Eladó ipari ingatlan

Miskolc, Hejőcsaba, Miskolctapolcai út

Eladó ipari ingatlan leírása

Befektetés a jövő ipari központjába – 36 hektáros fejlesztési terület Miskolc kapujában

Kivételes lehetőség nagyléptékű ipari vagy logisztikai fejlesztésre!
Miskolc dinamikusan fejlődő térségében, stratégiai elhelyezkedéssel kínálunk eladásra egy óriási, 36,27 hektáros „kivett üzem” besorolású ipari területet, amely méretével, közlekedési kapcsolataival és infrastruktúrájával egyedülálló fejlesztési potenciált kínál az Észak-Magyarországi Régióban.

Alapadatok és övezeti besorolás
- Teljes terület: 36,2748 hektár
- Besorolási övezet: Gipe-51.64.8
- Beépítési mód: szabadon álló
- Maximális beépítettség: 50%
- Maximális építménymagasság: 9 méter
- Minimális zöldfelület: 40%
- Legkisebb kialakítható telekméret: 10 000 m²

A terület rugalmasan felosztható és több ütemben fejleszthető, így akár ipari park, logisztikai központ, gyártóüzem vagy feldolgozó bázis is létrehozható rajta – a beruházó igényeire szabva.

Elhelyezkedés és megközelíthetőség
A terület Miskolc déli térségében, országos főútvonal és vasútvonal közvetlen közelében helyezkedik el.
Ez a kombináció kiváló logisztikai és szállítási feltételeket biztosít, ideális akár intermodális logisztikai központ létesítésére is.

További jelentős előny, hogy a telek közvetlen szomszédságában található a „Miskolc Dél” alállomás, ahonnan az ipari áramellátáshoz szükséges csatlakozási pont könnyedén biztosítható – ez ritka és értékes adottság a nagyléptékű ipari fejlesztésekhez.

Infrastruktúra és fejlesztési potenciál
A térség kiváló infrastruktúrával rendelkezik, beleértve a közműhálózatokat, a főúti kapcsolatokat és a vasúti összeköttetést is.
A 50%-os beépíthetőség és 9 méteres magassági korlát lehetővé teszi nagyméretű csarnokok, logisztikai központok, vagy akár ipari park kialakítását is.

A minimális 40%-os zöldfelület lehetőséget ad korszerű, fenntartható és környezetbarát fejlesztésekre, amely megfelel a modern ipari beruházások elvárásainak.

A terület mérete és szabályozási paraméterei miatt ideális akár több bérlő kiszolgálására, vagy önálló nagyüzemi projekt megvalósítására is.

Felhasználási lehetőségek:
- Logisztikai vagy elosztó központ
- Gyártóüzem / feldolgozó létesítmény
- Raktárbázis
- Ipari park fejlesztés
- Szolgáltató- vagy energiaipari egységek telepítése
- Intermodális központ vasúti kapcsolattal

A terület előnyei:
- 36 hektár egybefüggő, fejleszthető ipari terület
- Közvetlen vasúti és főúti kapcsolat
- Ipari energiaellátás biztosítható a „Miskolc Dél” alállomásról
- Rugalmas telekosztás és több ütemű fejlesztési lehetőség
- Kedvező beépíthetőségi mutatók (50%)
- Kiváló befektetési alap hosszú távú ipari projektekhez

Összegzés
Ez a ritka adottságú, hatalmas ipari ingatlan kiemelt lehetőséget kínál mind hazai, mind nemzetközi beruházók számára.
Elhelyezkedése, infrastruktúrája és szabályozási rugalmassága miatt Miskolc térségének egyik legígéretesebb fejlesztési célpontja, ahol a logisztika, gyártás és energiaipar legkülönbözőbb szegmensei is helyet kaphatnak.

Befektetés a jövő ipari központjába – ahol a méret, a helyszín és a lehetőség találkozik.

Az ingatlan az eladók kérésére kizárólag irodánkon keresztül elérhető.

Gável Iván
+36 70 326 2712
+36 70 152 6740

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 11. Utoljára módosítva: 2026. 04. 14.

Ipari ingatlanok ára Miskolcon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Miskolc, Hejőcsaba, Miskolctapolcai út