Eladó nyaraló – Lovas

Eladó nyaraló leírása

Eladó ÖRÖK BALATONI PANORÁMÁS INGATLAN LOVASON - gazdasági épülettel!


FIGYELEM!
- A telekről és az ingatlan erkélyéről ÖRÖK BALATONI PANORÁMA tárul elénk
- Villany, víz be van vezetve az ingatlanba, szennyvíz egyedi derítővel.
- Az ingatlan jó szerkezeti állapotban van, némi felújításra szorul
- A telek könnyen megközelíthető!
- Az esetleges elírások, információk és a változtatások jogát fenntartjuk!


AZ ÉPÜLET felújítandó:
- Szerkezete: vegyes (Kő és tégla)
- Tetőfedés: pala
- Nyílászárók: fa
- Az ingatlan kétszintes, alsó szint, pince és garázs
- Hasznos alapterület: kb. 30 m²

A TELEK
- Mérete: 2.776 m²
- Körbe kerített, tele szőlő ültetvényekkel

EGYÉB:
- Megengedett legnagyobb beépítettség: 1,5%
→ a telekre összesen kb. 40–42 m² épület helyezhető el.
- Jelenlegi épület: ~30 m² alapterületű, nyilvántartott gazdasági épület.
- További bővítés lehetősége: korlátozott
- Megengedett legnagyobb épületmagasság: 4,0 m
- Rendeltetés: gazdasági / kertészeti jellegű épület (nem lakóövezet).

Az ingatlan a helyi építési szabályzat szerint Mk-1 övezetbe tartozik.

Kertes mezőgazdasági terület:
33. § (1) A kertes mezőgazdasági terület a Szabályozási terven Mk jellel jelölt övezet, mely elsősorban kisüzemi jellegű termelést, saját ellátást biztosító, valamint szabadidő eltöltését szolgáló kertészeti tevékenység területe.
(2) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein a műveléssel összefüggő egyetlen gazdasági épület építhető a telek beépítettségére vonatkozó szabályok figyelembe vételével, valamint egyetlen különálló, földdel borított pince, mint a telek terepszint alatti beépítettségébe számító építmény létesíthető.
(3) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein
a) birtokközpont,
b) tanya
nem létesíthető.
(4) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein tűzivíztározó csak zártan, földbe süllyesztve, földdel fedetten helyezhető el.
(5) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein kerti tó, dísztó, medence nem helyezhető el.
(6) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein építmény-elhelyezés kizárólag mezőgazdaságilag műveltnek minősülő telken lehetséges a (7)–(9) bekezdések figyelembevételével.
(7) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek I. osztályú borszőlő termőhelyi kataszteri terület övezetbe tartozó telkein a legalább 80%-ban szőlő művelési ágban nyilvántartott és ennek megfelelően művelt telken, kizárólag szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy borturizmust szolgáló rendeltetésű épület létesíthető; a szőlőművelés tényét a terület pontosan meghatározott százalékában az illetékes hegybíró nyilatkozatával kell igazolni.
(8) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek szántó művelési ágú telkei nem építhetők be.
(9) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek Országos Ökológiai Hálózat magterület övezetbe tartozó telkein (6) és (7) bekezdések szerinti mezőgazdaságilag művelt telekre vonatkozó szabályozásnak az Országos Ökológiai Hálózat magterület övezetbe nem tartozó telekrészen kell teljesülnie.
(10) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein szállás jellegű rendeltetés kizárólag borturizmushoz kapcsolódóan helyezhető el.
(11) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein épület
a) a közterületi vagy magánút felőli telekhatárától legalább 5,0 m-re,
b) egyéb telekhatártól legalább 3,0 m-re
helyezhető el.
(12) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein épület akkor helyezhető el, ha a telek közterületről, vagy közterületről nyíló magánútról megközelíthető.
(13) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkei csak akkor oszthatók meg, ha a telek közterületről, vagy közterületről nyíló magánútról megközelíthető.
(14) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein új épület építése, meglévő épület bővítése közművesítés szempontjából csak abban az esetben lehetséges, ha az ivóvíz- és villamosenergia-ellátás, valamint a szennyvíz ártalommentes elvezetése illetve kezelése megoldott.
(15) Kertes mezőgazdasági terület övezet telkeire vízvezeték csak akkor vezethető, ha egyidejűleg a keletkező szennyvízkezelés megoldott.
(16) Kertes mezőgazdasági terület övezeteinek telkein a beépített és burkolt felületek összegének aránya nem haladhatja meg a 5%-t.
(17) Mk-1 övezet telkein
a) 2000-4000 m2 közötti telekméret esetén a beépítettség legnagyobb mértéke terepszint felett legfeljebb 3%, és legfeljebb 60 m2 bruttó alapterületű épület helyezhető el, és a terepszint alatti és a terepszint feletti beépítettség bruttó alapterülete nem haladhatja meg a 120 m2-t;
b) 4000 m2-t meghaladó telekméret esetén legfeljebb 120 m2 bruttó alapterületű épület helyezhető el, és a terepszint alatti és a terepszint feletti beépítettség bruttó alapterülete nem haladhatja meg a 240 m2-t.


Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el kell adnia jelenlegi otthonát, úgy annak és a teljes folyamatnak a lebonyolításában is állok rendelkezésre!

További információkért forduljon hozzám bizalommal, hívjon a megadott telefonszámon - akár hétvégén is!


TOVÁBBI SZOLGÁLTATÁSAINK:
- Megbízható ügyvédi háttér
- INGYENES, FÜGGETLEN hitelügyintézés
- INGYENES, FÜGGETLEN biztosítási tanácsadás
- Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése
- Klíma rendszerek kiépítése és beüzemelése
- Riasztó- és kamera rendszerek kiépítése
- Közművek és szolgáltatók átírása
- Birtokbaadás lebonyolítása
- Kert- és tereprendezés
- Ingatlan takarítás
- Ingatlan felújítás
- Költöztetés

10 ÉVES SZAKMAI TAPASZTALATTAL!


#gonahome #tegyelprobara #keressbizalommal #mindenamiingatlan

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 18. Utoljára módosítva: 2026. 09. 06.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Lovas