Eladó téglalakás

Budapest, I. kerület, Budavár, Hattyú utca, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Szívesen alakítanád ki új otthonod saját ízlésed szerint? Fontos számodra az érték teremtés? Ezzel a lakással megtalálod számításaid!

ÜDV ITTHON!
Budapest I. kerületében, Víziváros egyik legkeresettebb utcájában, a Hattyú utcában kínálunk megvételre egy 81 m²-es, 2 szobás, erkélyes lakást egy 1930-as években épült, tégla szerkezetű társasház 3. emeletén (lift nincs). A lakás déli tájolású, utcai nézetű, 3 méteres belmagassággal rendelkezik, elrendezése: nappali-étkező, külön hálószoba, konyha, gardrób, fürdő és külön WC.
Történelmi környezet: budai Vár, Duna-part és a belváros közelsége stabil értéket képvisel.

HATTYÚ UTCA 8
Az épület a két világháború közötti budai városépítés egyik jellegzetes példája. Homlokzata visszafogott, klasszikus arányokkal dolgozik – nem hivalkodó, inkább elegáns és illeszkedő a környező városszövethez. A korszakra jellemző belső térszervezés, egy átlátható alaprajzi rendszer, amely a funkcionalitást helyezi előtérbe.

Lift nem került kialakításra, azonban a lépcsőház arányai kényelmes közlekedést biztosítanak.

KLASSZIKUS ARÁNYOK
A lakás 81 m² nettó alapterülettel rendelkezik, amelyhez két erkély kapcsolódik. A belső terek jól alakíthatók, a jelenlegi állapot lehetőséget ad egy egyedi, modernizált enteriőr megálmodására.
- déli tájolás,
- 300cm-es belmagasság,
- gáz (cirkó) fűtés,
- 2 és egy 4 m²-es erkély.
Polgári karakter, lokáció és alaprajzi rugalmasság: ritka kombináció.

EGY KARNYÚJTÁSNYIRA MINDENTŐL – VÍZIVÁROS VALÓDI ARCA
Víziváros a budai oldal egyik legszerethetőbb része: történelmi környezet, mégis élő, pezsgő városi miliő. A Hattyú utca közvetlen környezetében kis kávézók, pékségek, éttermek és szolgáltatások sorakoznak, így a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra szó szerint pár lépésre elérhető. A közeli Széll Kálmán tér nemcsak közlekedési csomópont, hanem a budai oldal egyik legfontosabb városi központja: bevásárlási lehetőségek, üzletek, piac, irodák és szolgáltatások koncentrációja. Innen a város bármely pontja gyorsan elérhető.

A környék hangulata kiegyensúlyozott: nappal élénk, mégis emberléptékű, este pedig nyugodt, biztonságos. A budai Vár közelsége egyfajta történelmi keretet ad a mindennapoknak, míg a Duna-part pár perces távolságban. Ez a lokáció nem trendfüggő: stabil kereslet, folyamatos értéktartás, és egy olyan életminőség, amit Budapest kevés pontja tud ilyen egyensúlyban nyújtani.

Közlekedés szempontjából kiemelkedő:
- M2 metró (piros metró) – Széll Kálmán tér, pár perc séta
- 4-es és 6-os villamos – gyors kapcsolat Pest és Buda között
- Számos buszjárat: 5, 16, 16A, 116, 178
- Éjszakai közlekedés is kiváló

3 OK, AMIÉRT EZ EGY ERŐS BEFEKTETÉS
- Kiváló felújítási alap – 3 méteres belmagasság, jól alakítható terek, klasszikus polgári struktúra: ideális egy értéknövelő átalakításhoz
- Dupla erkély = extra érték – ritka adottság ezen a lokáción, ami bérbeadásnál és értékesítésnél is azonnali versenyelőnyt ad
- Lokáció, ami mindig működik – I. kerület, Víziváros, Széll Kálmán tér közelsége: stabil kereslet bérlők és vevők oldaláról

Megtekintéssel kapcsolatban állunk rendelkezésére, keressen bizalommal!



------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
-------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 23. Utoljára módosítva: 2026. 05. 12.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, I. kerület, Budavár, Hattyú utca, 3. emelet