Eladó ipari ingatlan

Vácegres, Nincs utca

Eladó ipari ingatlan leírása

Kivételes befektetési lehetőség Vácegres külterületén egyedülálló ipari és sportcélú fejlesztési terület!

Vácegres külterületi részén, Erdőkertes és Domony szomszédságában kínálunk megvételre egy rendkívül sokoldalúan hasznosítható, összesen 2,1Ha fejlesztési területet, amely korábban légvédelmi rakétaközpontként működött.

Az ingatlan kiváló adottságainak és stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően ideális választás lehet befektetők, ipari fejlesztők, sportlétesítmény üzemeltetők vagy akár egyedi projektben gondolkodók számára.

Az ingatlan főbb jellemzői
-2,1Ha fejlesztési terület 5 db egyéb felépítménnyel
-Volt légvédelmi rakétaközpont
-Megközelítése széles, aszfaltozott úton
-3 sorompóval biztosított bejutás
-Kiváló megközelíthetőség
-Számos fejlesztési lehetőség
-Ipari létesítmények építésére is alkalmas terület
-Sportközpont és hévízkút tervek rendelkezésre állnak
-Igény esetén további 3,5 hektáros erdős terület is megvásárolható a telek közvetlen szomszédságában
-A telep szomszédságában napelem park található
-Szép panorámás környezet
-Közművek és infrastruktúra

Az ingatlan infrastruktúrája kiemelkedő adottságokkal rendelkezik, amely nagyban megkönnyíti a jövőbeni fejlesztéseket és beruházásokat.

Közmű adottságok:

-175 m mély fúrt, ivóvízkút, vízikönyv számmal, érvényes engedéllyel rendelkező tervek alapján készült.
-hévíz beszerzéséhez is minden terv megvan, csak engedélyezni szükséges.(85 °C hőmérsékletű, 600 liter/perc hozammal, 50°C delta T)
-áram bekötése is biztosított, az ingatlan mellett lévő 22 ezer voltos közműhálózat közelsége révén
-Szennyvíztisztító kialakítási lehetőség a telken
-Csatorna bevezetési lehetőség a falu irányából

A bővítési lehetőségek különösen értékessé teszik az ingatlant ipari, sport- vagy wellness beruházások számára.

Felépítmények és műszaki paraméterek
Tárolóépület
Hatalmas méretű csarnok 560 m2
Masszív tégla és beton falazat
A tetőszerkezet szigetelést kapott
Gépészeti épület és csarnok  
A második épület gépészeti funkció kialakítására alkalmas
Mellette egy nagyméretű csarnok található
A födémszerkezet vasbeton, további építésre előkészített
Az épületre további emelet építhető

Egyéb építmények:
Portaépület
Szennyvíztisztító épület
További kiszolgáló építmények

További terület extra lehetőség befektetőknek
A telek közvetlen szomszédságában található egy közel 3,5 Ha erdős terület, amely szintén a tulajdonos birtokában van, és külön megállapodás alapján megvásárolható az ingatlannal együtt.

Fejlesztési lehetőségek
Az ingatlan rengeteg potenciált rejt magában, többek között alkalmas lehet:
-privát vagy exkluzív projektekhez
-sport-  szabadidő és wellnessközpont kialakítására
-termál- és rekreációs központ fejlesztésére
-ipari park kialakítására
-logisztikai központ létrehozására
-raktárbázis kialakítására
-gyártóüzem vagy telephely létesítésére
-különleges turisztikai vagy rekreációs projektek megvalósítására

A meglévő sportlétesítmény és hévízkút tervek tovább növelik a beruházás értékét és lehetőségeit.

Környék és megközelíthetőség
Az ingatlan Vácegres külterületén helyezkedik el, Erdőkertes és Domony-völgy közvetlen közelében, természetközeli, mégis jól megközelíthető környezetben.

-Aszfaltozott úton könnyen elérhető
-Széles behajtási lehetőség
-Teherforgalom számára is alkalmas megközelítés
-Nyugodt, fejlesztésre alkalmas környezet
-Kiváló lokáció ipari és befektetési célokra
-Rendkívül nyugodt és zöldövezeti elhelyezkedés

Kinek ajánljuk?
-Befektetőknek
I-pari fejlesztőknek
-Sportcentrum üzemeltetőknek
-Wellness- és rekreációs beruházóknak
-Logisztikai cégeknek
-Raktározási célra keresőknek
-Egyedi projektben gondolkodóknak

Független és ingyenes hiteltanácsadást biztosítunk.
Mutatásban rugalmasak vagyunk.
Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, hívjon bizalommal, egyeztessünk időpontot megtekintésre!

Szőke Szilvia ingatlanértékesítő
+36 20 487 8844

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 10.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Vácegres, Nincs utca