgyermekes családoknak vagy a tágas tereket kedvelőknek:

Alsó szint:
Impozáns közösségi tér: Közel 70 m?-es, fényárban úszó nappali-konyha-étkező együttes, amely a családi és közösségi élet pazar központja.
Hálószobák: 2 különálló, kényelmes szoba.
Fürdőszobák: 2 fürdőszoba a maximális kényelemért.

Felső (emeleti) szint:
Télikert: A lakás ékköve, ahonnan a csodálatos panoráma nyílik.
További szoba: 1 tágas szoba (ideális hálónak, vendégszobának vagy dolgozónak).
Fürdőszoba: 1 külön fürdőszoba.

MŰSZAKI TARTALOM, FŰTÉS ÉS FENNTARTHATÓSÁG

Fűtési opciók: A kellemes melegről kondenzációs gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadókkal. Emellett a lakásban egy egyedi cserépkályha és egy fatüzeléses kandalló is helyet kapott, amelyek meghitt hangulatot varázsolnak a téli estéken.
Hűtés: A közelmúltban új, korszerű hűtő-fűtő klímaberendezés került beépítésre.
Szigetelés: A tető alatti területeken és a lambériás részek alatt 15-20 cm-es vastag szigetelés található, a társasház szigetelése pedig 30 cm-es, így a lakás melegentartása rendkívül hatékony.
Napelem lehetőség: A tető elhelyezkedésének köszönhetően egész nap körbesüti a nap, így kiválóan alkalmas napelemek telepítésére, amelyre a tuladjonos engedélyt is kapott a háztól.
Kedvező fenntartási költségek: Az átgondolt szigetelésnek köszönhetően a rezsi alacsony, a közös költség mindössze 20 000 Ft/hó.

TÁRSASHÁZ ÉS EXTRÁK

Tároló: A vételár részét képezi egy kb. 3 m?-es, saját, zárható tároló a földszinten, amely közvetlenül a kert felől érhető el.
Zöldövezeti belső kert: A társasháznak saját, gondozott, csendes, parkosított belső kertje van.
Kényelmi megoldás: A 4. emeleti elhelyezkedés ellenére a lépcsőházban elektromos csörlő lett felszerelve a nehezebb csomagok feljuttatására. A lakóközösség és a közös képviselet már aktívan vizsgálja a lift kiépítésének lehetőségét.
Biztonság & Közösség: Kiváló, összetartó lakóközösség, a lakást prémium biztonsági ajtó védi.

LOKÁCIÓ ÉS INFRASTRUKTÚRA

A környék ellátottsága és közlekedése egyedülállóan kedvező:
Sétálótávolságra: Iskolák, óvodák, prémium éttermek, a népszerű Daubner Cukrászda és a Kolosy tér nyüzsgő sétálóutcája.
Kiváló tömegközlekedés:
Kolosy tér (2-3 perc séta): 17-es, 19-es villamosok, 9-es busz megállói.
HÉV (Szépvölgyi út): mindössze 5-6 perc kényelmes séta.
Ez az ingatlan páratlan adottságaival (70 m?-es nappali, télikert, parlamentre néző panoráma) igazi ritkaság Buda szívében!

Rugalmasan megtekinthető! Várom hívását, akár hétvégén is!

Referencia szám: M340603

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 08.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, földszint