Eladó ipari ingatlan – Békéscsaba

Eladó ipari ingatlan leírása

Kiemelkedő üzleti és befektetési lehetőség Békéscsaba belvárosában – eladó a MESE Cukrászda komplexum

Békéscsaba belvárosában kínálunk megvételre egy sokoldalúan hasznosítható, kiváló műszaki állapotú ingatlanegyüttest, amely magában foglalja a közkedvelt MESE Cukrászdát, a hozzá tartozó cukrászüzemet, egy tágas lakóingatlant, valamint több melléképületet és kiszolgáló egységet.

Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik működő vállalkozást, komplex üzleti lehetőséget vagy hosszú távú fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlant keresnek.

Az ingatlan felépítése és funkciói:
-Cukrászda üzlettér: bejáratott vendégkörrel rendelkező, utcafronti elhelyezkedés
-Cukrászüzem: az emeleti szinten, teljes kiszolgáló háttérrel
-Lakóingatlan (földszint): nappali + 3 hálószoba, borospince és edzőterem
-Melléképületek: garázsok, nyári konyha, tárolóhelyiségek
-Zárt udvar: kényelmes és biztonságos megközelítést biztosít minden egységhez

Az épületegyüttes nettó összterülete közel 1000 m², amely rendkívül sokrétű hasznosítási lehetőséget kínál.

Műszaki jellemzők és adottságok:
-Építés éve: 1952
-Falazat: kisméretű tömör tégla, 80–90 cm vastag főfalak
-Homlokzat: időtálló klinkertégla burkolat
-Közművek: teljes közműellátottság mellett ipari áram, ipari gáz, zsírfogó akna
-Logisztika: az emeleti üzemet teherlift szolgálja ki

Telek és beépítési lehetőségek:
-Telek mérete: 1238 m² (saroktelek)
-Övezeti besorolás: Vt-2
-Beépíthetőség: 80%
-Megengedett építménymagasság: akár 14 méter
-Beépítési mód: zártsorú

A főépület statikailag alkalmas lehet további szint ráépítésére, továbbá érvényes építési engedély áll rendelkezésre három utcafronti garázs kialakítására az egyik melléképületben.

Miért kivételes lehetőség?
-Bejáratott, ismert vendéglátóegység
-Több funkció egy helyen: üzlet, üzem, lakás, raktár
-Jelentős fejlesztési és bővítési potenciál
-Kiváló belvárosi elhelyezkedés, nagy láthatóság

Ez az ingatlan nem csupán egy működő vállalkozás, hanem egy komplex üzleti lehetőség, amely stabil alapot és további növekedési potenciált kínál új tulajdonosának.

200000000 Ft
Érdeklődni: Borsos Noémi **************

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 25. Utoljára módosítva: 2026. 09. 20.

Ipari ingatlanok ára Békéscsabán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ipari ingatlanok átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Békéscsaba