Eladó ipari ingatlan – Kemestaródfa

Eladó ipari ingatlan leírása

A Kemestaródfán található, összesen 8 781 m² területű ingatlanon 4 db, együttesen 1 145 m² alapterületű épület található. Az épületek 1959-ben határőrlaktanyaként épültek, jelenlegi állapotuk elhanyagolt, erősen leromlott, bontandó állapotú, ezért a terület hasznosítása elsősorban új beruházás, illetve a meglévő épületállomány teljes körű kiváltása vagy átépítése keretében képzelhető el.
Az ingatlan víz-, gáz- és elektromos közműcsatlakozási lehetőséggel rendelkezik, ami megfelelő alapot teremthet egy új fejlesztés megvalósításához. A közel 0,88 hektáros, összefüggő telekterület lehetőséget biztosíthat többféle beruházási koncepció kialakítására.
Az ingatlan elhelyezkedése közlekedési szempontból kedvező. A Pinkamindszenti határátkelő mintegy 4 km-re található, így az osztrák határ és az ausztriai úthálózat gyorsan elérhető. Az M80-as gyorsforgalmi út a település közelében halad, ezáltal az ingatlan az országos és európai közúthálózathoz is jó kapcsolattal rendelkezik. A határ közelsége különösen vonzóvá teheti az ingatlant olyan vállalkozások számára, amelyek magyarországi működésük mellett osztrák piaci kapcsolatokkal, beszállítói vagy logisztikai tevékenységgel rendelkeznek.
Lehetséges hasznosítási irányok:

Az ingatlan adottságai alapján – a mindenkori helyi építési szabályzat, övezeti besorolás, valamint a szükséges hatósági és közműfeltételek függvényében – többféle hasznosítás is szóba jöhet:
Logisztikai vagy kisebb raktárbázis kialakítása, különösen az osztrák határ és az M80 közelsége miatt.
Telephely és vállalkozási központ létrehozása olyan cégek számára, amelyeknek irodára, raktárra, műhelyre és szabadtéri tárolóterületre egyaránt szükségük van.
Kis- és középvállalkozások telephelye, például szerelő-, karbantartó-, építőipari vagy egyéb szolgáltató tevékenység számára.
Műhely- és csarnokfejlesztés, új, korszerű épületek kialakításával.
Ausztriához kapcsolódó vállalkozások bázisa, például magyarországi előkészítő, raktározási vagy adminisztratív központként.
Munkásszállás vagy szálláshely jellegű fejlesztés, amennyiben az övezeti és engedélyezési feltételek ezt lehetővé teszik.
Turisztikai vagy szabadidős célú hasznosítás, a térség természeti és határ menti adottságaira építve.
Vegyes funkciójú fejlesztés, amelyben iroda, raktár, műhely, szolgáltató egység és egyéb kiszolgáló funkciók egyaránt helyet kaphatnak.

Az ingatlan egyik legfontosabb értéke a mérete, a meglévő közműkapcsolatok, valamint az osztrák határhoz és a gyorsforgalmi úthálózathoz való közelség. A jelenlegi épületállomány bontását követően egy korszerű, az adott vállalkozás vagy beruházó igényeire szabott telephely kialakítása hosszú távú fejlesztési lehetőséget kínálhat. A helyi önkormányzat támogató szellemű, segítséget adnak új vállalkozás kialakítására.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 23. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Kemestaródfa