Eladó ipari ingatlan – Dunavarsány

Eladó ipari ingatlan leírása

17,77 HEKTÁROS IPARI ÉS LOGISZTIKAI FEJLESZTÉSI TERÜLET BUDAPEST KÖZELÉBEN – KIEMELKEDŐ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG

Budapesttől mindössze 14 km-re, Dunavarsányban kínálunk megvételre egy 177 711 m²-es, közel 18 hektáros, kiemelkedő fejlesztési potenciállal rendelkező ipari területet.

Az ingatlan stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően a közúti, vasúti, vízi és légi szállítási lehetőségek egyaránt gyorsan elérhetők. Az 51-es főút mindössze 800 méterre, az M0-s körgyűrű 13 km-re, a Dunavarsányi Ipari Park pedig mindössze 800 méterre található.

KIEMELKEDŐ FEJLESZTÉSI POTENCIÁL
A teljes 177 711 m²-es területből 61 284 m² iparterület, amely 50%-os maximális beépíthetőséggel rendelkezik. A jelenlegi beépítettség mindössze 7 800 m², így jelentős további fejlesztési lehetőség áll rendelkezésre.

A fennmaradó 116 427 m² gazdasági erdő besorolású.

Övezeti besorolás: GIP – Ipari Gazdasági Terület

KIÉPÍTETT INFRASTRUKTÚRA
A telephely jelentős meglévő közmű- és energetikai kapacitással rendelkezik:
• saját trafóház, 400 kW, 3 × 512 A
• ipari földgázellátás, 100 m³/óra kapacitással, 20 m³/h egyéb, PB cseppfolyós gáz 15 m³-es tartályban
• saját 73 m³-es víztorony
• 280 méter mély fúrt kút
• 2 db ivóvíz-bekötés mérőórával, 1 db 100-as ivóvíz rákötés mérőórával, föld alatti víztartály 3x25 m³-es,
• 300 m³-es tűzivíz-tároló
• kiépített tűzcsap-hálózat (4 db 1200 l/perc kapacitás)
• kiépített csapadékvíz-elvezetés (2 db kiépített szikkasztóban)

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI KAPCSOLATOK
Budapest határa – 14 km, M0-s körgyűrű – 13 km, Dunaharaszti Ipari Park – 12 km, Szigetszentmiklósi Ipari Park – 10 km, Tököli Repülőtér és Ipari Park – 6 km, Dunavarsányi Ipari Park – 800 m, vasúti rakodási lehetőség – 3–12 km, Csepeli Szabadkikötő – 25 km, Dunaújvárosi Kikötő – 30 km, Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér – 37 km.

Az M0-s közelsége gyors kapcsolatot biztosít az M1, M3, M4, M5, M6 és M7 autópályákhoz.

SOKOLDALÚ HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK
Az ingatlan kiváló alapot jelenthet logisztikai központ, raktárbázis, depó, mezőgazdasági és gabonatároló központ, élelmiszeripari vagy hűtőházi beruházás, gyártó- és összeszerelő üzem, valamint egyéb, a szabályozás szerint engedélyezett ipari és gazdasági tevékenység megvalósítására.

A terület különösen vonzó lehet olyan szakmai és befektetői kör számára, amely Budapest közelében, nagy kiterjedésű, jól megközelíthető és jelentős infrastruktúrával rendelkező fejlesztési helyszínt keres.

ÉRTÉKESÍTÉSI FELTÉTELEK
A terület egyben vagy megosztva, céggel együtt vagy anélkül is megvásárolható.

A tulajdonosi háttér rendezett, a tulajdonos cég per-, teher- és igénymentes, tiszta tulajdonviszonyokkal rendelkezik.

IRÁNYÁR: 1,3 MILLIÁRD FT

Az értékesítési ár ÁFA-mentes.

Közel 18 hektár Budapest mellett – kiváló lokáció, meglévő ipari infrastruktúra és jelentős fejlesztési potenciál egyetlen befektetésben.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 02. Utoljára módosítva: 2026. 10. 02.

Ipari ingatlanok ára Dunavarsányban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Dunavarsány, földszint