Eladó családi ház

Veszprém, Dózsaváros, Szentbékkálla

Eladó családi ház leírása

Panorámás birtok a Káli-medence szívében – Szentbékkálla

Nézze meg az ingatlanról készült YouTube-videót a képek között, és élje át a hely hangulatát!

A Balaton-felvidék egyik legkedveltebb településén, Szentbékkállán, a templom fölötti domboldalon eladó egy 5606 m²-es zártkerti birtok, amely adottságaival és elhelyezkedésével kiemelkedik a környék kínálatából.

A terület déli fekvésű, egész nap napfényes, és gondozott úton bármely évszakban megközelíthető. A birtok vezetékes vízzel, árammal és ipari árammal ellátott, így a fejlesztés vagy felújítás azonnal megkezdhető.

Az épület és beépíthetőség

A telken egy téglából épült, karakteres présház áll, amely bruttó 164 m², nettó 142,5 m² alapterülettel rendelkezik, és egy száraz, 54 m²-es kőpincére épült. A stabil szerkezet és a kiváló alapok ideális kiindulópontot jelentenek akár egy teljes körű felújításhoz, akár egy egyedi, hosszú távú fejlesztéshez.

A belső terek jelenlegi kialakítása:

Földszint: 34 m² lakótér és 26 m² egykori feldolgozóhelyiség

Tetőtér: 33 m², két hálószobával, közlekedővel és fürdőszobával

Terasz: 17 m², ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a környezetre

A hatályos helyi építési szabályzat alapján a telek 3%-os beépíthetősége lehetőséget ad arra, hogy az épület akár 120 m² alapterületig bővíthető legyen, így az ingatlan valódi értéknövelési potenciált kínál azok számára, akik nemcsak egy házat, hanem egy jövőbe mutató lehetőséget keresnek.

A terület és környezet

Az ingatlan tulajdoni lap szerint szőlő, kert és gazdasági épület megnevezésű, ebből 4304 m² ténylegesen beültetett szőlő, jó állapotban.

A környéken rendezett, kis családi birtokok találhatók, a terület nyugodt, rendezett és természetközeli.

Szentbékkálla a Káli-medence egyik legkarakteresebb települése, ismert a Kőtengerről, valamint a Szent György-vonal mentén elhelyezkedő, különleges atmoszférájáról.

Összegzés

A birtok felújítást igényel, de elhelyezkedése, infrastruktúrája és beépíthetősége révén kiváló alap egy prémium nyaraló, borászbirtok vagy vidéki otthon kialakításához.

Panorámás, déli fekvésű terület

Stabil, bővíthető épület

Kiváló megközelíthetőség

Káli-medencei lokáció

A hely adottságai, hangulata és fejlesztési lehetőségei egyaránt ritka értéket képviselnek.

Ha további felmerülő kérdése van vagy szeretné személyesen is megtekinteni keressen bátran és körbevezetjük.

Üdvözlettel,

Csulák László

Panoramic Estate in the Heart of the Káli-medence – Szentbékkálla

In one of the most sought-after villages of the Balaton Uplands, in Szentbékkálla, just above the church, a 5,606 m² hillside estate is for sale. Its exceptional features and location make it stand out from other properties in the area.

The plot faces south, enjoys sunlight all day long, and can be accessed via a well-maintained road in any season. The estate is equipped with mains water, electricity, and three-phase industrial power, allowing renovation or development to begin immediately.

The Building and Development Potential

On the plot there is a brick-built press house with 164 sqm gross and 142.5 sqm net living space, built on top of a dry 54 sqm stone cellar, providing a solid base for future development.

The current layout includes:

Ground floor: 34 sqm living area plus a 26 sqm former processing room

Upper floor: 33 sqm with two bedrooms, a hallway, and a bathroom

Terrace: 17 sqm with beautiful views

According to local building regulations, 3% of the plot can be built on, allowing the building to be extended up to a 120 sqm footprint. This makes the property an excellent opportunity for renovation or further development.

The Land and Surroundings

According to the title deed, the property is classified as vineyard, garden, and agricultural building. Out of this, 4,304 m² is an actively cultivated vineyard in good condition.

The surroundings are peaceful and well-kept, with several charming family-owned vineyards nearby.

Szentbékkálla is one of the most distinctive villages of the Káli Basin, famous for its “Sea of Stones” and its unique atmosphere along the St. George’s energy line.

Summary

The property requires renovation but, thanks to its location, infrastructure, and building potential, it offers an outstanding opportunity to create a premium holiday home, private vineyard, or countryside residence.

Panoramic, south-facing location

Solid, extendable building

Excellent accessibility

Prime Káli-medence location

The natural beauty, tranquility, and development potential of this property make it a truly rare find.

Viewings are welcome by appointment.

Best Regards,

Laszlo Csulak

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 14. Utoljára módosítva: 2026. 01. 14.

0 szobás családi házak ára Veszprémben

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Veszprém, Dózsaváros, Szentbékkálla