Eladó téglalakás

Budapest, II. kerület, Törökvész, Lévay utca, földszint

Eladó téglalakás leírása

Ahol a természet közelsége, a prémium minőség és a modern otthon kényelme találkozik. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest II. kerületének egyik legértékesebb részén, Rózsadombon kínálunk megvételre egy 130,01 m²-es, délkeleti tájolású, kertkapcsolatos, kulcsrakész lakást egy 2025-ben átadott, exkluzív, mindössze négy lakásos társasvillában.
A nappali + három hálószobás otthonhoz 41,64 m²-es terasz, közel 226 m²-es saját kert, két fürdőszoba és a luxuskategóriához méltó, korszerű műszaki tartalom társul, amely a mindennapok kényelmét és hosszú távú értékállóságát egyaránt szolgálja.

RÓZSADOMB
Budapest II. kerületének egyik legértékesebb és legkeresettebb városrésze, Rózsadomb hosszú évek óta a budai életminőség egyik szimbóluma. Elegáns villák, gondozott kertek, rendezett, zöld utcák és igényes lakókörnyezet jellemzik, ahol a nyugalom és a városi kényelem természetes egyensúlyban van jelen.

Különleges hangulatát a domboldalakon kanyargó csendes utcák, a sok zöldfelület és a tiszta levegő adja. A környék egyszerre kínál visszavonulást a város nyüzsgésétől és gyors kapcsolatot Budapest legfontosabb pontjai felé. Kevés olyan városrész van, ahol a természet közelsége és a belváros könnyű elérhetősége ennyire harmonikusan találkozik.
Rózsadomb nemcsak elhelyezkedése miatt számít különlegesnek, hanem az itt kialakult életforma miatt is. Nyugodt, biztonságos környezet, rendezett közterületek, minőségi szolgáltatások és egy kiforrott, presztízsértékű lakókörnyezet várja az itt élőket. Nem véletlen, hogy generációk óta Budapest egyik legértékállóbb és legelismertebb lakóövezetének számít.

A lokáció valódi ereje abban rejlik, hogy nem kényszerít választásra a városi kényelem és a nyugodt lakókörnyezet között.

Közlekedés

Kényelmesen megközelíthető a Margit körút, a Szilágyi Erzsébet fasor, a Pasaréti út és a Szépvölgyi út irányából, így Buda központi részei és Pest belvárosa egyaránt gyorsan elérhetők. Autóval rövid idő alatt megközelíthető a Széll Kálmán tér, a Margit híd, a Déli pályaudvar és a budai alsó rakpart.

Közösségi közlekedéssel szintén jól kapcsolódik a városhoz. A környék járataival könnyen elérhető a Széll Kálmán tér, ahonnan az M2-es metró, valamint számos villamos- és buszjárat biztosít további összeköttetést Budapest különböző részeivel. A Margit körút közelsége egyszerre jelent gyors városi kapcsolatot és kiszámítható közlekedési lehetőséget.

Ellátottság – minden közel, ami a hétköznapokhoz kell

A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy a nyugodt, zöld lakókörnyezet mellett minden fontos szolgáltatás könnyedén elérhető. A mindennapi bevásárlást és ügyintézést a közeli Mammut Bevásárlóközpont, valamint a Fény Utcai Piac teszi kényelmessé, ahol a friss alapanyagok és minőségi termékek mellett számos üzlet és szolgáltatás is megtalálható. A Lövőház utca, a Széll Kálmán tér és a Margit körút kávézói, pékségei és éttermei változatos gasztronómiai kínálatot biztosítanak, míg a Millenáris parkosított környezete, kulturális programjai és vendéglátóhelyei a hétköznapoknak és a hétvégéknek egyaránt kedvelt találkozási pontjai.

Családosok számára is kiváló választás a II. kerület: a közelben számos önkormányzati, alapítványi és nemzetközi óvoda, iskola és gimnázium működik, így minden korosztály számára magas színvonalú oktatási lehetőségek érhetők el.

A környék az aktív életmód kedvelőinek is ideális. A budai hegyvidék kirándulóútvonalai, a Ferenc-hegy, a Szemlő-hegy és a Pál-völgy néhány perc alatt elérhetők, miközben a Mechwart liget és a Millenáris zöldterületei a városhoz közelebb kínálnak kikapcsolódási lehetőséget. A kerület fitnesztermekkel, uszodákkal, teniszpályákkal és számos szabadtéri sportolási lehetőséggel várja az itt élőket, a kulturális életet pedig a Millenáris és a Marczibányi Téri Művelődési Központ változatos rendezvényei teszik teljessé.

TÁRSASVILLA
Mindössze négy lakás kapott helyet ebben a 2025-ben elkészült társasvillában. A kis létszámú lakóközösség, a szintenként kialakított egy-egy otthon és a gondosan megtervezett közös terek olyan privát életérzést teremtenek, amely jóval közelebb áll egy önálló villához, mint egy hagyományos társasházhoz.

Rózsadomb lejtős terepviszonyai meghatározó szerepet kaptak az építészeti koncepcióban. Az épület követi a telek természetes emelkedését, miközben a lakásokat a kert és a városi panoráma irányába nyitja meg. Nagy méretű üvegfelületek, nyitott és részben fedett teraszok, visszafogott geometriai formák, valamint időtálló anyaghasználat alakítják a ház karakterét.
A sötét klinkerburkolat, a szürke fémfelületek, az üvegkorlátok és a nagyméretű nyílászárók kortárs egységet alkotnak, amely természetesen illeszkedik a környező zöldfelületekhez.

Gondosan megtervezett kert öleli körül az épületet. Különleges díszfák, sövények, prémium térburkolatok, visszafogott kültéri világítás és nagy arányban megőrzött zöldfelület biztosít rendezett, mégis természetes környezetet. A növényzet elhelyezésénél a benapozás mellett a lakások intimitása is kiemelt szempont volt.

A lakók kényelmét a ház saját fitneszterme és szaunája egészíti ki, így a sportolás és a regenerálódás otthonról kilépve elérhető.

MŰSZAKI TARTALOM
Kiemelkedő energiahatékonyság és korszerű, környezettudatos működés jellemzi az épületet. Energetikai besorolása AA+, energiaellátását pedig részben a tetőn kialakított, 6,5 kW teljesítményű napelemes rendszer támogatja. A megtermelt energia a közös hálózaton keresztül többek között a fűtéshez, a hűtéshez, a használati meleg víz előállításához, az autók töltéséhez és a közös területek világításához is felhasználható.

Samsung levegő-víz hőszivattyús rendszer gondoskodik az otthon fűtéséről és hűtéséről. A padlófűtést födémbe integrált mennyezeti hűtés-fűtés egészíti ki, így radiátorok és látható beltéri klímaegységek nélkül biztosítható egyenletes, kellemes hőérzet az év minden időszakában. A fogyasztás lakásonként mérhető, a helyiségek hőmérséklete pedig külön szabályozható.

Friss belső levegőről központi Aereco szellőztetőberendezés gondoskodik. A lakásonként szabályozható rendszer folyamatosan biztosítja a friss levegő utánpótlását és a használt levegő elszívását, miközben a hangelnyelő légcsatornák diszkréten, az álmennyezetben kaptak helyet.

Prémium kategóriás fa-alumínium nyílászárók teremtik meg a kapcsolatot a belső terek és a kert között. Háromrétegű, biztonsági üvegezésük kiváló hő- és hangszigetelést biztosít, a nagyméretű panoráma-tolóajtók megnyitásával pedig a nappali szinte akadálytalanul folytatódik a teraszon. Motoros zsalúziák és redőnyök gondoskodnak az árnyékolásról, amelyek helyben vagy az okosotthon-rendszeren keresztül is vezérelhetők.

Chameleon Smarthome rendszer hangolja össze az épület legfontosabb funkcióit. Telefonról vagy központi vezérlésen keresztül szabályozható a fűtés, a hűtés, az árnyékolás és a világítás, de a szauna, az elektromosautó-töltő és az öntözőrendszer működése is programozható. Az időjárás-érzékelő állomás adatai alapján a rendszer automatikusan optimalizálhatja az energiafelhasználást.

Videó kaputelefon, riasztórendszer-előkészítés és kamerával megfigyelt közös külső területek erősítik a biztonságot. A fürdőszobákban lágyított víz áll rendelkezésre, a cirkulációs melegvíz-rendszernek köszönhetően pedig a csap megnyitását követően azonnal érkezik a meleg víz.

Valódi tölgy parketta, prémium gresburkolatok, falsíkba záródó, rejtett tokos beltéri ajtók és minőségi szaniterek teszik teljessé a műszaki és belsőépítészeti kialakítást. A lakás kulcsrakész állapotú, így az új tulajdonosnak már csak a bútorokat és saját személyes tárgyait kell magával hoznia.

ÜDV ITTHON!
Egy kertkapcsolatos otthon akkor működik igazán jól, amikor a kültéri terek nem egyszerűen kiegészítik a lakást, hanem annak természetes részévé válnak. Ennél az ingatlannál a 130,01 m²-es belső térhez 41,64 m²-es terasz és mintegy 226 m²-es saját használatú kert kapcsolódik, így a társasházi kényelemhez egy családi ház szabadsága társul.

Központi szerepet kap a nappali, az étkező és a konyha egysége. A nagyvonalú közösségi tér egyszerre elegáns és jól használható: kényelmes hátteret teremt a nyugodt hétköznapokhoz, a közös családi étkezésekhez és a nagyobb vendégségekhez is. Nyitott kialakítása ellenére minden funkció világosan megtalálja benne a saját helyét.

Meghatározó adottság a délkeleti tájolás. A reggeli és délelőtti órákban természetes fény járja át a nappalit, miközben a megfelelő árnyékolás a melegebb hónapokban is kellemes belső klímát biztosít. A széles üvegfelületek nemcsak világosabbá teszik a lakást, hanem állandó vizuális kapcsolatot teremtenek a kerttel.

A nappali előtti terasz valódi szabadtéri szobaként kapcsolódik az enteriőrhöz. Mérete kényelmesen lehetővé teszi egy étkező- és egy pihenőrész kialakítását is, így jó időben a reggelik, a családi ebédek és a baráti vacsorák természetesen költözhetnek ki a szabadba. Részben védett elhelyezkedése intimebbé és a szezon nagy részében jól használhatóvá teszi.

Több mint kétszáz négyzetméteres kert öleli körül az otthont. Elegendő tér áll rendelkezésre napozó- vagy pihenőrész, gyermekek számára biztonságos játszóterület, esetleg egy visszafogott kerti lounge kialakításához. Az öntözőrendszer, a kültéri világítás és az elkészült teraszburkolat már a kulcsrakész kialakítás részét képezi, így a kert az első naptól kezdve használható.

Jól elkülönülnek egymástól a közösségi és a privát helyiségek. A nappali mozgalmasabb életterétől távolabb elhelyezkedő szobák nyugodt környezetet biztosítanak a pihenéshez, miközben mindegyikük közvetlen kapcsolatban marad a környező zölddel. Az egyik helyiség hálószoba mellett dolgozóként, vendégszobaként vagy gyerekszobaként is kényelmesen használható.
Praktikus, mégis elegáns kialakítás jellemzi a fürdőszobákat. A kádas és zuhanyzós megoldások jól alkalmazkodnak egy család eltérő napi rutinjához, a külön vendégmosdó pedig fogadáskor és a hétköznapok során egyaránt kényelmes. Minőségi szaniterek, nagyméretű burkolatok és visszafogott részletek teremtenek időtálló, letisztult összhatást.

Külön háztartási helyiség segíti a lakás rendezett működését. A mosás, a takarítóeszközök és a háztartás kiszolgáló funkciói elkülönülnek a reprezentatív terektől, így a nappali és a hálózóna megőrizheti nyugodt, rendezett karakterét.

Két elektromosautó-töltővel felszerelt teremgarázs-beálló és egy saját tároló biztosítja a mindennapok praktikus hátterét. A garázsból lifttel kényelmesen elérhető a lakószint, miközben kerékpárok, sportfelszerelések és szezonális tárgyak elhelyezésére külön tárolótér áll rendelkezésre.

Letisztult formavilág, természetes anyagok és visszafogott színvilág határozza meg az egész otthont. A fa melegsége, a nagy üvegfelületek könnyedsége és a kert változó színei harmonikus egységet alkotnak. Minden elkészült, mégsem kötött: a kulcsrakész enteriőr semleges, minőségi alapot teremt ahhoz, hogy az új tulajdonos a saját bútoraival és személyes tárgyaival tegye igazán egyedivé.

Nem csupán egy új lakás, hanem egy ritka életforma Rózsadombon: privát kert, kortárs építészet és a város közelsége egyetlen jól átgondolt otthonban.



------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
-------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 01.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Törökvész, Lévay utca, földszint