Eladó ipari ingatlan

Nyírtura

Eladó ipari ingatlan leírása

Ipari telephely eladó a 403-as főút mellett – Nyíregyházától 7 km-re, Záhony irányában
The English and Chinese descriptions can be found below. 英文和中文描述请见下方。
Eladásra kínálunk egy összesen közel 58 000 m² nagyságú, egy tulajdonos által birtokolt, tehermentes ipari ingatlant a 403-as főút mentén, kiváló infrastruktúrával és elhelyezkedéssel. A terület közvetlenül az útról megközelíthető, a Nyíregyházát elkerülő útvonallal az M3-as autópálya gyorsan elérhető. A helyi önkormányzattal kialakított jó kapcsolat garantálja a gyors ügyintézést és a beruházásbarát környezetet.

Főbb jellemzők:
Besorolás: GIp-15 (ipari övezet, akár zavaró hatású tevékenységre is alkalmas)
Beépíthetőség: 30%
Teljes terület: 57 948 m²
Megközelítés: aszfaltozott, zárható magánútról (részben saját tulajdonban, nagy teherbírású)
Közös használatú 60 tonnás hídmérleg
Kamionnal körbejárható, kényelmes fordulási lehetőségek
Területek és épületek:
1. Telekrész – 4 048 m²
Közvetlenül a 403-as főút mentén
Előkészített aszfaltozás
Jelenleg beépítetlen
2. Telekrész – 12 517 m² (kivett udvar) + két ipari épület
Épület 1: 621 m² – egy légterű csarnok irodahelyiséggel, vizesblokkal, étkezővel
Épület 2: 463 m² – stabil falazat, 3 WC, kézmosó, nagyméretű ipari ajtó
Villamoshálózat 2022-ben teljeskörűen felújítva, plazmavágó és hegesztőgépek korábban gond nélkül üzemeltek
Tetőhéjazás mindkét épületen cserélve
Belső udvar betonozott, kamionforgalomra alkalmas
Részben parkosított
3. Telekrész – 38 523 m² (kivett udvar)
Közvetlenül a főút mentén
Alternatív megközelítés Nyírtura felől is, önkormányzati útról
Közművek:
Áram: 3×100 A, bővíthető, földkábelen
Víz: jelenleg fúrt kút, vezetékes víz csatlakozási lehetőséggel
Szennyvíz: egyedi megoldás kialakítható
Gáz: csatlakozási lehetőség az utcában
Elhelyezkedés előnyei:
Stratégiai fekvés: 403-as főút mellett, Fót körforgalomnál, benzinkúttal szemben
Kiváló logisztikai kapcsolat: M3, Nyíregyháza, Záhony, Kisvárda, Budapest
Kamionforgalom Nyíregyháza elkerülésével is lehetséges
Az ingatlan ideális választás lehet logisztikai, ipari, gyártási, raktározási tevékenységre.
A terület egészben vagy akár részenként is hasznosítható.
További információért, alaprajzokért, műszaki dokumentációkért és helyszíni megtekintés egyeztetéséhez kérem, keressen bizalommal.

Industrial Property for Sale – Strategically Located Along Route 403, 7 km from Nyíregyháza (Towards Záhony)

We offer for sale a fully fenced, privately owned, unencumbered industrial site with a total area of approximately 57,948 m², directly accessible from the main road (403) with excellent logistical connections. The property is located near the under-construction battery factory and just minutes from the M3 motorway, without entering Nyíregyháza. The local municipality is supportive, and zoning regulations are highly flexible.

Key Features:
Zoning: GIp-15 (industrial – suitable even for heavy-duty operations)

Buildability: 30%

Total area: ~58,000 m²

Access: paved and partly concreted private road (2,360 m²), partially owned, high load capacity

Truck-scale on site (60 tons) – shared use

Truck-friendly maneuvering space and inner road network

Entire area is fenced and gated

Land Parcels and Buildings:
1. Parcel – 4,048 m²

Directly borders Route 403

Partly prepared for paving

Currently vacant

2. Parcel – 12,517 m² (registered industrial courtyard) with two industrial buildings

Building 1: 621 m² – single-space industrial hall with office, dining area, restroom, and showers

Building 2: 463 m² – solid structure with 3 toilets, sinks; two factory spaces connected with a large industrial door

Electrical system fully upgraded in 2022 – previously operated welding and plasma cutting machinery without issues

Roof replacement completed on both buildings

Concrete-paved interior courtyard, suitable for heavy vehicles

Partial landscaping present

3. Parcel – 38,523 m² (registered industrial courtyard)

Long road frontage along Route 403

Alternative access from within Nyírtura via a municipal road

Currently undeveloped

Utilities:
Power: industrial electricity, 3×100 A capacity (expandable), underground cable

Water: supplied via drilled well; connection to public water line available

Sewage: customizable solution possible

Gas: connection available in the street

Strategic Location Benefits:
Prominent position along Route 403, near the roundabout and across from a gas station

Excellent logistics access: M3 motorway, Nyíregyháza, Budapest, Záhony, Kisvárda

No need to enter Nyíregyháza with heavy freight traffic

This property is highly suitable for logistics, manufacturing, warehousing, or industrial purposes, and can be developed as a single unit or in separate phases.

For more information, layout plans, site documentation, or to schedule a viewing, please contact:

Contact: [insert phone number]
Offered directly by the owner – no agency fees apply.

工业用地出售 – 位于403号主干道旁，距离Nyíregyháza仅7公里（往Záhony方向）

现有一处总面积约57,948平方米的工业用地整体出售，产权清晰，无抵押，由一位私人业主所有，

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 18. Utoljára módosítva: 2025. 07. 18.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nyírtura