Eladó téglalakás

Budapest, II. kerület, félemelet

Eladó téglalakás leírása

Nagypolgári karakter, értékálló mikrolokáció, kiforrott budai életminőség

A Marcibányi tér közvetlen közelében, Budapest II. kerületének egyik legértékállóbb és legkeresettebb mikrolokációjában kínálunk megvételre egy olyan nagypolgári karakterű budai otthont, ahol a lakás atmoszférája, a környezet presztízse és a városi életminőség kivételes egységben jelenik meg.

A 97 m²-es, 4 szobás, liftes házban található ingatlan azok számára képvisel valódi értéket, akik nem pusztán jó címen keresnek lakást, hanem olyan budai pozíciót, amely használati minőségben, karakterben és hosszú távú piaci súlyban egyaránt erős.

Az ingatlan irányára 184 990 000 Ft, a hirdetés szerint pedig 15 millió Ft-os árcsökkenéssel érhető el. A lakás félemeleten található, liftes, klasszikus budai társasházban, és a jelenlegi állapotát tekintve gépészetileg felújított.

Főbb paraméterek:
Ár: 184 990 000 Ft
Alapterület: 97 m²
Szobák száma: 4
Emelet: félemelet
Épület: liftes társasház
Szerkezet: tégla
Állapot: gépészetileg felújított
A lakás karaktere és belső világa

Ez az otthon nem egyszerűen nagyvonalú méretű, hanem karakteres. A 3 méter feletti belmagasság, a nagypolgári arányrendszer, valamint a mediterrán, elegánsrusztikus belső hangulat olyan atmoszférát teremtenek, amely egyszerre reprezentatív és otthonos. A több ponton megjelenő beépített bútorok és egyedi megoldások tovább erősítik a kiforrott, használható belső minőséget.

Külön érték, hogy két szoba láthatatlan, organikus megoldással hangszigetelt, ami egy ilyen városi lokációban érezhető többletet ad a mindennapi komforthoz. Az étkező-központú térszervezés élhető, jól működő ritmust ad a lakásnak, miközben a duplakomfortos kialakítás a napi használat szintjén is magasabb minőséget képvisel.

Műszaki tartalom
A műszaki háttér méltó a lakás karakteréhez: korszerűsített gépészet és elektromos hálózat, komplett riasztórendszer, frissen bélelt kémény, valamint gázkazános fűtés szolgálja a biztonságos és korszerű használatot. Az általános adatok szerint a fűtési rendszer gáz cirkóval és padlófűtéssel működik.

A környezet valódi értéke
Ennél az ingatlannál a lokáció nem pusztán cím, hanem önálló presztízsérték. A Marcibányi téri sportcentrum közvetlen közelsége, a Lövőház utca felújított sétáló szakasza, valamint a Mammut és a környék teljes szolgáltatási kínálata együtt olyan budai életformát teremtenek, amely egyszerre kulturált, kényelmes és hosszú távon is értékálló.

Itt a városi közelség nem feszültséget, hanem lehetőséget jelent. A zöldfelületek, a sportolási opciók, a kiforrott infrastruktúra és a környék rangja együtt olyan mikrolokációs erőt adnak az ingatlannak, amelyet a megfontolt vevők és befektetők pontosan tudnak értelmezni.

Társasház és fenntartási adatok
Az ingatlan egy rendezett, klasszikus hangulatú budai társasházban található. A hirdetés szerint a közös költség 30 000 Ft/hó, amely a felújítási alapot, valamint a víz- és szemétszállítás költségét is tartalmazza. Az általános adatok alapján az épület külső és belső állapota jó, a lakás napfényes, DNY tájolású.

Miért erős ez az ajánlat?

Ez az ingatlan egyszerre kínál:
értékálló II. kerületi mikrolokációt
97 m²-es, 4 szobás nagypolgári életteret
karakteres belső atmoszférát
korszerűsített műszaki hátteret
hangszigetelt helyiségeket
duplakomfortos kialakítást
liftet
és egy olyan budai környezetet, amely használati értékben és piaci súlyban egyaránt erős.

Az ilyen típusú budai ingatlanoknál nem pusztán az alapterület vagy a cím számít, hanem az a ritka együttállás, amikor a karakter, a lokáció és a hosszú távú értéktartás egymást erősítve van jelen. Ez adja az ajánlat valódi súlyát.

Kinek ideális?

Ideális választás lehet annak,
aki rangos budai címen keres karakteres otthont,
aki értékeli a nagypolgári arányokat és atmoszférát,
aki számára fontos a városi kényelem és a zöld közelség egyensúlya,
és annak is, aki olyan ingatlant keres, amely használati minőségben és piaci tartósságban egyaránt meggyőző.

Megtekintés kizárólag előzetes egyeztetés alapján.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Irányár: 184990000 Ft
Érd.: Szabó-Lévai Annamária, +36 70 307 7503

Referencia szám: LK074746-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 06. Utoljára módosítva: 2026. 06. 07.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, félemelet