Eladó iroda

Budapest, XX. kerület, földszint

Eladó iroda leírása

37 M2-ES KIVÁLÓ ÁLLAPOTÚ, FÖLDSZINTI IRODA ELADÓ PESTERZSÉBET KÖZPONTJÁBAN - ZÁRT, PARKOSÍTOTT ÜZLETI KÖRNYEZETBEN

-----
37 SQM, EXCELLENT CONDITION, GROUND-FLOOR OFFICE FOR SALE IN THE CENTER OF PESTERZSÉBET – IN A CLOSED, LANDSCAPED BUSINESS ENVIRONMENT
For English please scroll down or search on the English website(s)!
-----

Pesterzsébet központi részén, a Sissy Lakópark rendezett, biztonságos, parkosított udvarral rendelkező környezetében kínálom megvételre ezt a földszinti, azonnal költözhető, modern kialakítású irodahelyiséget.

Az ingatlan kiváló választás mindazoknak, akik jól megközelíthető, ügyfélbarát helyszínt, illetve nyugodt munkakörnyezetet keresnek kisebb vállalkozás, szolgáltató tevékenység, rendelő, tanácsadói iroda vagy akár home office kiváltására.

IRODA, AHOL MINDEN NÉGYZETMÉTER A HATÉKONY MUNKAVÉGZÉST SZOLGÁLJA
Az átgondolt elrendezésű, 37 m2-es ingatlan egy 26 m2-es tágas, világos fő munkatérrel, külön fürdőszobával és wc-vel, valamint beépített szekrényes, irattárolásra alkalmas előszobával rendelkezik.
Különlegessége a munkatérből közvetlenül nyíló 9,5 m2-es, kövezett és fedett terasz, valamint az előtte lévő 10 m2-es, műfüves, saját kiskert, mely kivételesen ritka lehetőség.
A délnyugati tájolásnak köszönhetően az iroda világos, napfényes és barátságos, a Gree típusú klímaberendezés pedig egész évben kellemes hőmérsékletet biztosít.

KIVÁLÓ MŰSZAKI ÁLLAPOT – ALACSONY REZSI, KISZÁMÍTHATÓ ÜZEMELTETÉS
Az ingatlan redőnyözött műanyag nyílászárókkal rendelkezik, igényesen karbantartott, kiváló műszaki és esztétikai állapotban van. Frissen festve, új szaniterekkel várja új tulajdonosát.
A beépített konyhabútor rendelkezik mosogatógépnek kialakított hellyel, a szagelszívó pedig központi elszívóhoz csatlakoztatható.
A házban házközponti fűtés működik, radiátor hőleadókkal és lakásonkénti hőmennyiség mérővel. Az elmúlt időszak fűtési költsége átlagosan havi 6.900 forint.
Minden közműfogyasztás saját mérő szerint fizetendő, az ingatlan hideg- és melegvízórákkal is rendelkezik.
Az elérhető elektromos teljesítmény 16 Amper, internet bekötéshez a kábelezés adott.

REPREZENTATÍV, MODERN ÉPÜLET – BIZTONSÁGOS ÜZLETI KÖRNYEZET
Az ingatlan egy 2008-as, tégla építésű, modern, rendezett, csendes, tiszta és karbantartott, liftes, zárt lépcsőházú társasház földszintjén helyezkedik el.
A lakópark csendes, kulturált, zárt területe pedig nyugodt és biztonságos munkavégzést garantál.
A közös költség összege 11.305 forint, felújítási alapba havonta 3.230 forint fizetendő.
A hangulatos, több szintes, sétányokkal és pihenőkkel rendelkező parkosított belső udvar emeli a színvonalat.

TÖKÉLETES ELHELYEZKEDÉS ÜGYFÉLFORGALMAT BONYOLÍTÓ IRODÁK SZÁMÁRA IS
Az autós megközelítés gyors és egyszerű, parkolás a környéken könnyen megoldható.
A legközelebbi buszmegálló (119) egy percre, további megállók 3 perc sétára (buszok: 2B, 52, 166, 223E; villamos: 51, 52) vannak.
Az iroda közvetlen közelében pár perces sétával elérhető minden kereskedelmi és szolgáltatási egység, amely a mindennapokban szükséges, üzletek, szalonok és bankfiókok is. Az Interspar 4 perc sétára, szakorvosi rendelők gyógyszertárral 1 perc sétára vannak.


Ha olyan irodát keres, ahol a kiváló elhelyezkedés, a modern környezet, a nyugalom és az ügyfélbarát megjelenés együtt vannak jelen, akkor ez az ingatlan ideális választás vállalkozása számára.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, lakás besorolású, hitellel is megvásárolható.


Bővebb tájékoztatásért és megtekintéshez időpont egyeztetés miatt keressen elérhetőségeimen, a telefont bármikor felveszem, ha mégsem tudom, mindig visszahívom önt és minden levélre válaszolok.

Telefon: +36 70 63 73 773; E-mail: parti.aniko@varos.hu
valamint: Viber, Messenger, WhatsApp

=====

37 SQM, EXCELLENT CONDITION, GROUND-FLOOR OFFICE FOR SALE IN THE CENTER OF PESTERZSÉBET – IN A CLOSED, LANDSCAPED BUSINESS ENVIRONMENT

In the central part of Pesterzsébet, within the orderly, secure, landscaped courtyard environment of the Sissy Residential Park, I offer for sale this ground-floor, immediately move-in-ready, modernly designed office space.

The property is an excellent choice for those looking for an easily accessible, client-friendly location and a calm working environment for a small business, service activity, medical practice, consulting office, or even as a replacement for a home office.

AN OFFICE WHERE EVERY SQUARE METER SERVES EFFICIENT WORK
The thoughtfully laid-out 37 sqm property features a spacious, bright 26 sqm main workspace, a separate bathroom and toilet, and an entrance hall with built-in cabinets suitable for document storage.
Its special feature is the 9.5 sqm paved and covered terrace opening directly from the workspace, as well as the 10 sqm private small garden with artificial turf in front of it, which is an exceptionally rare opportunity.
Thanks to its southwest orientation, the office is bright, sunny, and welcoming, while the Gree brand air-conditioning unit ensures a pleasant temperature throughout the year.

EXCELLENT TECHNICAL CONDITION – LOW UTILITIES, PREDICTABLE OPERATION
The property has plastic windows with shutters, is carefully maintained, and is in excellent technical and aesthetic condition. It has been freshly painted and awaits its new owner with new sanitary ware.
The built-in kitchen furniture includes space prepared for a dishwasher, and the extractor hood can be connected to a central ventilation system.
The building has a central heating system with radiators and individual heat meters per unit. The average heating cost in the recent period has been approximately HUF 6,900 per month.
All utility consumption is billed based on individual meters; the property is equipped with both cold and hot water meters.
The available electrical capacity is 16 Amps, and the cabling for internet connection is already in place.

REPRESENTATIVE, MODERN BUILDING – SAFE BUSINESS ENVIRONMENT
The property is located on the ground floor of a modern, brick-built condominium from 2008, featuring an elevator, a closed stairwell, and a quiet, clean, and well-maintained environment.
The residential park’s calm, cultured, and gated area guarantees peaceful and secure working conditions.
The common cost is HUF 11,305, with a monthly contribution of HUF 3,230 to the renovation fund.
The cozy, multi-level landscaped inner courtyard with walkways and resting areas further enhances the overall quality.

PERFECT LOCATION ALSO FOR OFFICES WITH CLIENT TRAFFIC
Access by car is quick and easy, and parking in the area is easily available.
The nearest bus stop (119) is one minute away, and additional stops are within a 3-minute walk (buses: 2B, 52, 166, 223E; trams: 51, 52).
All commercial and service facilities necessary for everyday needs are reachable within a few minutes’ walk from the office, including shops, salons, and bank branches. The Interspar is a 4-minute walk away, while specialist medical offices with a pharmacy are just a 1-minute walk away.


If you are looking for an office where excellent location, a modern environment, tranquility, and a client-friendly appearance come together, then this property is an ideal choice for your business.

The property is free of lawsuits, encumbrances, and claims, is classified as a residential unit, and can also be purchased with a loan.


For more information and to schedule a viewing, please contact me. I answer the phone at any time, and if I can't, I will always call you back and respond to all mail.

Phone: +36 70 63 73 773; E-mail: parti.aniko@varos.hu
also available on: Viber, Messenger, WhatsApp
=====
(További képekért és információkért kérem hívjon!)

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 12. Utoljára módosítva: 2026. 06. 20.

Irodák ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli irodák átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XX. kerület, földszint