Eladó ipari ingatlan

Marcali

Eladó ipari ingatlan leírása

1.-Magyar leírás
2.-Deutsche Beschreibung
3.-English Description

Marcaliban, kiváló adottságokkal rendelkező, évek óta stabilan és kiemelkedő forgalommal működő tüzép telephely eladó, amely nem csupán egy bejáratott vállalkozás, hanem egy komplex, több lábon álló ipari–kereskedelmi ingatlanegyüttes is. A tulajdonos projektváltás miatt döntött az értékesítés mellett, így egy ritkán elérhető lehetőség nyílik befektetők, vállalkozók, illetve fejlesztők számára.A közel 7 000 m²-es telek teljes egészében hasznosítható, a rajta található 275 m²-es üzlethelyiség mellett további raktárak, iroda, személyzeti étkező, mosdók és kiszolgáló helyiségek kaptak helyet, összesen 85 m²-en, átgondolt, üzemszerű működésre kialakítva. A fő épülethez kapcsolódik két nagyméretű, aknás műhely, amelyek teherautók és cargo járművek javítására is alkalmasak, és korábban műszaki vizsgaállomásként is funkcionáltak. Ezek mérete 112 m², illetve 211 m², így az ipari hasznosítás lehetősége kiemelkedő.A telephelyen több melléképület és egy porta is található, a bejárás sorompóval védett, ami a kontrollált működést és biztonságot is garantálja. Külön értéknövelő tényező a telken elhelyezkedő, teljes körűen felújított, 100 m²-es családi ház, amely akár az üzemeltető lakhatását, akár irodai vagy vendégház funkciót is betölthet. Az épületek klimatizáltak, az üzlet és a lakóingatlan egyaránt gázfűtéssel rendelkezik, a fő épület korszerű, szigetelt műanyag nyílászárókat, felújított tetőszerkezetet és 15 kW-os napelemes rendszert kapott, így az üzemeltetés hosszú távon is költséghatékony.A meghirdetett vételár a fenti egységeket teljes egészében tartalmazza. Emellett külön megvásárolható a jelenlegi tüzép alsó része is, önálló helyrajzi számon, ahol egy 23 000 m²-es telek áll rendelkezésre két nagyméretű, tárolásra kiválóan alkalmas csarnokkal. Az egyik épület 1 200 m², a másik 1 650 m², a terület jelentős része pedig teljesen betonozott, így a rakodás, a logisztika és a nehézgépek közlekedése is problémamentes.Ez az ingatlan nemcsak tüzépként működtethető tovább, hanem kiváló alapot jelent logisztikai központ, raktárbázis, szerviztelep, kereskedelmi vagy akár többfunkciós ipari fejlesztés számára is. A lokáció, a méretek, az infrastruktúra és a meglévő üzleti múlt együttese valódi piaci ritkaság Marcali térségében.

In Marcali steht ein super ausgestatteter Baustoffhandel zum Verkauf, der seit Jahren stabil läuft und einen tollen Umsatz hat. Es ist nicht nur ein etabliertes Unternehmen, sondern auch ein komplexer, vielseitiger Industrie- und Gewerbeimmobilienkomplex. Der Besitzer hat sich wegen eines Projektwechsels für den Verkauf entschieden, was eine seltene Chance für Investoren, Unternehmer und Entwickler bietet.Das fast 7.000 m² große Grundstück ist komplett nutzbar und hat neben den 275 m² großen Geschäftsräumen auch Lager, Büros, einen Personalessraum, Waschräume und Serviceräume auf insgesamt 85 m², die durchdacht und für den Betrieb ausgelegt sind. An das Hauptgebäude sind zwei große Werkstätten mit Gruben angeschlossen, die auch für die Reparatur von Lastkraftwagen und Cargo-Fahrzeugen geeignet sind und früher als technische Prüfstelle genutzt wurden. Diese sind 112 m² bzw. 211 m² groß, sodass sie super für industrielle Zwecke genutzt werden können.Auf dem Gelände gibt es mehrere Nebengebäude und ein Torhaus, der Zugang ist durch eine Schranke gesichert, was einen kontrollierten Betrieb und Sicherheit garantiert. Ein besonderer Mehrwert ist das komplett renovierte, 100 m² große Einfamilienhaus auf dem Grundstück, das sowohl als Wohnraum für den Betreiber als auch als Büro oder Gästehaus genutzt werden kann. Die Gebäude sind klimatisiert, sowohl das Geschäft als auch die Wohnimmobilie haben eine Gasheizung, das Hauptgebäude hat moderne, isolierte Kunststofffenster und -türen, ein renoviertes Dach und eine 15-kW-Solaranlage, sodass der Betrieb auch langfristig kostengünstig ist.Der angegebene Kaufpreis umfasst alle oben genannten Einheiten. Darüber hinaus kann der untere Teil des derzeitigen Feuerwerksladens mit einer separaten Flurstücknummer erworben werden, wo ein 23.000 m² großes Grundstück mit zwei großen Hallen zur Verfügung steht, die sich hervorragend für Lagerzwecke eignen. Eines der Gebäude ist 1.200 m² groß, das andere 1.650 m², und ein großer Teil des Geländes ist komplett betoniert, sodass das Be- und Entladen, die Logistik und der Transport mit schweren Maschinen kein Problem sind.Diese Immobilie kann nicht nur weiterhin als Feuerwache genutzt werden, sondern ist auch eine hervorragende Grundlage für ein Logistikzentrum, eine Lagerbasis, einen Servicehof, eine gewerbliche oder sogar multifunktionale industrielle Entwicklung. Die Lage, die Größe, die Infrastruktur und die bestehende Geschäftsgeschichte sind in der Region Marcali eine echte Marktrarität.

In Marcali, a building materials business with excellent facilities, stable and outstanding turnover for many years, is for sale. It is not only a well-established business, but also a complex, multi-purpose industrial and commercial real estate complex. The owner has decided to sell due to a change of plans, presenting a rare opportunity for investors, entrepreneurs, and developers.The entire 7,000 m² plot can be utilized. In addition to the 275 m² retail space, there are additional warehouses, offices, staff dining rooms, restrooms, and service rooms, totaling 85 m², designed for thoughtful, operational use. Attached to the main building are two large workshops with pits, which are suitable for repairing trucks and cargo vehicles and previously functioned as technical inspection stations. These are 112 m² and 211 m² in size, respectively, offering outstanding potential for industrial use.The site also has several outbuildings and a gatehouse, and access is protected by a barrier, which guarantees controlled operation and security. An additional value-adding factor is the fully renovated 100 m² family house located on the plot, which can be used as accommodation for the operator, or as an office or guest house. The buildings are air-conditioned, and both the shop and the residential property have gas heating. The main building has modern, insulated plastic windows and doors, a renovated roof structure, and a 15 kW solar panel system, making it cost-effective to operate in the long term.The advertised purchase price includes all of the above units. In addition, the lower part of the current fire station can also be purchased separately, with its own cadastral number, where a 23,000 m² plot is available with two large halls that are ideal for storage. One building is 1,200 m² and the other is 1,650 m², and a significant part of the area is completely concreted, so loading, logistics, and heavy machinery traffic are no problem.This property can not only continue to be operated as a fire station, but also provides an excellent basis for a logistics center, warehouse base, service station, commercial or even multifunctional industrial development. The combination of location, size, infrastructure and existing business history is a real rarity in the Marcali area.

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 05. Utoljára módosítva: 2026. 01. 13.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Marcali