Eladó ikerház

Budapest, XXII. kerület

Eladó ikerház leírása

Eladó kétgenerációs ikerházfél a 22. kerület csendes, családias utcájában

Az ingatlan megfelel az Otthon Start 3%-os hitel feltételeinek.

Budafok egyik nyugodt részén kínálunk megvételre egy kiváló műszaki állapotú, kétgenerációs ikerházfelet. Az épületet a jelenlegi tulajdonos családja saját részre építette, így az ingatlan átgondolt szerkezetet, minőségi anyagokat és hosszú távra tervezett megoldásokat kínál.
A ház a pinceszinttel, tetőtérrel, a földszinti és emeleti lakótérrel együtt bruttó 163 nm, hasznos alapterülete 125,4 nm. Mindkét lakótérben étkezős konyha, nappali, 2 hálószoba, fürdő és külön wc van, melyeket közlekedő köt össze.
Minden szükséges dokumentum, köztük az ügyvédi használati megosztás rendelkezésre áll.

Kétgenerációs kialakítás, több funkciós lehetőségek
Alsó és felső lakrész teljesen elkülönül, külön lépcsőházból megközelíthetők, ugyanakkor ez belső lépcsőházzal is megoldott.
Mindkét lakás egyforma kialakítású, csak a stílus eltérő.
A felső szinten lévő nappali teljes belmagassága meg lett hagyva, amely ezáltal 4,5 méteres, a mennyezeti fa díszítés így nagyon jól érvényesül.
Mindkét lakásban üzemel a kandalló, amely egyszerre ad kényelmet, hangulatot és biztonságot. Nemcsak látványos eleme az otthonnak, hanem természetes, kellemes meleget ad. Kiegészítő fűtésként csökkentheti a rezsiköltséget, mert a két lakrész külön-külön is képes gyorsan felmelegedni. Áramkimaradás esetén is biztosít meleget, így növeli a ház biztonságát és önállóságát. Használata közösségi élményt is ad: legyen szó egy téli családi estéről vagy egy baráti beszélgetésről.
A tetőtér beépíthető, további élettér vagy külön munkahely/stúdió alakítható ki.

Terasz és külső terek
Mindkét lakásnak 2-2 saját erkélye van, az utca és udvar felé is néznek, a felső szinten az udvari nézetű megnagyobbításra került, így baráti vagy családi sütögetésre, grillezésre is kényelmesen alkalmas.
A ház délnyugati fekvésű, egész nap világos, napos.
Minden helyiségen ablak van, így rendkívül világosak és jól átszellőztethetőek a lakások.
Az ingatlan saját, teljesen elszeparált kerttel rendelkezik, melyet fúrt kút, automata öntözőrendszer és esővíz-tároló támogat.

Garázs, udvari parkolás, tároló, műhely és kerti csap is a ház része.
A beépített bútorok a vételár részét képezik, az egyéb berendezési tárgyak pedig megállapodás keretében akár az új tulajdonosé lehetnek.

Műszaki tartalom és felszereltség
A ház 38 cm-es Porotherm téglából készült, szigetelő vakolattal, Bramac cseréppel. A födém anyaga gerenda és beton.
A fürdőszobák és a mellékhelyiségek tavaly ősszel felújításon estek át, korszerűsítve lettek.
A felső szinten zuhanyzós fürdő, míg az alsó szinten kádas fürdőszoba lett kialakítva.
A ház klímával felszerelt, a fűtés padlófűtéssel és radiátorokkal, gázkazánnal és gázbojlerrel működik.
Többségében fa nyílászárók - a fürdőben és wc-ben műanyagra lettek cserélve -, külön kazánház, kandalló, valamint szauna is megtalálható.
A lakásokon belül csak válaszfalak találhatóak, így jól alakíthatóak, átszervezhetőek a terek.

Gazdaságos fenntartás
A két lakótér rezsije a kedvezményes rezsivédelmi keretbe tartozik, így a fenntartási költségek kedvezően alakulnak.

Közlekedés és környék
Csendes, családbarát környezet, rendezett utcakép.

Autóval az M0-ás gyorsan és könnyen elérhető, így a közlekedés egyszerű a város több pontja felé.
Több buszjárat közlekedik a környéken, a megállók 5-6 perces sétatávolságra vannak, így tömegközlekedéssel is könnyen el lehet jutni a közeli Campona bevásárló központba vagy a Belvárosba.
Boltok, gyógyszertár, óvoda, iskola mind a közelben autóval pár perc távolságra található.

Az ingatlan jó állapotú, praktikus kialakításának köszönhetően több generáció együttélésére, befektetésre vagy rugalmasan alakítható családi otthonnak is ideális.

Finanszírozásban is tudunk segíteni:
Bankfüggetlen hitelszakértőnk díjmentesen elkészíti minden bank és hitelintézet ajánlatát az Önnek legmegfelelőbb konstrukcióban.
Szakértőnk több éves szakmai tapasztalattal várja jelentkezését, kifejezetten az Ön egyedi igényeire szabva, teljes körű CSOK, babaváró hitel, lakáshitel ügyintézésében.

Megtekintésért hívjon bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 01. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület