Eladó ikerház

Budapest, XXII. kerület, Budafok

Eladó ikerház leírása

Budafok és Rózsavölgy határán, a csendes frekventált kertvárosi utcában a Szabina úton 740 nm telken 2000-ben épült és 2023-ban TELJESEN MEGÚJÍTOTT, összesen kb. 184 nm teljes nettó alapterületű, az 1,90m feletti és alagsor egyenértékű nettó alapterületével számolt kb. 168 nm alapterületű, napfényes 3 szintes 5 szobás 2 fürdőszobás plusz 1 önálló wc-mosdós, ÚJSZERŰ,
természetben CSALÁDIHÁZ, jogilag IKERHÁZ, természetben és jogilag is SAJÁT ÖNÁLLÓ kerítéssel határolt ősfás és egyedi gyűmölcsfás ZÖLDKERTTEL, alagsori GARÁZZSAL, plusz extra helyiségekkel (tetőtéri gardrób helyiség, alagsori vendég szoba, edzőszoba, mosószoba stb.), plusz kerti terasszal és lakószinti előkerti PANORÁMÁS teraszokkal,
EXTRA MŰSZAKI MINŐSÉGBEN – 2023-ban megújított hőszigetelt téglafalas, hőszigetelt tető, kondenzációs gázkazán, új nyílászárók, hőszivattyús hűtő-fűtő klímák – ELADÓ.

Az épület 2000-ben épült téglafalas, 2023-ban extra kb. 14cm hőszigeteléssel, hőszigetelt tetővel és padlástérrel, kiemelt műszaki felszereltséggel:
• fűtés ÚJ Ariston KONDENZÁCIÓS GÁZKAZÁN (2023), szintenként szabályozható radiátoros fűtéssel,
• hőszivattyús hűtő-fűtő klímák,
• új egyedi nyílászárók (2023),
• gyönyörű ősfás saját kert, egyedi gyümölcsfa ültetvényekkel, automata öntözőrendszerrel, kerti világítással

Szintek kialakítása:
napfényes elegáns földszinti lakószint (kb. nettó 62 nm) plusz kerti terasz (kb. 11,4nm) és előkerti terasz (kb. 6,6nm):
• tágas nappali - étkező és konyha térrel (kb. 36nm) 2,90m belmagassággal, DNY tájolással, kerti terasz kapcsolattal,
• elegáns nagy konyhatér nagyméretű beépített konyhabútorral és beépített konyhagépekkel felszerelten,
• tolóajtóval csatlakozó tágas szoba (12,3 nm) saját terasz kijárattal,
• a DNY tájolású nappalitérből és 2 nagy szobából nyíló kertre néző nagy terasszal (kb. 72nm),
• egyedi bejáraton át előtérből nyíló lépcsős feljárat a nappali terekhez, napfényes lépcsőtérhez, alagsori lejárathoz,
• lépcső előtérből nyílóan önálló wc-mosdó helyiség,
• gyönyörűen kialakított kerítéssel elhatárolt nagy ősfás gyümölcsfás kert, automata locsolórendszerrel, térvilágítással

emeleti szint (teljes nettó kb. 57 nm, 1,90m feletti kb. nettó 50 nm):
• galériás napfényes lépcső előtérből nyíló előkerti TERASZ PANORÁMÁS kilátással a környezetére,
• tágas HÁLÓSZOBA (kb. 11,5nm) teljes 2,75 belmagassággal,
• GARDRÓB (kb. 7nm) előteréből nyíló másik NAPFÉNYES HÁLÓSZOBA (teljes nettó alapterület 15nm, 1,90m feletti 11,5 nm), ablakkal és tetőablakkal,
• tágas napfényes kádas fürdőszoba (teljes nettó alapterület 9,6nm, 1,90m feletti 7,7 nm) kiemelt tetőablakkal, exkluzív dupla mosdós szekrénnyel, wc-vel és bidet-vel

alagsori szint (teljes nettó kb. 65nm, egyenértékű nettó kb. 56 nm)
• az utcáról elektromos kapun át megközelíthető garázs (kb. 25nm), hátsó részében a gépészettel kondenzációs gázkazánnal (Ariston),
• garázsból közvetlenül és a földszinti bejárati térből lépcsőlejárattal nyíló vendégszoba (kb. 14nm), közvetlenül kapcsolódó ablakos elegáns zuhanyzós fürdővel (kb. 4,5nm), kis tároló helyiséggel,
• a garázstérből nyíló ablakos napfényes mosó-szárító szoba (kb.10,5nm), és abból nyíló kerti terasz alatti jelenleg edzőszobával (kb. 10,2nm), közvetlen kijárattal a kerthez,
• az alagsori kiszolgáló terek a kisebb belmagasság miatt egyenértékű területtel számoltak

… és ne feledje, ALL-in-ONE: csendes ’zöldsziget’ extrákkal egyedi adottságokkal magas műszaki felszereltséggel,
tökéletes akár többgenerációs CSALÁDIHÁZ, vagy akár BEFEKTETÉS,

további fejlesztésekkel, várható kedvezményes pályázatok indulásakor, pl. napelemes bővítéssel a jelenleg kedvező fenntartási költségek áram költségei minimálisra csökkenthetők….

plusz minden könnyen elérhető:
• tömegközlekedéssel minden (városközpont, metrók) elérhető távolságban: buszok (150, 251, 250) a környezetében, plusz 10 perc sétával villamos (41), amelyekkel Újbuda központ, M4 metró, Kelenföld vasútállomás, csatlakozó villamosok könnyen elérhetően,
• minden elérhető távolságban: BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK – Tesco, SAVOYA PARK, Auchan, Jysk, ALDI és LIDL, budafoki piac, vagy akár Újbuda központ ALLEE,
• intézmények (rendelő óvoda iskola stb) elérhető távolságban
• autópályák M1 M7 kivezető könnyen elérhető távolságban
Parkolás közvetlen a kerti bejárat előtt is, ingyenes...

A részletekért HÍVJON !

On the border of Budafok and Rózsavölgy, in Szabina Road, a quiet and well-located residential street, this LIKE-NEW property is FOR SALE. Situated on a 740 sqm plot, the house was built in 2000 and COMPLETELY RENOVATED in 2023. It has a total net floor area of approximately 184 sqm and a calculated floor area of approximately 168 sqm, based on the net area with a ceiling height above 1.90 metres and the equivalent net floor area of the basement. The bright, three-storey property comprises five rooms, two bathrooms and one separate WC with washbasin.
The house offers an EXCEPTIONALLY HIGH TECHNICAL STANDARD:....

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 08. Utoljára módosítva: 2026. 08. 08.

5 szobás ikerházak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli ikerházak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület, Budafok