Eladó ipari ingatlan – Budapest, XXI. kerület

Eladó ipari ingatlan leírása

Az eladás tárgyát képező telephely a főváros XXI. kerületben, Csepelen, ipari zónában, a városközponttól déli irányban, kb. 10 km-re helyezkedik el. Csepel Budapest egyik jelentős ipari központja, hosszú múltra visszatekintő gyártási és logisztikai szempontból. A környéken számos ipari és termelőüzem, raktár, valamint szolgáltató tevékenységet folytató vállalkozás működik, így az infrastruktúra kifejezetten az ipari és kereskedelmi tevékenységek igényeihez igazodik.
Az ingatlan nagy előnye, hogy célforgalommal törtnő megközelítés esetén teherforgalom korlátozás nélküli szakaszon található, így az ingatlan teherautóval történő megközelítése is lehetséges. Ezen korlátozás időbeli hatálya egész napra vonatkozik, így akár éjszakai áruszállítás is lehetséges. Az M0-ás autópálya le- és felhajtója 10, míg a belváros 19 perc alatt elérhető autóval.

Telek mérete: 4,978 m2
Összes hasznos alapterület: 3,025 m2
Az ingatlan saját kapuval lekerített ipari zónában található. Szilárd burkolatú úton megközelíthető, parkolás a csarnok előtt lehetséges. A telek szabálytalan sokszög alakú egyetlen raktár/műhely funkciójú, az 1970-es években épült csarnok helyezkedik el rajta.

Helyiségek:
Üzemcsarnok1,975 m2; belmagasság: 7,5 m
Irodák294 m2; belmagasság: 2,7 m
Galéria756 m2; belmagasság: 3 m
Összes hasznos alapterület: 3,025 m2

- A telek szabálytalan sokszög alakú.
- A területen áthalad egy a közforgalom számára megnyitott út, emiatt a telekrész önmagában nem teljesen körbekerített.
- 2018-ban kialakításra került egy apartman/bemutatóterem, jelenleg irodai funkciót lát el.
- 2022-ben befejezésre került egy galéria, mely acélvázas szerkezetű, nagy teherbírású, 30 mm-es OSB vel burkolt, alapanyag tárolásra használt, teherbírása 1 tonna / m2.
- Ezen felül a telken térkövezett területen sátor- és konténer raktár kialakított, mely nincsen beszámítva az alapterületbe.

Elvégzett felújítás:
- 2006-ban új tetőborítást kapott az épület, illetve korszerű műanyag nyílászárók kerültek az épület egyes részeire.
- 2015 és 2018 között felújításra került a teljes szociális blokk, valamint az irodák egy része.
- Az épületet 2018-ban légkondicionáló- illetve légtisztító rendszerrel is felszerelték.
- A teljes csarnok aljzat felújított, ipari műgyanta burkolatot kapott (1400 m2).
- 2022-ben az új gépek alatt gépalap készült, valamint befejezésre került a már korábban említett galéria.
- Az épület bejárat része felett előtető építése kezdődött 2022-ben (kb. 200 m2).
- További szabad terület bérbeadott, parkolóként hasznosított.

- Az ingatlan vasbeton pillérvázzal rendelkezik tégla kitöltéssel, valamint vasbeton gerendás vakolt födémmel, tégla válaszfalakkal, hőszigetelő homlokzatvakolatokkal.
- Az ingatlan fűtése földgázzal történik, cirkó radiátorokkal.
- Teljes üzemterületet figyelő kamera és riasztó rendszer kiépített, ablakok ráccsal védettek.
- Az ingatlan összközműves, valamennyi közmű esetén biztosított az önálló mérés: a gáz önálló közműbekötéssel működik, a víz és az elektromos áram almérőkön keresztül fogyasztható.
- Az épületben tűzivíz rendszer is működik
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Nettó irányár: 500.000.000 HUF + ÁFA
Az ingatlan ára nettó ár, további ÁFA terheli, amelyet ÁFA alany vásárló esetén fordított ÁFA szabályai szerint kell bevallani.

Várjuk szíves érdeklődését!

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 04. Utoljára módosítva: 2026. 09. 28.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXI. kerület, Gyártelep