Eladó ipari ingatlan – Oroszlány

Eladó ipari ingatlan leírása

Az Oroszlány–Környe–Tatabánya-Tata-Mór ipari tengelyen a folyamatosan jelen lévő munkaerő-igény miatt a minőségi munkásszállások iránti kereslet nem szezonalitáshoz kötött, hanem az év 365 napján stabil. Ebben az optimális gazdasági környezetben vált eladóvá egy kifejezetten erre a célra kialakított, nettó 863 m²-es, egyszintes téglaépület, amely a hozzá tartozó 2 179 m²-es telken kínál kulcsrakész üzleti modellt a leendő tulajdonosának.

A hirdetett ingatlan egyik legfőbb értéke a teljes jogi és hatósági biztonság: a HÉSZ szerinti Gksz (Gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató) övezeti besorolásnak köszönhetően a szálláshely-szolgáltatás 100%-ban szabályos. Az épület érvényes, engedélyezett tűzjelző hálózattal és katasztrófavédelmi engedéllyel rendelkezik, az átruházható működési engedély pedig garantálja, hogy a vásárlást követően az üzemeltetés gyakorlatilag azonnal elindítható.

Az ingatlan infrastruktúráját a nagykapacitású működésre tervezték. A műanyag nyílászárókkal felszerelt épületbe ipari méretű, 3x63 Amperes villanyhálózat lett bekötve, a fűtésről jelenleg vegyestüzelésű kazán gondoskodik, de a telken belüli gázcsonk és a távfűtési csatlakozási lehetőség rugalmas gépészeti korszerűsítést tesz lehetővé. A biztonságról kiépített kamera- és riasztórendszer gondoskodik, a vendégek kényelmes közlekedését pedig a közvetlenül az épület előtt található buszmegálló, valamint a telken belüli, 25 autó vagy céges kisbusz fogadására alkalmas parkoló biztosítja.

A belső terek elosztása logikus és kényelmes: a 22 vendégszoba összesen 70 fő elszállásolását teszi lehetővé. A lakók komfortját a szárnyanként kialakított, koedukált vizesblokkok mellett egy központi étkezős konyha, mosoda, tágas közösségi társalgó és egy külön hangszigetelt TV-szoba szolgálja. Az ingatlan a jelenleg meglévő teljes berendezéssel, porta helyiséggel, raktárakkal és gépteremmel együtt kerül átadásra.

Pénzügyi szempontból az ingatlan a mai piacon kiemelkedő cash-flow-t produkál. Még egy kifejezetten óvatos, mindössze 60%-os átlagos kihasználtsággal és a belépő szintű, rendkívül versenyképes 3 000 Ft/fő/éj (+ÁFA) bérleti díjjal számolva is – a tulajdonos által igazolt alacsony havi fenntartási költség levonása után – a szálló havi ~3,28 millió Ft tiszta eredményt termel.

A 180 millió Ft-os vételárral, valamint egy számolt, nagyságrendileg 30 millió Ft-os tetszőleges korszerűsítési kerettel kalkulálva a teljes, 210 millió Ft-os kulcsrakész befektetés mindössze 5,3 év alatt 100%-ban megtérül, ami 18,7%-os tiszta éves hozamot jelent. Magasabb, 75%-os kihasználtság mellett a megtérülési idő 4,1 évre csökken, a tiszta hozam pedig eléri a 24,1%-ot.

További értéknövelő lehetőség: A tervezett korszerűsítést követően az éjszakánkénti bérleti díj a megújult műszaki színvonalnak köszönhetően reálisan 4 000 – 4 500 Ft/fő/éj (+ÁFA) szintre emelhető, ami még ennél is lényegesen magasabb hozamot és gyorsabb megtérülést biztosít a befektető számára.

Azonnal birtokba vehető, értékálló kereskedelmi ingatlan, ahol a lokáció, a jogi háttér és a kiszámítható megtérülés egyetlen kész üzleti csomagban találkozik.

Amennyiben felkeltette érdeklődésed ez a kiváló, gyors megtérülést ígérő befektetési lehetőség, keress bizalommal és tekintsük meg együtt! Az ajánlatokat szívesen fogadom.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 05. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Oroszlány