Eladó téglalakás – Budapest, II. kerület

Eladó téglalakás leírása

Rózsadomb egyik csendes, elegáns, villákkal övezett utcájában kínálunk megvételre egy 161 m²-es, belső kétszintes, kertkapcsolatos otthont, egy mindössze 4 lakásos, modern karakterű villaépületben.

EGYEDI ÉPÍTÉSZETI ÉRTÉK, PRIVÁT KERT ÉS TÁGAS TERASZOK
Az épületet Binder Ferenc neves építész saját tervei alapján, saját részére építette 1998-ban, és ő maga is ebben a házban élt. Munkássága az igényes építészeti megoldások és az időtálló minőség iránti elkötelezettséget képviseli.

A lakást igényes tulajdonosa folyamatosan karbantartotta, így az új tulajdonos számára egy gondosan megőrzött, azonnal költözhető otthon kínálkozik.

A délnyugati fekvésű, világos lakás egyik legnagyobb értéke az intimitás és a városi kényelem különleges egyensúlya. Mintegy 130 m²-es, saját használatú kert, valamint összesen 61 m²-nyi terasz és erkély kapcsolódik hozzá. Szinte valamennyi helyiség közvetlen kapcsolatban áll a kültérrel, így a belső terek és a természet harmonikusan egészítik ki egymást.

TÁGAS, VILÁGOS ÉS ÉLHETŐ TEREK
A lakásba lépve egy 35 m²-es, napfényes nappali fogad, amelyhez tágas étkező és egyedi, minőségi gépekkel felszerelt konyha kapcsolódik. A kandallóval ellátott nappaliból nyíló, nagyméretű terasz ideális helyszíne a kikapcsolódásnak, a grillezésnek és a baráti összejöveteleknek.
Az emeleten három tágas hálószoba, egy cseresznyefa burkolattal kialakított, kisebb dolgozósarok, valamint két fürdőszoba biztosítja a kényelmes mindennapokat.

Az ingatlan igényes belső kialakításának további értékei:
- mindkét szinten 3 méteres belmagasság
- tölgyfa beépített szekrények
- tölgyfa beltéri ajtók
- minőségi parketta- és márványburkolatok
- elektromos acélredőnyök

KORSZERŰ MŰSZAKI TARTALOM
A 30 cm vastag téglafalazattal és külső hőszigeteléssel készült épület komfortjáról padlófűtés, radiátorok és négy darab hűtő-fűtő klímaberendezés gondoskodik.
A műszaki felszereltség része továbbá az elektromos redőnyrendszer, a szúnyoghálók, a 3 × 25 A-es elektromos hálózat, valamint a nyolcpontos záródású, acél merevítésű biztonsági bejárati ajtó. A minőségi fürdőszobai kialakítás tovább emeli az ingatlan komfortját.

KÉNYELMES PARKOLÁS, KISZÁMÍTHATÓ FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK
A lakáshoz egy 8 m²-es tároló, valamint két tágas teremgarázs-beálló tartozik. Az egymás melletti garázshelyek külön-külön, egyenként 15 millió Ft-os irányáron vásárolhatók meg, megvásárlásuk kötelező. Az automata garázs- és kertkapu mellett a garázs előtti útszakasz fűtése is a kényelmet szolgálja.

Az ingatlan fenntartási költsége kedvező: a 40 000 Ft/hó közös költség tartalmazza a fűtés és a meleg víz díját, a közös áram- és vízfogyasztást, a szemétszállítást, a kertfenntartást, valamint a közös területek takarítását.

RÓZSADOMB NYUGALOM ÉS KIVÁLÓ ELÉRHETŐSÉG
A környék csendes, zöld és elegáns, ugyanakkor a város könnyen elérhető. A közelben található a Rózsakert Bevásárlóközpont, több kiváló és nemzetközi iskola, valamint számos sportolási, bevásárlási és vendéglátási lehetőség.
A belvárosba vagy Buda más részeire gyorsan eljuthatunk: a 11, 111, 91, 291, 931 és 966 buszok megállói néhány perc sétára találhatók.

Egy exkluzív otthon azok számára, akik értékelik az egyedi építészeti hátteret, az igényes otthont, a kertkapcsolatot, a tágas élettereket és a Rózsadomb nyújtotta nyugalmat.
Érdemes személyesen is megismernie! Várom hívását, és örömmel mutatom be Önnek.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 17. Utoljára módosítva: 2026. 10. 28.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, földszint