Eladó téglalakás

Budapest, II. kerület, Széphalom, Buday László utca, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Budapest II. kerületének egyik csendes, mégis központi utcájában, a Buday László utcában kínálunk megvételre egy 85 m²-es, belső kétszintes, háromszobás lakást, amely ritka adottságaival valódi egyediséget képvisel a piacon.
Ami igazán különlegessé teszi
• belső kétszintes kialakítás – jól elkülöníthető életterek
• dupla erkély – az emeleti szintről városi panoráma a Parlamentre
• ritka budai adottság: városi látkép + nyugodt környezet egyben
• karakteres, történeti épületben elhelyezkedő lakás

Az épület az 1920-as években épült, majd 1962-ben ráépítéssel bővült – ennek a ráépítésnek az egyik lakása az ingatlan. A tulajdonosok 1985-ben tovább növelték a teret a tetőtér beépítésével, így alakult ki a mai, belső két szintes struktúra, ami ma már kifejezetten keresett formátum.
Állapot és műszaki tartalom

Az ingatlan felújítandó állapotú, ugyanakkor több fontos elem már korszerűsítésre került:
• a nyílászárók kb. 80%-a cserélve lett
• a bejárati ajtó cserélve lett
• a tetőtéri szinten kombi cirkó fűtés működik
• az alsó szinten jelenleg Héra cserépkályha biztosítja a meleget
• a cirkó rendszer az egész lakás ellátására is alkalmassá tehető.

Ez a kombináció egyértelműen azt jelenti, hogy a lakás kiváló alap egy értéknövelő felújításhoz, ahol a végső kialakítás teljes mértékben az új tulajdonos igényeire szabható.
A társasház jó állapotú, folyamatosan karbantartott.
A közelmúltban a közös gázvezetékek cseréje megtörtént, valamint a hátsó homlokzat hőszigetelése is elkészült

Lakóközösség és biztonság
• kifejezetten jó lakóközösség
• rendezett társasház
• a földszinten biztonsági szolgáltató cég működik
• a közelben rendőrség, így a környék kifejezetten biztonságos

Minden, ami a mindennapokhoz kell – pár perc távolságra
• Mammut Bevásárlóközpont – üzletek, éttermek, mozi, teljes szolgáltatási központ
• Széll Kálmán tér – Buda egyik legfontosabb közlekedési csomópontja (metró, villamos, buszok)
• Millenáris Park – zöld környezet, séták, kikapcsolódás
• bevásárlási lehetőségek, kávézók, éttermek széles választéka

Közlekedés
A környék egyik legnagyobb előnye a kiváló infrastruktúra:
• M2 metró néhány percen belül
• 4-6 villamos gyors elérés
• több buszjárat
autóval és tömegközlekedéssel is gyors kapcsolat a belvárossal
Életminőség
Ez a városrész különösen kedvelt, mert:
• biztonságos
• rendezett
• zöldfelületekben gazdag
• kulturált lakóközösségek jellemzik
A közelben oktatási intézmények, egészségügyi szolgáltatások és minden szükséges infrastruktúra megtalálható.

Ez a lokáció különösen értékálló, hiszen Buda ezen része stabil keresletű piac, mind saját célra, mind befektetésként.
Miért piacképes és jó befektetés?
Ez az ingatlan nem a jelenlegi állapotával, hanem a benne rejlő potenciállal versenyez a piacon.
• ritka adottságok: duplex + panoráma + erkély
• lokáció: stabil, prémium budai kereslet
• értéknövelési lehetőség: felújítással jelentős árnövekedés érhető el

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül

Az ár éppen ezért nem a kész állapotot tükrözi, hanem egy tudatos belépési pontot kínál egy magasabb értékszint eléréséhez.
Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget!
További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Igény szerint megbízható ügyvédi háttérrel, energetikai tanúsítvánnyal, villamos biztonsági felülvizsgálattal és home staging szolgáltatással is támogatjuk Önt abban, hogy az adásvétel folyamata gördülékeny, valamint a lehető legelőnyösebb legyen az Ön számára.

Ez az ingatlan a "Hűség csomag" megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 22. Utoljára módosítva: 2026. 05. 12.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Széphalom, Buday László utca, 3. emelet