Eladó téglalakás – Budapest, II. kerület, Hűvösvölgy

Eladó téglalakás leírása

Hűvösvölgyi, négyszobás, belső kétszintes, felújítandó lakás hatalmas zöld környezetben, terasszal és erkéllyel.

109 m² | 4 szoba | Belső kétszintes | Saját használatú terasz | 28 m²-es erkély | Ősfás közös kert | Kiváló villamosközlekedés

Budapest II. kerületének egyik különleges, zöldövezeti részén, Hűvösvölgyben, az Ördög-árok közelében, a Nyéki-hegy lábánál kínálunk megvételre egy 109 m²-es, belső kétszintes, teljes körű felújítást igénylő, négyszobás lakást.

Az ingatlan egy mindössze 12 lakásos társasházban található, egy több mint fél hektáros, ősfás, teraszos kialakítású zöldterületen. Különleges adottságai közé tartozik a nagy méretű terasz, a 28 m²-es erkély, a saját használatú kültéri terület, valamint a tágas, közös használatú kert, amely ritka lehetőséget kínál a természetközeli budai életérzés megteremtésére.
A lakás teljes körű felújítást igényel, ezért kiváló lehetőség azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani új otthonukat. A belső kétszintes elrendezés és a tágas helyiségek többféle belsőépítészeti megoldást tesznek lehetővé.

Különleges zöld környezet és kültéri élettér
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a környezete. A társasház hatalmas, ősfás területen helyezkedik el, ahol a zöldfelület, a fák árnyéka és a nyugodt környezet a mindennapok részévé válhat.
A lakáshoz tartozik egy 19,803 m²-es terasz, valamint egy 28 m²-es erkély. A terasz közvetlen kapcsolatot biztosít a zöldterülettel, így ideális helyszín lehet pihenéshez, családi étkezésekhez vagy baráti összejövetelekhez.

A közös használatú, gondozott kertben kerti tűzrakóhely is rendelkezésre áll. Az ősfás, teraszos terep különösen vonzó lehet gyermekes családok számára, hiszen a természet közelsége és a szabadtéri játék lehetősége egyaránt adott.
Az ingatlan bejárata egy lépcsőn keresztül, az utcai szinttől lefelé közelíthető meg, ami intimebb, a közterülettől elkülönülő lakókörnyezetet biztosít.

Belső kétszintes kialakítás, négy szoba, egyedi lehetőségek
A lakás jelenlegi elrendezése négy szobát, külön konyhát, fürdőszobát, külön mosdót, kamrát, gardróbot és közlekedőket foglal magában.
A nagy méretű, 30 m² feletti szoba különösen értékes adottság, hiszen megfelelő tervezéssel tágas nappali és közösségi tér alakítható ki belőle.
A teljes felújítás lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos a saját életviteléhez igazítsa a lakás funkcióit. Érdemes megvizsgálni például egy amerikai konyhás nappali kialakítását a teraszkapcsolatos szinten, miközben a hálószobák a másik szintre kerülhetnének. Alternatív megoldásként a jelenlegi szobabeosztás is megtartható, korszerűsített belsőépítészeti kialakítással.
A felső szinti erkély és az alsó terasz közötti közvetlenebb kapcsolat kialakítása, például egy levezető lépcső lehetősége szintén vizsgálható, amennyiben azt a műszaki, építészeti és társasházi feltételek megengedik.

A tulajdonos rendelkezésére áll egy teljes felújításra és belsőépítészeti kialakításra vonatkozó tervanyag, kiviteli költségvetési kiírással együtt.

Helyiségek és alapterületek az alaprajzok alapján
Földszinti szint:
• Szoba: 30,396 m²
• Konyha: 7,155 m²
• Előtér: 3,370 m²
• Közlekedő: 3,122 m²
• Mosdó: 1,171 m²
• Kamra: 1,165 m²
• Lépcső: 1,767 m²
• Terasz: 8,160 m²
Emeleti szint:
• Háló I.: 12,897 m²
• Háló II.: 14,392 m²
• Szoba: 8,228 m²
• Fürdőszoba: 3,569 m²
• Közlekedő: 7,267 m²
• Gardrób: 3,318 m²
• Terasz: 19,803 m²

Erkély: 28 m² a rendelkezésre álló ingatlanadatok szerint.
A helyiségek felsorolt méretei az alaprajzokon feltüntetett értékek. A lakás teljes, nyilvántartott alapterületét, valamint a teraszok és az erkély beszámítását a végleges dokumentáció alapján szükséges ellenőrizni.

Kiváló közlekedés, könnyű városi elérhetőség
A természetközeli környezet ellenére a város könnyen elérhető. A közelben közlekedő 56-os és 61-es villamosok kényelmes kapcsolatot biztosítanak a Széll Kálmán tér és Buda belsőbb részei felé.
A lakás völgyben fekvő elhelyezkedése miatt a villamos hangja a tulajdonos tapasztalata szerint alig érzékelhető.

A mindennapi bevásárlás és ügyintézés szempontjából a Hűvösvölgyi Stop-Shop, a HÜVI Szolgáltatóház és a Lidl is könnyen megközelíthető.

Műszaki és társasházi információk
• Ingatlan típusa: lakás
• Elhelyezkedés: Budapest II. kerület, Hűvösvölgy
• Alapterület: 109 m²
• Szobák száma: 4
• Elrendezés: belső kétszintes
• Állapot: teljes körű felújítást igényel
• Teraszok: 19,803 m² és 8,160 m² az alaprajzok szerint
• Erkély: 28 m²
• Kertkapcsolat: igen, nagy közös használatú ősfás zöldterülettel
• Tároló: privát használatú tároló a bejárat előtt
• Fűtés: gázkazán, radiátoros hőleadással
• Melegvíz: elektromos bojler
• Közös költség: 35 000 Ft/hó, amely tartalmazza a víz- és csatornadíjat, a felújítási alapot és a kert gondozását
• Lift: nincs
• Parkolás: a forgalom elől elzárt zsákutcában; garázsbérlési lehetőség az utcaszinten

Kinek ajánljuk?
Gyermekes családoknak, akik tágas, négyszobás otthont keresnek, ahol a kert, a természet közelsége és a közeli oktatási intézmények egyaránt fontosak.
Home office-ban dolgozóknak, akik szeretnének külön dolgozószobát kialakítani, és értékelik a nyugodt, zöld környezetet.

Egyedi otthont tervezőknek, akik a felújításban lehetőséget látnak arra, hogy saját igényeikre szabják a belső tereket és a szintek funkcióit.
A budai zöldövezet kedvelőinek, akik a nagy zöldfelületet, az ősfás környezetet, a teraszt és az erkélyt a mindennapi élet természetes részének szeretnék.

Ez a lakás különleges alapot kínál egy személyre szabott otthon kialakításához: tágas belső terekkel, többféle átalakítási lehetőséggel, nagy kültéri felületekkel és kiváló közlekedéssel, Hűvösvölgy egyik természetközeli részén.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 13. Utoljára módosítva: 2026. 10. 27.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Hűvösvölgy, Hűvösvölgy, 1. emelet