Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

WESTEND PRÉMIUM BEFEKTETÉS AZONNAL TERMELŐ AIRBNB A NYUGATI SZÍVÉBEN
BEFEKTETÉS, AMI MÁR MOST HOZAMOT TERMEL

Budapest XIII. kerületének egyik legerősebb lokációjában, a Váci út legelején, közvetlenül a Westenddel szemben kínálok megvételre egy 105 m²-es, 4 különnyíló szobás, jelenleg is aktívan működő rövidtávú kiadásra optimalizált lakást.

Ez nem egy jövőbeni lehetőség.
Ez egy már működő, dokumentált bevételt termelő rendszer, amit az új tulajdonos zökkenőmentesen átvehet.

A SZÁMOK, AMIK BESZÉLNEK

Éves nettó bevétel: kb. 12.000.000 Ft
Stabil, kimutatható működési adatok az elmúlt 2 évből
Az engedély továbbvihető
Folyamatos vendégforgalom

Hosszú távú kiadáshoz képest kimagaslóbb hozam.
Ez már bizonyított üzleti modell.

A LAKÁS BEFEKTETŐI LOGIKA SZERINT KIALAKÍTVA

4 különnyíló hálószoba (20 m² + 20 m² + 20 m² + 13 m²)
3 fürdőszoba + külön WC
14 m²-es konyhaétkező
310 cm belmagasság
Első emeleti elhelyezkedés
Nyugati tájolás
2 m²-es erkély

Vendégbarát, praktikus elosztás, jól szeparált terek pontosan az, amit a rövidtávú piac keres.

2024-ES FELÚJÍTÁS

A lakás 2024-ben átfogó felújításon esett át.
Modern, gépesített konyha.
Karbantartott parketta.
Két nagyobb hálóban klíma.
Házközponti fűtés radiátoros hőleadással.

Az ablakok műemlékvédelmi okból eredetiek, de jó állapotúak, redőnnyel felszereltek.

Komoly beruházásra nincs szükség.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

Közös költség: 24.000 Ft / hó
Átlag rezsi: kb. 40.000 Ft / hó
Teljes havi fenntartás: kb. 65.000 Ft

Költséghatékony működés a lokációhoz képest.

A TÁRSASHÁZ

Rendezett, stabil pénzügyi háttérrel.
Lift van (mágneskártyás rendszerrel).
Átlátható működés.

LOKÁCIÓ = GARANTÁLT KERESLET

Westend Bevásárlóközpont az utca túloldalán.
Nyugati pályaudvar 2 perc séta.
M3 metró, 46 villamos, elővárosi vonatok, buszok.

Budapest egyik legerősebb turisztikai és üzleti csomópontja.

Ez a környék mindig kiadható.

KINEK IDEÁLIS?

Befektetőnek, aki azonnali cash-flow-t keres
Külföldi tőkebefektetőnek prémium lokációban
Olyan vevőnek, aki működő rendszert szeretne nulláról építés helyett

Ha komolyan gondolkodsz befektetésben, ez az ingatlan nem a nézzük meg majd kategória.

Ez egy működő üzlet.

További részletek, bevételi kimutatások és megtekintés egyeztetés telefonon.

WESTEND PREMIUM INVESTMENT CASH-FLOWING AIRBNB IN THE HEART OF NYUGATI
AN INVESTMENT THAT GENERATES RETURNS FROM DAY ONE

In one of the strongest locations of Budapests 13th district, at the very beginning of Váci Road, directly opposite Westend, I am offering for sale a 105 sqm apartment with 4 separate bedrooms, currently operating as a fully optimized short-term rental property.

This is not a future opportunity.
This is a fully functioning, income-generating system with documented revenue, ready to be seamlessly taken over by the new owner.

THE NUMBERS SPEAK FOR THEMSELVES

Annual net income: approx. HUF 12,000,000
Stable, trackable operating data from the past 2 years
License transferable
Continuous guest occupancy

Higher yield compared to long-term rental.
A proven business model.

THE APARTMENT DESIGNED WITH INVESTOR LOGIC

4 separate bedrooms (20 sqm + 20 sqm + 20 sqm + 13 sqm)
3 bathrooms + separate WC
14 sqm kitchendining area
310 cm ceiling height
First-floor location
West-facing orientation
2 sqm balcony

Guest-friendly, practical layout with well-separated spaces exactly what the short-term rental market demands.

FULL RENOVATION IN 2024

The apartment underwent a comprehensive renovation in 2024.

Modern, fully equipped kitchen
Well-maintained parquet flooring
Air conditioning in two larger bedrooms
Central building heating with radiators

The windows are original due to heritage protection regulations but are in good condition and equipped with shutters.

No major investment required.

OPERATING COSTS

Common cost: HUF 24,000 / month
Average utilities: approx. HUF 40,000 / month
Total monthly maintenance: approx. HUF 65,000

Cost-efficient operation relative to the prime location.

THE BUILDING

Well-maintained condominium with stable financial background.
Elevator (magnetic card access system).
Transparent management.

LOCATION = GUARANTEED DEMAND

Westend Shopping Center directly across the street.
Nyugati Railway Station 2 minutes on foot.
M3 metro line, 46 tram, suburban trains, buses.

One of Budapests strongest tourism and business hubs.

This area is always rentable.

IDEAL FOR

Investors seeking immediate cash flow
International capital investors in a premium location
Buyers who want an operating system instead of building one from scratch

If you are seriously considering an investment, this property is not in the lets see later category.

This is a running business.

For further details, income statements, and viewing appointments, please call.
Érd: Ilucán Tünde, tel: +36/20 574 7484,
e-mail: ilucan.tunde@dh.hu

Referencia szám: LK064903-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 04. Utoljára módosítva: 2026. 04. 19.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, 1. emelet