Eladó ipari ingatlan – Cegléd

Eladó ipari ingatlan leírása

Lehet, hogy éppen ezt az üzleti lehetőséget keresi – adjon neki 2 percet, hogy bemutassam:

Cegléd északi külterületén a 311-es út mentén fekszik egy regionális autóút (M4) mellett, gyors kapcsolattal a város közeli ipari zónájához.
Ingatlan földterülete: 41 509 m2
Épület alapterülete: 10 577 m2
Előnyei:
Nagy és ritka telekméret a térségben. A környéken kevés az egybefüggő, 4 hektárt meghaladó ipari fejlesztési terület, az ingatlan mérete lehetőséget ad további csarnokok, parkolók vagy technológiai udvar kialakítására.

Meglévő, azonnal hasznosítható csarnok, kedvező statikai felépítéssel. Az előregyártott vasbeton szerkezet hosszú távon stabil, ipari terhelésre alkalmas, így az épület alkalmas raktározási, könnyűipari vagy logisztikai műveletekre külön átalakítás nélkül. Az ipari padló és a belső teherbírás lehetővé teszi gépek és állványrendszerek telepítését.

Ipari közművek. Nagy kapacitású villamosenergia-ellátás vételezése lehetséges, akár további bővítési opcióval. A bevezetett földgáz energetikailag kedvező a termelő- vagy feldolgozó tevékenységeknek. A saját kút és hidroglóbuszos vízellátás csökkenti az üzemeltetési költségeket és függetleníti az ellátást.

A 311-es főútvonal közvetlen közelében csatlakozik az M4 regionális autóút, zavartalan kamionos forgalom biztosítható, lakóövezeti korlátozások nélkül. Jól elhelyezkedő logisztikai pozícióval rendelkezik a kelet-pesti és alföldi irányok kapcsolatában.

Kedvező, rugalmas Gip-2 övezeti paraméterek, így széles körű ipari és gazdasági tevékenység végezhető az ingatlanon, rugalmas fejlesztési lehetőséggel. Az ingatlan alkalmas nagyobb épülettömeg vagy technológiai infrastruktúra kialakítására.

Cegléd Város Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2022. (IX. 29.) önkormányzati rendeletével megállapított, a Cegléd Város Helyi Építési Szabályzata által szabályozott Gip-2 (ipari-gazdasági) övezetbe tartozik.
Részletes előírásai:
- Beépítési mód: szabadon álló
- A kialakítható legkisebb építési telek területe (m2): 2000
- A beépítésnél alkalmazható terepszint feletti legnagyobb beépítettség (%): 50
- A beépítésnél alkalmazható terepszint alatti legnagyobb beépítettség (%): 50
- A terepszint alatti beépítettség helye: építési helyen belül
- A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 10,0
- A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 25

Átalakítás utáni lehetőségek :
- Termékgyártás: autóipari, elektromos termékek összeszerelése, gyártása, hulladék-feldolgozás
- Logisztikai tevékenységek: különböző áruk szállításra való előkészítésére, csomagolására, szállítására, hűtő-fagyasztó csarnok
- Állattartás: sertés, tyúk, liba, pulyka, broiler csirke, haltenyésztés
- Növénytermesztés: különböző fajta gombatermelés
- Mezőgazdasági termék raktározása: vetőmag, permetező szerek és minden más mezőgazdaságban alkalmazott termék
- Gépek, berendezések raktározása: kerti gépek, szivattyúk, áramfejlesztők, permetezők, locsolóberendezések, más kisgépek
- Alapanyagok, termékek tárolása: gumiipar, műanyagipar, fémipar, színesfém, faipar, vegyipar
- Építőipari termékek tárolása: padlóburkoló lapok, ajtók, ablakok, faanyagok, külső falburkolatok, szigetelőanyagok, ragasztók, festékek, mész, cement, gipsz, tetőfedő lágylemezek, bádogos idomok, fűtés szerelvényei, homok, kő, kavics, betonacél, zárt szelvények
- Háztartási cikkek raktározása: konyhafelszerelés, szellőzőberendezés, kazánok, klímák, stb.
- Importáruk tárolása: a repülőtér 58 km-re található az ingatlantól, minden termék, áru, alapanyag tárolására, szortírozására, csomagolására

Ezen a területen az Ön elképzelése szab határt és amennyiben nincs szükség az építményekre, a tulajdonos három hónap alatt elbontja és tiszta területet ad át.

Amennyiben kérdései merülnének fel az ingatlannal vagy a környék adottságaival kapcsolatban, keressen bizalommal.
Szüksége van a vásárláshoz segítségre, pénzügyes kollégáink bankfüggetlen pénzügyi termékkínálatából tudja kiválasztani az Önnek legkedvezőbb megoldást.

Tekintse meg rövid bemutató videónkat is, hogy segíthessem a döntésében.

Ez az ingatlan a "Felező csomag" megbízási portfólióhoz tartozik. Részletek az Otthon Centrum weboldalán.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 20. Utoljára módosítva: 2026. 09. 02.

Ipari ingatlanok ára Cegléden

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Cegléd