Eladó mezogazdasagi ingatlan – Balatonlelle, Várszói u

Eladó mezogazdasagi ingatlan leírása

Balatonlellén, külterületen, összesen közel 5 hektáros, három helyrajzi számon nyilvántartott terület eladó, amely kiváló adottságokkal rendelkezik szőlőműveléshez, mezőgazdasági hasznosításhoz, illetve hosszú távú befektetéshez.

Az ingatlan egyik meghatározó része a tulajdoni lap adatai szerint többféle művelési ágat foglal magában. A területen szőlő, gyümölcsös és legelő, valamint kivett gazdasági épület és udvar, illetve út is található.

A tulajdoni lap szerinti megoszlás:
Szőlő: 6 702 m²
Gyümölcsös: 730 m²
Kivett gazdasági épület, udvar: 3 816 m²
Legelő: 1 058 m²
Kivett út: 625 m²

A teljes birtokból mintegy 3,9 hektáron szőlőültetvény található. A szőlőt 2014 tavaszán telepítették, fele Kékfrankos, fele Zöld Veltelini. Az ültetvény átlagos terméshozamú, a tőkék szépen gondozottak, a fürtállomány szép és egészséges képet mutat.

A szőlőültetvény kialakítása jól gépesíthető: a sortávolság 3 méter, a tőtávolság 85 cm, egy sorban körülbelül 153 tő található.

Kedvező fekvés, természetes vízelvezetés:
A birtok dombos, tető közeli fekvésű területen helyezkedik el. A domborzati adottságoknak köszönhetően a csapadékvíz természetes módon elfolyik, nem jellemző a víz megállása vagy a terület elvizesedése. A magasabb fekvés a szőlő szempontjából is kedvező adottság. A területen korábban fagyás sem volt jellemző.

Meglévő épület és ipari áram
A középső területrészen egy körülbelül 120 m²-es, teljes körűen felújítandó gazdasági épület található. Az épület egyik része téglából, másik része hagyományos, körülbelül 40 cm vastag vertfalból készült. Fa gerendás szerkezettel és cserépfedéssel rendelkezik.
Az épülethez háromfázisú ipari áram is rendelkezésre áll, amely a gazdasági célú hasznosítás és az esetleges felújítás során egyaránt előnyt jelenthet.

Az ingatlan korábban állami gazdasági területként működött, így a terület mezőgazdasági hasznosításának hagyománya is adott.

Beépíthetőség, hasznosítás:
Az ingatlan külterületen található, a vonatkozó övezeti és helyi építési szabályok figyelembevételével akár 30%-os beépíthetőség is szóba jöhet. A terület mezőgazdasági célra, illetve a tulajdoni és övezeti besorolásnak megfelelően mezőgazdasági területként vagy gyümölcsösként hasznosítható.

A birtok különlegességét az adja, hogy egy helyen található a termő szőlőültetvény, a többféle művelési ág, a meglévő gazdasági épület, az ipari áram és a kedvező domborzati fekvés.
Kiváló lehetőség saját balatoni szőlőbirtok kialakítására, gazdálkodásra vagy hosszú távú befektetésre.

A birtok három helyrajzi számon helyezkedik el. A területen rendelkezésre áll a villamos energia, 3 fázisú ipari árammal és kiépített földeléssel.
A vízellátást egy mintegy 80 méter mély ásott kút biztosítja, amelynek vize ivóvíz-minőségű, így a gazdasági és mindennapi használat szempontjából is kedvező adottságot jelent.

További információért, az övezeti előírások részleteivel kapcsolatban, illetve személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 18. Utoljára módosítva: 2026. 09. 27.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonlelle, Várszói u