Eladó ipari ingatlan – Budapest, XIII. kerület

Eladó ipari ingatlan leírása

Eladásra kínálunk Budapest XIII. kerület, Forgách utcában, jól megközelíthető, központi helyen egy 750 nm alapterületű, önálló helyrajzi számon nyilvántartott ingatlant.
Az utcafrontról a teljesen felszerelt, működő, 4 állásos autószerelő műhelybe 2 szekcionált garázskapun lehet bejutni. Ebből nyílnak a hozzá tartozó kiszolgáló helyiségek: öltöző, zuhanyozó és WC.
A műhelyhez kapcsolódik továbbá egy iroda, mely a kapubejáró felől is megközelíthető.
A hátsó udvarban további 2 állásos lakatosműhely van kialakítva csempézett szerelőaknákkal. Ehhez a csarnokhoz is kapcsolódnak vizes helyiségek.
Az udvarban fedett kocsibeálló, alatta egy további szerelőakna, valamint egy 16 000 l űrtartalmú, süllyesztett esővíztároló került kialakításra.
Az épület 2007-ben épült tégla falazattal, 15 cm-es hőszigeteléssel, műanyag nyílászárókkal.
A műhely felett 2 lakószint található. A lakóterek a lépcsőházból nyíló külön bejáratokkal jól elkülönülnek, hatalmas helyiségekkel rendelkeznek. A sok ablaknak köszönhetően a szobák világosak, az udvari oldalon egy kisebb erkély is kialakításra került.
Az épület belsejében találhatóak a vizes blokkok. Az ingatlanban összesen 4 db zuhanyozós, 1 db káddal felszerelt fürdő, és 5 db WC kapott helyet.
Lakáscélra jelenleg a konyhát, két szobát, fürdőt, gardróbot használja a tulajdonos. Az épület többi része nincs "belakva".
A tetőtérben található a kazán és a melegvíz tartály, egy tároló, és két hatalmas tetőtéri rész, mely igény szerint szobákra, akár önálló lakásokra tagolható.
A fűtésről gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadókkal, illetve a légkondicionáló készülékek mind fűtésre, mind hűtésre alkalmasak.
A személy- és vagyonvédelem érdekében az épület távfelügyelethez bekötött riasztórendszerrel, füstérzékelőkkel és kamerarendszerrel van felszerelve.
Az ingatlan a helyi építési szabályzat (XIII. Kerületi HÉSZ) hatálya alá tartozik, jellemzően városias, intenzív beépítésű területen, közel a Váci úti irodafolyosóhoz.
Övezeti típus: Általában vegyes (V) vagy lakó (L) övezet, figyelembe véve a környék irodaházait és lakóépületeit.
Beépítési mód: A környező telkeken a zártsorú vagy szabadonálló beépítés jellemző.
Intenzitás: Magasabb beépíthetőségi százalék és építménymagasság engedélyezett, mint a külsőbb kerületrészeken.
Az épület hatalmas terei, és a gépészeti kialakítás rengeteg kiaknázatlan lehetőséget rejtenek: akár további vállalkozási célokra: iroda, szolgáltatás stb., akár 4-5 db önálló lakás kialakítására teszik alkalmassá.
Ha Ön is látja a benne rejlő lehetőségeket, keressen bizalommal, tekintse meg ezt az egyedülálló ingatlant!

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 05. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

Ipari ingatlanok ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület