Eladó mezogazdasagi ingatlan – Sződ, 2104-es út

Eladó mezogazdasagi ingatlan leírása

Gazdálkodnál vagy befektetnél?

Eladó 15 HA kivételes mezőgazdasági terület Sződön most akciós áron!

Eladó 15 hektáros mezőgazdasági birtok Sződ határában.

KÉREM OLVASSA EL FIGYELMESEN, NE CSAK AZ ÁRÁT NÉZZE!

A természet közelsége, a csend, a rendezett földek látványa és a magyar vidék időtálló nyugalma – mindez elérhető közelségben Budapesttől, Sződ határában, az M2 autópálya, Gödi lehajtó közelében!

Eladásra kínálunk egy 15 hektáros, gondosan művelt mezőgazdasági területet, mely egyszerre képviseli a hagyományos vidéki értékeket és a jövő fejlesztési lehetőségeit.

A birtok főbb jellemzői:

A terület Má-1 mezőgazdasági övezetben helyezkedik el, 3%-s beépíthetőséggel, így akár gazdasági épület, terménytároló, feldolgozó vagy kisebb agrárüzem is elhelyezhető rajta.

A birtok egy helyrajzi számon szerepel, összesen 150. 000 m² területtel, és az alábbi részekre tagolódik:

- 5 hektár bekerített terület, rajta egy 80 m²- s, faépítésű gazdasági épület, valamint
- termő dió- és szilvafák gondozott ültetvénye.
-4, 5 hektár bekerített gyümölcsös, cseresznye, kajszi és barackfákkal.
-3, 5 hektár pihentetett szántóterület, további művelésre előkészítve.
-2 hektár, 30 éves akácerdő, amely kitermelhető, értékes faállománnyal.
A birtok fúrt kúttal is rendelkezik, biztosítva a gazdálkodás önállóságát és fenntarthatóságát.

Fejlesztési potenciál:

HÉSZ szerint Má-1 övezeti besorolásba esik, amely alapján:

-lakó-és gazdasági épület is létesíthető a területen, melynek legnagyobb mérete lakóépület esetén 300 m2 lehet és legfeljebb 2 lakás létesíthető, míg gazdasági épület esetén összesen maximum 1000 m2 kialakítás lehetséges.

A terület adottságai nemcsak mezőgazdasági hasznosításra, hanem fejlesztési célokra is kiválóak.

A szomszédos földterületek már GIP-3 gazdasági–ipari övezetbe kerültek átsorolásra, a közelben pedig napelem park is működik.

Ezáltal a birtok átminősítés után akár ipari, logisztikai, megújuló energiahasznosítási, vagy agrárfeldolgozó tevékenységre is alkalmassá válhat.

Elhelyezkedés és megközelítés:

A birtok Budapesttől mindössze 25 km-re fekszik, kiváló megközelíthetőséggel az M2 autópálya és a régi 2-es főút felől, valamint tömegközlekedéssel is elérhető.

A környék infrastruktúrája fejlődő, a közeli települések ellátottsága és szolgáltatásai egyre bővülnek.

A magyar vidék értéke.

Ez a birtok nem csupán egy ingatlan, hanem a vidéki életminőség, a természet közeliség és a hagyományos gazdálkodás szimbóluma.

Lehetőség egy saját, önellátó gazdaság megteremtésére, egy családi birtok kialakítására, vagy hosszú távon értékálló befektetésre.

Irányár: 145. 000. 000 Ft

Megtekintést követően az ár alkuképes lehet.

Tel: ************

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 05. Utoljára módosítva: 2026. 09. 26.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Sződ, 2104-es út, földszint