Eladó téglalakás

Budapest, II. kerület, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan a II. kerület egyik legszebb hegyvidéki részén, Szemlőhegyen található, jól és kényelmesen megközelíthető. Tömegközlekedése is kiváló, a 91, 291, 111, 29-es busz megállói a közelben, jól elérhetően találhatók, így akár Óbuda központját, akár Hűvösvölgy kirándulási és kikapcsolódási lehetőségeit, csatlakozó járatait, akár a Batthyány-, vagy a Széll Kálmán teret vagy a Nyugati pályaudvart gyorsan, átszállás nélkül elérhetjük. Jellegzetessége a környéknek a tiszta levegő, a sok zöld és ezekkel együtt a jó infrastruktúra. Több bevásárlóközpont (Rózsakert, Rózsadomb), iskolák, óvodák, kisebb boltok, szolgáltatók biztosítják az itt lakók kényelmét.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A téglaépítésű, lapostetős ház 1967-ben épült két emelettel, így három lakószintjén mindösszesen hét lakással. A házhoz az utcáról megközelíthetően hat támfalgarázs tartozik még. A ház az utcáról néhány lépcsőn felfelé megközelíthető. A lakások a lift nélküli lépcsőházból nyílnak. Az épület és körülötte a kert gondozott, rendezett anyagi háttérrel rendelkezik a társasház. Az utóbbi években cserére kerültek a bejövő vízvezetékek a felszálló strangokig, a tető szigetelése is megújításra került már. Az épületbe nem került bevezetésre a gáz.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az eladásra kínált ingatlan az épület első emeletén található, amely kényelmes lépcsőházon keresztül megközelíthető. Megkímélt, szép állapotú. Ablakaiba már a külső szárnyon hang- és hőszigetelő, dupla üveg került. Ugyancsak egy nagyobb felújítás keretében ~6 éve cserére kerültek a vezetékek, csövek a háztartási helyiség és a konyha felújításával, az új konyha beépítésével. Mivel az épületben nincs gáz, az áramellátás kiváló, Mind a vezérelt, mind az A1 órán három fázis, 3x20A áll rendelkezésre.
A lakásba belépve az igen tágas, jól használható előszoba fogad minket. Itt beépített szekrény is megkönnyíti a hazatérét, a rend fenntartását. Az előszobából nyílik a wc-vel, mosdóval is felszerelt háztartási helyiség, ahol a villanybojler is helyet kapott. Igény esetén egy komplett második fürdő is kialakítható itt. Rögtön a bejárat mellett található a külön WC, így a lakás duplakomfortos. Mellette nyílik a kádas fürdő. A bejárattal szemben az amerikai konyhás nappali került kialakításra az eredetileg külön helyiségben található konyha és étkező összenyitásával. Az eredeti nagyszoba megosztásra került, gipszkartonnal leválasztásra került egy szoba, ami kiváló irodának, gyerekszobának, akár hálónak is egyaránt, de akár módosítható, megszüntethető a leválasztás. Ebből a részból nyílik az eredeti kisebb szoba, de a nagyba is átmehetünk, vagy kiléphetünk az erkélyre, ami kellemes pihenésre ad lehetőséget. Ugyancsak ebből a leválasztott részből léphetünk az erkélyre. Ez a rész az előszobából is elérhető. Az amerikai konyhás nappaliból is beléphetünk a nagyszobába.
A lakás kiválóan berendezhető, jó terek jellemzik. Alakítható, visszaalakítható, jelenlegi nappali + 3 hálós beosztásának köszönhetően nagyobb családok részére is ideális lehet. Tájolásának köszönhetően a lakás egész nap világos, napos. Leghamarabb január második hetében vehető birtokba.

LAKÁS MÉRETEI:
A lakás alapterülete 86nm. A nappali a konyharésszel 18,5nm, a szobák jelenleg 16,8nm, 10,2nm és 12,5nm nagyságúak, az erkély 10,2nm.
Belmagasság: 2,7m

MŰSZAKI FELSZERELTSÉGE:
A fűtést elektromos konvektorok biztosítják, míg a meleg vizet villanybojler adja. gáz vételére lehetőség nincs. Az ablakokon redőny segíti a kívánt hőmérséklet elérését. Az elhasznált víz mennyiségének mérésére külön vízóra került felszerelésre.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség jelenleg 28.875,-Ft felújítási alappal. A fűtés költsége eddig kedvezően alakult.

PARKOLÁS:
Parkolni a ház környezetében lehet kényelmesen és biztonságosan fizetős övezetben, de kerületi parkoló matricával gyakorlatilag ingyenesen.


Irányára: 149MFt

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaik közül!

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 18. Utoljára módosítva: 2026. 02. 18.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, 1. emelet