Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület, Kökörcsin utca

Eladó téglalakás leírása

AIRBNB-ENGEDÉLLYEL RENDELKEZŐ, FELÚJÍTOTT INGATLAN ÚJBUDA KEDVELT RÉSZÉN!

Budapest XI. kerületében, a Kökörcsin utcában, a Kosztolányi Dezső tér és a Feneketlen-tó közelében kínálunk megvételre egy 24 m²-es, felújított, félszuterén elhelyezkedésű ingatlant, amely jelenleg is rövid távú szálláshelyként kerül hasznosításra.

Az ingatlan műterem besorolású, nem lakásként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban, így elsősorban befektetési célra ajánljuk.

Az ingatlan jellemzői:

A praktikus kialakítású, amerikai konyhás nappalival rendelkező ingatlan 2016-ban teljes körű felújításon esett át, amely a víz- és villanyvezetékek cseréjére is kiterjedt.

Főbb jellemzők:

-24 m²-es, félszuterén ingatlan
-Amerikai konyhás nappali
-Teljes körű felújítás 2016-ban
-Új, 2026-ban telepített hűtő-fűtő klíma
-Gázmentes kialakítás
-Önálló villanyóra, 1×25 A
-Meglévő Airbnb-regisztráció, 2029-ig érvényes szálláshely-minősítéssel

Az ingatlan fenntartási költségei kedvezőek, így hosszabb távú bérbeadás esetén is jól tervezhetők.
-Közös költség: 9 600 Ft/hó
-Vízfogyasztás: 600 Ft/m³
-Becsült teljes havi fenntartási költség: kb. 28 00032 000 Ft, átlagos fogyasztással és internettel együtt.

A tényleges
A társasház:

A társasházban 20242025 során több karbantartási és felújítási munka történt, többek között tető-, szigetelési, eresz-, villanyszerelési és kaputelefon-javítások. A teljes elektromos hálózat és a homlokzat felújítása a tervek szerint 2027-ben várható. Az épülethez gondozott, zöld belső kert tartozik, amely társasházi közös használatú terület.

Lokáció:
Az ingatlan Újbuda népszerű részén helyezkedik el, ahonnan a Kosztolányi Dezső tér, a Feneketlen-tó, a Móricz Zsigmond körtér és az Allee bevásárlóközpont is könnyen elérhető. A közelben számos étterem, kávézó, üzlet, egyetem és tömegközlekedési lehetőség található.

Befektetési lehetőség:

Az ingatlan jelenleg is rövid távú szálláshelyként működik, érvényes szálláshely-regisztrációval és 2029-ig megújított minősítéssel rendelkezik.
A budapesti Airbnb-szabályozás miatt a meglévő regisztráció különösen figyelemre méltó, ugyanakkor a tulajdonos- és üzemeltetőváltás feltételei külön egyeztetést igényelnek. A műterem besorolás miatt az ingatlan finanszírozási lehetőségei korlátozottak lehetnek.

Amennyiben egy jó elhelyezkedésű, felújított, Airbnb-hasznosítási múlttal rendelkező befektetési ingatlant keres, keressen bizalommal további információért vagy személyes megtekintésért!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 10. Utoljára módosítva: 2026. 10. 10.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Kelenföld, Kökörcsin utca, szuterén