Eladó téglalakás – Budapest, I. kerület, Hattyú utca

Eladó téglalakás leírása

Déli tájolás, két erkély, időtálló lokáció és élhető polgári arányok Budapest I. kerületének egyik legkedveltebb részén. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest I. kerületében, a Hattyú utcában egy 1930-as években épült lift nélküli tégla társasház 3. emeletén vált elérhetővé egy 81 m²-es, 2 szobás, déli tájolású, duplaerkélyes lakás.

LOKÁCIÓ
Víziváros a budai oldal egyik legkedveltebb városrésze: történelmi környezet, mégis élő, pezsgő és valóban jól használható városi miliő. A Hattyú utca közvetlen környezetében kávézók, pékségek, éttermek és mindennapi szolgáltatások sorakoznak, így szinte minden pár perc sétával elérhető. A közeli Széll Kálmán tér a budai oldal egyik legfontosabb központja: a Mammut Bevásárlóközpont, a Fény utcai piac, számos üzlet, gyógyszertár, edzőterem, kávézó és étterem található a környéken, miközben a város bármely pontja gyorsan megközelíthető.
A budai Vár és a Duna-part közelsége különleges atmoszférát ad a környéknek. Ez a lokáció hosszú távon is stabil értéket képvisel: folyamatos kereslet, kiváló bérbeadhatóság és időtálló presztízs jellemzi.

Közlekedés szempontjából kiemelkedő:
- M2 metró – Széll Kálmán tér
- 4-es és 6-os villamos
- 5, 16, 16A, 116, 178-as buszjáratok
- kiváló éjszakai közlekedés

ÜDV ITTHON!
A lakás polgári karakterét a 3 méteres belmagasság, a déli tájolás és a klasszikus térarányok együttese adja. Élhető és jól átgondolt elrendezésének köszönhetően a közel 30 m²-es nappali, a külön hálószoba, a konyha, a gardrób, a tágas fürdőszoba és a külön WC természetesen kapcsolódnak egymáshoz. A központi élettér a lakás egyik legerősebb pontja: világos, nagyvonalú arányú nappali, amely egyszerre kényelmes a hétköznapokban és jól használható vendégfogadásra is. Déli tájolásának és nagy ablakfelületeinek köszönhetően a tér egész nap kellemes természetes fényt kap, miközben a magas belmagasság tovább erősíti a levegős, nyitott érzetet.
Közvetlenül a nappaliból nyílik a közel 10 m²-es konyha, amely saját erkéllyel kapcsolódik a lakáshoz. Praktikusan kapcsolódik a központi térhez, mégis megmarad a saját, jól elkülönülő funkciója, így a mindennapi használat során is kényelmes és átlátható marad. Az alaprajzi adottságoknak köszönhetően igény esetén akár egy második hálószoba kialakítása is megfontolható ezen a részen. Külön hangulatot adnak a lakásnak az íves falmegoldások és az egyedi beépített részletek, amelyek finoman oldják a klasszikus polgári alaprajz szigorúságát. Letisztult burkolatok, világos színek és jól átgondolt térkapcsolatok jellemzik a belső tereket, így a lakás egyszerre hat tágasnak és otthonosnak. A közel 20 m²-es hálószoba intimebb atmoszférájú, saját erkéllyel kapcsolódik a lakáshoz. Mérete lehetővé teszi akár egy kisebb dolgozó- vagy olvasósarok kialakítását is, míg az egyedi mennyezeti világítás karakteres, különleges hangulatot teremt az esti órákban.
Külön értéket jelent a gardróbhelyiség, a tágas közlekedő és a jól szeparált funkcionális elrendezés, amelyek hozzájárulnak ahhoz, hogy a lakás ne csak látványos, hanem valóban jól élhető legyen. Jelenlegi állapotában is rendezett és szerethető otthon, ugyanakkor adottságai lehetőséget adnak arra is, hogy valaki saját stílusára formálja tovább — akár modernebb, letisztultabb enteriőr, akár karakteresebb polgári hangulat irányába.

2008-ban jelentős műszaki és esztétikai korszerűsítés történt az ingatlanban, amely során megújult a teljes gépészet és elektromos hálózat, új nyílászárók kerültek beépítésre, korszerűsítették a burkolatokat és belső szerkezeteket, valamint több helyen hang- és hőszigetelési megoldások is kialakításra kerültek. A korszerűsítés részeként klíma és egyedi világítási megoldások is beépítésre kerültek. (Részletes lista a megtörtént felújításokról rendelkezésre áll, igény szerint megtekinthető.)

5 ÉRV, AMIÉRT ÉRDEMES EZT A LAKÁST VÁLASZTANI
- I. kerületi, Vízivárosi lokáció a Széll Kálmán tér közvetlen közelében — stabil értéktartás, kiváló közlekedés és folyamatos kereslet jellemzi
- Közel 30 m²-es nappali és jól elkülönülő funkciók, amelyek valóban kényelmes, élhető tereket teremtenek a mindennapokban
- Két erkélyes kialakítás, amely ritka adottság ezen a környéken, és extra térérzetet ad a lakásnak
- 2008-ban átfogó műszaki és esztétikai korszerűsítés történt: megújult gépészet, elektromos hálózat, nyílászárók, valamint klíma és egyedi világítási megoldások kerültek kialakításra
- Rugalmas alaprajzi lehetőségek: a jelenlegi elrendezés mellett akár egy második hálószoba kialakítása is megfontolható


-----------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
-----------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 23. Utoljára módosítva: 2026. 09. 26.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, I. kerület, Budavár, Hattyú utca, 3. emelet