Eladó ipari ingatlan – Dabas

Eladó ipari ingatlan leírása

KÜLÖNLEGES BEFEKTETÉSI ÉS GYÁRTÁSI LEHETŐSÉG DABASON
Bővíthető, prémium ipari gyártócsarnok és üzem eladó (több mint 0,5 hektáros épület közel 3 hektáros telken). A Kivett beépített terület Gipe-ip övezetben fekszik, mely 40%-ban beépíthető, azaz a meglévő épület tovább bővíthető 6334 m²-rel.

Kiváló logisztikai elhelyezkedéssel, közvetlenül az M5-ös autópálya közelében, Dabason eladó egy 5.668 m² összalapterületű, zöldmezős beruházás keretében épült (built-to-suit), kiemelkedő műszaki felszereltségű ipari ingatlan.
Csarnok hasznos raktározási terület: 5032,09 m² (csarnok belmagassága: 8,5 méter, az épület végében 576 m²-en 12 méter magas a belmagasság),
Irodarészleg két szinten: Földszint: (irodák + kiszolgáló helyiségek +szociális rész) 372,07 m². Emelet: (iroda+ gépészeti helyiség + kazánház) 263,64 m².
Önálló porta épület: mosdóval, konyhával 26,16 m².
A projekt megrendelésre készült, nitril-butadién gumi (NBR) habosításával előállított termékeket szerettek volna gyártani. Az NBR habosítási technológiája fokozott szellőzést, precíz hőmérséklet-szabályozást és robbanásbiztos (ATEX) ipari környezetet igényel, ezért ezt a csarnokot ezeknek a szabványoknak megfelelően alakították ki. A komplexumot egy neves mérnökiroda műszaki felügyelete mellett tervezték és kivitelezték, garantálva a kompromisszummentes minőséget.

Főbb paraméterek:
- Építés éve: 2021, de kihasználátlanság miatt szinte vadiúj állapotban van.
- Csarnok összes alapterülete: 5.668 m² (gyártótér, alapanyag- és késztermék raktár, laboratórium, irodák)
- Telekterület: 2,9 hektár (29.347 m²-es összközműves ipari terület)
- Áramkapacitás: 900 W van lekötve az épület számára. Összesen rendelkezésre álló áramkapacitás: 1500kVA telken belül
- Gázkapacitás: napi 160 m3/h
- Vízkapacitás: 3 m3/nap
- Szennyvízkapacitás: 3 m3/nap
- Internet Telefon: Magyar Telekom Optikai kábel, teljes lefedettség a park egész területén
- Épület fala: szendvicspanel, 10 cm szigetelés, szigetelt alumínium ajtók. A válaszfalak is szendvicspanelből vannak, igény esetén elbonthatóak.
- Azonnali bővíthetőség: A csarnokot jövőbeli növekedésre tervezték; a bővítéshez szükséges szerkezeti alapok már elkészültek, így az épület minimális átfutási idővel, költséghatékonyan tovább növelhető.

Kiemelkedő műszaki tartalom (Gyártásra optimalizálva), egyedi igények:
- Kész technológiai gépészet: Beépített, nagyteljesítményű technológiai légkezelő- és elszívórendszer
- Ipari környezet: Fokozott biztonsági követelményeknek (akár ATEX/vegyipari környezet) és szigorú környezetvédelmi normáknak is megfelelő kialakítás, integrált leválasztó berendezések a technológiai elszívórendszerben, amelyek minimalizálják a környezeti kibocsátást.
- Ipari padló: A nehéz gyártógépek és a magasraktári logisztika miatt a csarnok nagy teherbírású, repedésmentesített és speciális vegyszerállósággal rendelkező ipari aljzattal készült.
- A polcrendszer és a gyártósor a bérlő tulajdona, az ingatlan ezek nélkül kerül értékesítésre!
Hűtés: Az épület raktározási részén folyadékhűtők berendezések gondoskodnak az ideális hőmérsékletről.
Fűtés: 10 db fali kondenzációs kazánnal. Padlófűtés az iroda részeken lett elhelyezve. Hőtárolós tartályt is tartalmaz a rendszer.
Különálló légkondícionált portaépület és hídmérleg is rendelkezésre áll. A telek közlekedő területei térkőburkolatúak, parkolóhelyek is ki vannak alakítva, a zöldterület rendezett, dísznövényekkel beültetett. A csarnokhoz végig aszfaltos út vezet az ipari parkon belül.
Az ipari park közvetlen az 5-ös számú főúton található, M5-ös autópálya Újhartyán felé 13 km-re, Ócsa felé pedig 14 km-re van. A nemrégiben megvalósult közlekedési beruházásoknak köszönhetően Újhartyán felé kiváló út vezet.

Kinek ajánljuk? Ideális választás műanyag-, gumi-, vegy- és autóipari beszállítóknak, vagy akkumulátoripari kiegészítő gyártással foglalkozó vállalatoknak, akik nem szeretnének 2 évet várni egy új gyár megtervezésére és engedélyeztetésére. Itt a gyártástechnológia azonnal telepíthető, a kapacitás pedig a kész alapoknak köszönhetően azonnal duplázható!

Irányár: 6 800 000 EUR+ÁFA

A terület mellett közvetlen fekvő két további terület is megvásárolható 25 EUR/m2+ÁFA áron (ezek is szerepelnek megbízásaim között), melyből a közvetlen telekszomszéd Gipe-ip (2,9 hektáros terület) és az utána közvetlen következő terület (5,9 hektár) pedig Gipe-4 övezetben (50%-ban beépíthető) fekszik. Ez utóbbin akár egy összesen 2,9 hektáros 40 méter magas magasraktár kialakítására is lehetőség van. Ezen két telek határán is aszfaltos út van, valamint a közművek is elérhetőek, gáz, víz, csatorna, villany. A teljes egybefüggő megvásárolható terület összesen: 11,8 ha. Az út túloldalán pedig egy szintén összközműves 23,9 hektáros terület is eladó 28 EUR/m2+ÁFA áron 3 helyrajzi számon.
A felsorolt további megvásárolható területek 100%-os, 1/1 tulajdonú ingatlanok.

Ha felkeltette érdeklődését az ingatlan, további kérdések megválaszolásáért forduljon hozzám bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 21. Utoljára módosítva: 2026. 10. 23.

Ipari ingatlanok ára Dabason

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Dabas