Eladó ipari ingatlan – Nyírtelek

Eladó ipari ingatlan leírása

Azonnal birtokba vehető ipari bázis óriási fejlesztési potenciállal Nyíregyháza kapujában.

Keresi vállalkozása új központját ahol a több éves fejlesztési procedúra helyett már a szerződéskötés után elindíthatja a munkát. Nyíregyháza és Nyírtelek dinamikusan fejlődő ipari tengelyén, az autópálya gyors elérhetőségével kínálunk eladásra egy minden igényt kielégítő különleges beépítésre szánt övezeti besorolású tizenháromezer-háromszáznegyvenegy négyzetméteres körbekerített ipari telephelyet. Az ingatlan egy négyezer négyzetméteres masszív fedett épületegyüttesből áll amely jelenleg hűtőházként funkcionál de kialakításának és az övezet adta bővítési lehetőségeknek köszönhetően logisztikai elosztóközpontnak magasraktárnak vagy gyártóüzemnek is tökéletes választás.

Kivételes fejlesztési potenciál. A hivatalos településrendezési adatok alapján az ingatlanon elhelyezkedő épületek megengedett legnagyobb építménymagassága harminc méter. Ez rendkívüli lehetőséget biztosít jövőbeli bővítésre akár egy automata magasraktár építésére is ami ritkaságszámba megy a környéken.

Korlátozás nélküli logisztika. Itt minden készen áll a nagyüzemi működésre. A hivatalos útinformációk alapján a telephely megközelítése negyven tonnás tehergépjárművek számára is engedélyezett semmilyen súlykorlátozás vagy behajtási tilalom nem érinti az útvonalat. Az egész terület nagy teherbírású pormentes aszfaltburkolattal ellátott. A bejáratnál saját mérlegház és egy ötven tonnás hídmérleg biztosítja az áruforgalom pontos adminisztrációját.

Professzionális hűtés és feldolgozás. A komplexum szíve a tizenegy kamrából álló hűtőház amely impozáns hét méteres belmagasságával a legmodernebb raktározási igényeket is kielégíti. A kamrák közvetlen összeköttetésben állnak az ezerötszáz négyzetméteres feldolgozó üzemmel így az anyagmozgatás hatékony és zárt láncú. A terek a nagy ablakfelületeknek köszönhetően világosak kiváló munkakörnyezetet biztosítanak.

Raktározási kapacitás. A hűtött terek mellett rendelkezésre áll egy négyszáz négyzetméteres Lindab szerkezetű száraz raktár is. Ez az egység saját fűtéssel rendelkezik telepített PB gáztartályokról így ideális göngyöleg vagy csomagolóanyag tárolására.

Stabil közműellátás. Saját nagy teljesítményű trafóállomás szolgálja ki az energiaigényes gépeket a területet négyszáz kilovoltos hálózat is érinti biztosítva a kapacitást. A telekhatáron elérhető a középnyomású gázvezeték így a fűtésrendszer igény szerint bővíthető. Költséghatékony saját fúrt kút és előírásszerű tűzivíz tároló áll rendelkezésre a közelben vízbázis védőterülettel.

Humán erőforrás támogatás. A telephelyen élesen elkülönül az adminisztráció és a fizikai munka területe. A menedzsment részére tégla építésű irodaház biztosított tárgyalóval teakonyhával és saját vizesblokkal. A munkavállalók számára különálló szociális blokk érhető el öltözőkkel zuhanyzókkal étkezővel és pihenővel.

Biztonság. A teljes terület bekamerázott stabil interneteléréssel rendelkezik így a munkafolyamatok távolról is monitorozhatók.

Befektetői szemmel ez az ingatlan kiváló ár-érték arányú választás. A jelenlegi építőipari árak mellett egy ekkora kapacitás kiépítése jóval magasabb költséggel járna. A harminc méteres építménymagasság és a súlykorlátozás-mentes megközelíthetőség olyan adottságok amelyek hosszú távon garantálják az ingatlan értékállóságát és hasznosíthatóságát.

Az OTP Bankcsoport teljes hátterével segítjük Önöket az egyedi hitelkonstrukciók elérésében sorban állás nélkül valamint a megbízható ügyvédi háttér és a teljes körű ügyintézés biztosításában.

Referencia szám M322224.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 11. Utoljára módosítva: 2026. 10. 15.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nyírtelek