Eladó ipari ingatlan

Miskolc, Lyukóvölgy

Eladó ipari ingatlan leírása

Miskolc külterületi zöldövezeti részén, Lyukóbányán 1860 m2 bányatelek kivett épülettel eladó.
A telken az épület a Lyukószén bányaüzem főépülete volt, illetve mellette található egy porta épület is.
A kétszintes épület belső alapterülete 240 m2 szintenként, a porta 30 m2-es, így összességében 510 m2 hasznosítható alapterület várja a leendő tulajdonosát.
A telek egy 21 hektáros terület része, a tulajdonosok használati megállapodást kötöttek, a társtulajdonosok (cégek, egyéni vállalkozók) elővásárlásra jogosultak. A Földhivatalba a helyrajzi szám megosztására vonatkozó kérelem is beadásra került.
Az ingatlanrész tehermentes, haszonélvezeti és jelzálogjog, elidegenítési tilalom sincs bejegyezve. Az áram- és a vízszolgáltatónak, valamint az Önkormányzatnak bejegyzett szolgalmi joga van.

Az Önkormányzat Helyi Építési Szabályzata szerint az ingatlan övezeti besorolása Gipe-61.63.5 egyéb ipari terület, a beépíthetőség 50 %. Szabadon álló építési móddal, 12,5 méter magas épülettel építhető be, a zöldfelület minimális aránya 25 %, a minimális teleknagyság 1200 m2.
Az ingatlan mellett belterületi kertvárosias lakóövezet van, Lke-20.45.3 besorolással, így az eladó ingatlanrészre vélhetően a lakóövezetbe való átsorolás iránti kérelem is benyújtható ilyen irányú hasznosítási cél esetén.
Az Országos Ökológiai hálózat Magterülete, középfeszültségű villamosenergia kábel, víztorony 100 méteren belül helyezkedik el, valamint az ingatlan szennyvíz védőterületre esik (20 m védősáv) védett forrás, vízmosás van a közelben.
Országos közút mellett és javasolt kerékpárút mellett helyezkedik el, jó közlekedési lehetőséggel bír, a 16-os busz végállomása az épület előtt található.
Az épület jelenleg építményadó köteles (kb. 500 ezer Ft/év). A víz és áramfogyasztást elkülönített óra méri, így fogyasztás alapján történik a rezsi fizetése.
Az üzemi épületben lift, illetve akadálymentesítés nincs.
Az épület betonpanel szerkezetből készült, hőszigeteléssel nem rendelkezik. Fűtését vegyes tüzelésű kazánnal lehet megoldani, azonban a rendszer átalakításra szorul, mivel korábban gőzzel fűtöttek. Jelenleg öntöttvas radiátorok vannak felszerelve. A földszinten egy 120 literes villanyboyler található.
Vezetékes vízellátás, szennyvízelvezetés és áramellátás biztosított, ipari áram is biztosítható.
Kerítés a főbejárat előtt van, a közös tulajdontól való kerítéssel történő leválasztása, azaz a hátsó rész körbekerítése folyamatban van. A főbejárat távirányítós kapunyitóval rendelkezik.
A helyiségek kb. fele, melyek nagyrésze az emeleten található, az elmúlt években felújításra került, melyeket járólappal vagy laminált padlóval burkoltak, a falak tisztasági festése megtörtént, illetve két helyiségben falambéria került elhelyezésre. A többi helyiség felújításra szorul.

A földszinten egy 41 m2-es, egy 33 m2-es, egy 12 m2-es és egy 7 m2-es helyiség van, továbbá egy csempézett 11 m2-es és 50 m2-es terem. Ezen kívül előszoba (7 m2), folyosó, lépcsőfeljáró, 2 db mellékhelyiség (11 m2), egy zuhanyzó-wc (6 m2), valamint 2 öltöző helyiség (5 m2) valamint egy garázs (26 m2) is található. A helyiségek járólappal burkoltak, nagyrészt felújítandóak.
Az emeleten egy 56 m2-es, kettő 13 m2-es, kettő 12 m2-es, egy 46 m2-es, egy 44 m2-es helyiség, valamint mellékhelyiségek (13 m2 és 15 m2) és lépcsőfeljáró találhatóak.
A főépület melletti 30 m2-es könnyűszerkezetes erősen felújítandó portaépületben egy 15 m2-es szoba, 10 m2-es folyosó, 3 m2-es wc és kézmosó és egy 2 m2-es egyéb helyiség található.

Az eladó ingatlan egy magánszemély 100 %-os tulajdona.
Értékegyeztetéssel Miskolcon Újgyőri főtéri, Győri kapui, Stadion környéki, Kiliáni lakóingatlanra vonatkozó csere is számításba jöhet.

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 22. Utoljára módosítva: 2026. 08. 16.

Ipari ingatlanok ára Miskolcon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Miskolc, Lyukóvölgy