Eladó nyaraló

Ábrahámhegy

Eladó nyaraló leírása

Hivatkozási szám: NYHN1006
BALATONI ÖRÖKPANORÁMA, MADÁRCSICSERGÉS, ÖLELŐ ÖRÖKZÖLDEK - VARÁZSLATOS NYARALÓ ELADÓ ÁBRAHÁMHEGYEN

*********************************************

Ábrahámhegy csendes, festői környezetében, mégis mindössze 15 perc sétára a strandtól kínálunk megvételre egy különleges örökzöldek között megbúvó, csodaszép, 1250 nm-es telken elhelyezkedő, örök balatoni panorámás, teljes körűen felújított, mediterrán hangulatú 145 nm-es ÁLOMOTTHONT.
Egy hely, amelybe első pillantásra bele lehet szeretni: ahol a nyugalom és a természet tökéletes harmóniában találkozik.

Funkcionális elosztása:

Földszint: A családi élet központja, a ház szívét alkotó hatalmas, üvegfelületekkel borított, tágas amerikai konyhás nappali beépített télikerttel. A kőfallal díszített télikert üvegfalai nyáron teljesen kinyithatók, így a belső tér és a 32 nm-es kőburkolatú terasz eggyé válik a természettel. A nappaliban kandalló is helyet kapott, amely meghitt hangulatot teremt a hűvösebb estéken. A földszinten található még egy zuhanyzós fürdőszoba.
A felső 2 szinten a nyugodt életteret biztosítja a 3 különálló, világos, panorámás hálószoba.

Emelet: 2 hálószoba + 11 nm-es panorámás erkély: A reggeli rituálé helyszíne, indítsa itt a napot a madárcsicsergés és a friss balatoni levegő kíséretében. A napfelkelték, a víz csillogása és a hely varázslatos hangulata minden évszakban magával ragadó élményt nyújt.

Tetőtér: Egylégterű szoba panorámával a Balatonra, saját zuhanyzós fürdővel.

Műszaki jellemzői:
- 1980-as években épült, az elmúlt években teljeskörű felújításon esett át
- Phorotherm téglából, cserép fedéssel
- Műanyag nyílászárók, hőszigetelt üvegezéssel. Tetőtérben VELUX fa tetőtéri ablak 3 rétegű energiatakarékos üvegezéssel
- Víz, csatorna és villany (3 fázis), gáz az ingatlanon belül, de jelenleg nincs bekötve
- Az egész éves komfortot többféle fűtési megoldás biztosítja: távirányítóval vezérelhető NOBO panelek, helyiségenként külön hűtő-fűtő klíma, földszinten hangulatos fatüzelésű kandalló
- Melegvizet elektromos bojlerek biztosítják
- Elektromos kapu, térkövezett autóbeálló
- Riasztó rendszer

Hangulatos kert:
A gondosan ápolt kert valódi menedék a hétköznapokból, a Folly Arborétum által beültetett növényzettel: örökzöldekkel és termő gyümölcsfákkal kellemes, természetközeli környezetet biztosít. A telekről és a ház egészéből is teljes rálátást kapunk az előttünk elterülő Balaton vizére!
A télikert mögött diszkréten megbújik egy 6 nm-es fedett kültéri zuhany. Ugyanitt kapott helyet a zárt biciklitároló is.
A pergolás kocsibeállón több autó egyidejű parkolása is lehetséges.
A telken automata öntőző rendszer működik.

Lokáció:
Az ingatlan Ábrahámhegy festői környezetében, csendes átmenő forgalomtól mentes utcájában található, mely télen-nyáron jól járható úton közelíthető meg.

A telek zártkerti gyümölcsös művelési ág besorolású. A 3000 nm-es zártkerti helyrajzi szám 32/60-ad része, kerítéssel és birtokhasználati szerződéssel leválasztva.
Ábrahámhegyi strand 4 perc autóval ,15 perc séta.
Közelben található a Varga Pincészet, a Folly arborétum és kiránduló útvonalak.

Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik egy valódi menedékre vágynak a Balatonnál, ahol a természet közelsége és a gondozott otthon nyugalma egyaránt adott. Kiváló lehetőség befektetőknek, akik turisztikai célra vagy hosszú távú kiadásra keresnek prémium lokációjú ingatlant, de tökéletes lehet családok számára is, akik egy csendes, nyugodt nyaralót vagy akár állandó otthont álmodnak maguknak a Balaton-felvidék kivételes adottságú településén.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 20.

Nyaralók ára Ábrahámhegyen

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli nyaralók átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Ábrahámhegy