Eladó ikerház

Gyál, Pacsirta utca

Eladó ikerház leírása

ELADÓ DOKUMENTÁLTAN JÓ ÁLLAPOTÚ, KLÍMATIZÁLT, NAPELEMES IKERHÁZFÉL GYÁL KEDVELT LIGETI RÉSZÉN

Ha csendes, kisvárosi hangulatú környezetben keres rendezett, folyamatosan karbantartott családi otthont, ez a gyáli ingatlan kiváló választás. A 2002-ben 30 cm-es Porotherm téglából épült ikerházfél saját, 500 m²-es telken helyezkedik el. A közös falazat dupla soros (2 × 30 cm), így garantált az optimális hangszigetelés és a zavartalan privát szféra.

A TÉRSÉG ÉS A KÖRNYÉK KIEMELT ELŐNYEI
Gyál Liget várostrésze nemcsak csendes és családbarát, hanem rendkívül jó infrastruktúrával és közlekedési adottságokkal is rendelkezik:

Kiváló tömegközlekedés és infrastruktúra: A mindennapi élethez szükséges intézmények (óvoda, iskola, orvosi rendelő, buszmegálló) és a Gyál vasútállomás kényelmes sétatávolságra találhatók.

Gyors eljutás Budapestre és a régióba:

Ferihegy vasútállomás: kb. 10 perc autóval

M0-s autóút csomópontja: kb. 10 percen belül elérhető

Széles körű bevásárlási lehetőségek: A közelben SPAR és Penny Market működik, míg az ALDI, LIDL és a Market Central Vecsés bevásárlóközpont kb. 10 perces autóúttal megközelíthető.

INGATLAN ADATOK ÉS MŰSZAKI PARAMÉTEREK
Alapterület és beosztás:
Nettó lakóterület: 120 m² (Bruttó alapterület: 134 m²)

Kültéri kapcsolatok: 9 m²-es fedett terasz + 5,5 m²-es nyitott terasz

Földszint: Előszoba, 15 m²-es szoba, zuhanyzós fürdőszoba, 34 m²-es amerikai konyhás nappali teraszkapcsolattal.

Emelet (teljes belmagasság, nincs ferde falsík): 3 tágas hálószoba, dolgozósarok, kádas fürdőszoba.

Tárolás: A ledeszkázott padlástér teljes egészében tárolóként hasznosítható (a szomszédos résztől téglafallal elválasztva).

Energetika és műszaki felszereltség:
Fűtés és melegvíz: Ariston gázkazán + 4 db hűtő-fűtő klímaberendezés.

Napelemes rendszer: Érvényes szaldó elszámolású betáplálási megállapodás 2030-ig.

Hőszigetelés és nyílászárók: 5 cm-es külső dryvit hőszigetelés, fa szerkezetű nyílászárók szúnyoghálós redőnyökkel.

Biztonság: 5 ponton záródó biztonsági bejárati ajtó és kiépített kamerarendszer.

TELEK ÉS UDVAR
500 m²-es, gondozott kert termő gyümölcsfákkal (meggy, cseresznye, sárgabarack) és dísznövényekkel.

Kerti szerszám- és kerékpártároló, kőből épített kerti grill.

Kertilocsoláshoz kiépített fúrt kút szivattyúval.

Térkövezett beálló a kerítésen belül 2 személygépkocsi részére.

JOGI ÉS ÉRTÉKESÍTÉSI ADATOK
Ingatlan állapota: Folyamatosan karbantartott, jó állapotú

Jogi helyzet: 1/1 tulajdon, tehermentes

Birtokba adás: A megállapodást követően rövid időn belül

Irányár: 136,5 millió Ft

A megadott adatok és mérési módszerek a tulajdoni lap és a műszaki dokumentáció alapján kerültek feltüntetésre. Tekintse meg személyesen is!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 02.

5 szobás ikerházak ára Gyálon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ikerházak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Gyál, Pacsirta utca