Eladó téglalakás

Budapest, I. kerület, Budavár, Hattyú utca, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Déli tájolás, két erkély, időtálló lokáció és élhető polgári arányok Budapest I. kerületének egyik legkedveltebb részén. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest I. kerületében, a Hattyú utcában egy 1930-as években épült lift nélküli tégla társasház 3. emeletén vált elérhetővé egy 81 m²-es, 2 szobás, déli tájolású, duplaerkélyes lakás.

LOKÁCIÓ
Víziváros a budai oldal egyik legkedveltebb városrésze: történelmi környezet, mégis élő, pezsgő és valóban jól használható városi miliő. A Hattyú utca közvetlen környezetében kávézók, pékségek, éttermek és mindennapi szolgáltatások sorakoznak, így szinte minden pár perc sétával elérhető. A közeli Széll Kálmán tér a budai oldal egyik legfontosabb központja: a Mammut Bevásárlóközpont, a Fény utcai piac, számos üzlet, gyógyszertár, edzőterem, kávézó és étterem található a környéken, miközben a város bármely pontja gyorsan megközelíthető.
A budai Vár és a Duna-part közelsége különleges atmoszférát ad a környéknek. Ez a lokáció hosszú távon is stabil értéket képvisel: folyamatos kereslet, kiváló bérbeadhatóság és időtálló presztízs jellemzi.

Közlekedés szempontjából kiemelkedő:
- M2 metró – Széll Kálmán tér
- 4-es és 6-os villamos
- 5, 16, 16A, 116, 178-as buszjáratok
- kiváló éjszakai közlekedés

ÜDV ITTHON!
A lakás polgári karakterét a 3 méteres belmagasság, a déli tájolás és a klasszikus térarányok együttese adja. Élhető és jól átgondolt elrendezésének köszönhetően a közel 30 m²-es nappali, a külön hálószoba, a konyha, a gardrób, a tágas fürdőszoba és a külön WC természetesen kapcsolódnak egymáshoz. A központi élettér a lakás egyik legerősebb pontja: világos, nagyvonalú arányú nappali, amely egyszerre kényelmes a hétköznapokban és jól használható vendégfogadásra is. Déli tájolásának és nagy ablakfelületeinek köszönhetően a tér egész nap kellemes természetes fényt kap, miközben a magas belmagasság tovább erősíti a levegős, nyitott érzetet.
Közvetlenül a nappaliból nyílik a közel 10 m²-es konyha, amely saját erkéllyel kapcsolódik a lakáshoz. Praktikusan kapcsolódik a központi térhez, mégis megmarad a saját, jól elkülönülő funkciója, így a mindennapi használat során is kényelmes és átlátható marad. Az alaprajzi adottságoknak köszönhetően igény esetén akár egy második hálószoba kialakítása is megfontolható ezen a részen. Külön hangulatot adnak a lakásnak az íves falmegoldások és az egyedi beépített részletek, amelyek finoman oldják a klasszikus polgári alaprajz szigorúságát. Letisztult burkolatok, világos színek és jól átgondolt térkapcsolatok jellemzik a belső tereket, így a lakás egyszerre hat tágasnak és otthonosnak. A közel 20 m²-es hálószoba intimebb atmoszférájú, saját erkéllyel kapcsolódik a lakáshoz. Mérete lehetővé teszi akár egy kisebb dolgozó- vagy olvasósarok kialakítását is, míg az egyedi mennyezeti világítás karakteres, különleges hangulatot teremt az esti órákban.
Külön értéket jelent a gardróbhelyiség, a tágas közlekedő és a jól szeparált funkcionális elrendezés, amelyek hozzájárulnak ahhoz, hogy a lakás ne csak látványos, hanem valóban jól élhető legyen. Jelenlegi állapotában is rendezett és szerethető otthon, ugyanakkor adottságai lehetőséget adnak arra is, hogy valaki saját stílusára formálja tovább — akár modernebb, letisztultabb enteriőr, akár karakteresebb polgári hangulat irányába.

2008-ban jelentős műszaki és esztétikai korszerűsítés történt az ingatlanban, amely során megújult a teljes gépészet és elektromos hálózat, új nyílászárók kerültek beépítésre, korszerűsítették a burkolatokat és belső szerkezeteket, valamint több helyen hang- és hőszigetelési megoldások is kialakításra kerültek. A korszerűsítés részeként klíma és egyedi világítási megoldások is beépítésre kerültek. (Részletes lista a megtörtént felújításokról rendelkezésre áll, igény szerint megtekinthető.)

5 ÉRV, AMIÉRT ÉRDEMES EZT A LAKÁST VÁLASZTANI
- I. kerületi, Vízivárosi lokáció a Széll Kálmán tér közvetlen közelében — stabil értéktartás, kiváló közlekedés és folyamatos kereslet jellemzi
- Közel 30 m²-es nappali és jól elkülönülő funkciók, amelyek valóban kényelmes, élhető tereket teremtenek a mindennapokban
- Két erkélyes kialakítás, amely ritka adottság ezen a környéken, és extra térérzetet ad a lakásnak
- 2008-ban átfogó műszaki és esztétikai korszerűsítés történt: megújult gépészet, elektromos hálózat, nyílászárók, valamint klíma és egyedi világítási megoldások kerültek kialakításra
- Rugalmas alaprajzi lehetőségek: a jelenlegi elrendezés mellett akár egy második hálószoba kialakítása is megfontolható


-----------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
-----------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 23. Utoljára módosítva: 2026. 05. 23.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, I. kerület, Budavár, Hattyú utca, 3. emelet