Eladó ipari ingatlan

Budaörs

Eladó ipari ingatlan leírása

Kiemelkedő befektetési lehetőség Budaörs frekventált részén – többfunkciós ingatlan, stabil bevétellel

Budaörs, Budapest nyugati kapujában – az ország egyik leggazdagabb és legdinamikusabban fejlődő városában – kínálunk megvételre egy sokoldalúan hasznosítható, kivételes adottságú ingatlant.

Az épületegyüttes az M1–M7 autópálya közös szakaszától kb. 200 méterre, Budaörs egyik legforgalmasabb, üzletileg kiemelt útvonalán helyezkedik el, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a város főútjával. Lokációja miatt logisztikai, kereskedelmi és szálláshely-szolgáltatási célokra is ideális.

Főbb paraméterek
- Telek mérete: 1302 m²
- Összes felépítmény: 947 m²
- Hasznos (redukált) terület: 651 m²
- Teljes közműellátottság (víz, villany, gáz, csatorna)
- Belterületi besorolás

Hasznosítási lehetőségek
Az ingatlan jelenleg is több funkciót lát el:
- családi ház
- üzleti / gazdasági épület
- telephely / raktár
További lehetőségek:
- panzió
- társasház

A kialakítás lehetővé teszi az egyes funkciók párhuzamos működtetését.

Épületek és műszaki tartalom
- Az első épület eredetileg panziónak épült, emeleten több szoba saját fürdőszobával
- Hátsó épületben teherlift (felülvizsgálat és újraindítás szükséges)
- Buderus kondenzációs kazán biztosítja a fűtést az egész komplexumban
- Tartalék vegyes tüzelésű kazán
- Napkollektor rendszer (kb. 5 m²) külön puffertartállyal

Kiemelt befektetési előny
Az ingatlan egy része jelenleg is ki van adva, a gazdasági/raktár rész stabil,
jelentős bevételt termel.
A bérlő igény esetén tovább maradna, így azonnali cash-flow biztosított.

Környezet és elhelyezkedés
- Kiemelten forgalmas, üzleti csomópont
- Környezetében:
- nagykereskedelmi egységek
- építőanyag- és fürdőszoba szalonok
- autóipari cégek
- Buszmegálló ~100 méterre
- Kiváló megközelíthetőség:
- Budapest felől
- Dunántúl irányából
- Ausztria felől

Megközelítés & parkolás
- Két utcáról megközelíthető
- Több autó számára parkolás:
- udvaron belül
- utcán

Miért erős ez az ingatlan?
- Ritka lokáció + méret + funkció kombináció
- Azonnali bevételtermelő képesség
- Többféle hasznosítás (lakó + üzleti)
- Folyamatosan fejlődő, prémium gazdasági környezet

Ez az ingatlan nem átlagos vétel: üzleti szemmel nézve egy stabilan termelő eszköz, amely hosszú távon is értéket képvisel Budaörs egyik legjobb elhelyezkedésű részén.
További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 16. Utoljára módosítva: 2026. 06. 13.

Ipari ingatlanok ára Budaörsön

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budaörs