Eladó családi ház – Újhartyán, Nincs utca

Eladó családi ház leírása

PRÉMIUM ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ ÚJHARTYÁNON 223 M², KÉTGENERÁCIÓS KIALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGGEL

Újhartyán nyugodt, rendezett lakókörnyezetében kínálok megvételre egy prémium műszaki tartalommal épülő, modern megjelenésű, kétszintes családi házat.

Az ingatlan egy 656 m²-es telken helyezkedik el, a tervdokumentáció szerinti nettó alapterülete 223 m². A telek különleges adottsága, hogy az utcától a kert irányába lejt, ennek köszönhetően az épület mindkét szintje jól használható, az alsó szint pedig közvetlen kert- és teraszkapcsolattal rendelkezik.

Főbb jellemzők
* 656 m²-es telek
* tervdokumentáció szerint 223 m² nettó alapterület
* kétszintes kialakítás
* nagy méretű nappalikonyhaétkező
* több hálószoba és több fürdőszoba
* közel 30 m² terasz
* télikert
* akár két elkülönülő lakrész kialakításának lehetősége
* többgenerációs használatra is kiváló
* 30 cm-es Porotherm X-Therm falazat
* 20 cm homlokzati hőszigetelés
* hőszivattyú
* padlófűtés
* mennyezeti hűtés
* gázmentes, korszerű gépészet
* modern, prémium külső megjelenés
* külön gépkocsi-behajtó és gyalogos kapu
* A+ energetikai besorolás a rendelkezésre álló energetikai számítás alapján

Átgondolt, rugalmasan alakítható belső terek
Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy nem egy kötött alaprajzú családi házról van szó. A rendelkezésre álló tervek és az épület mérete lehetővé teszik, hogy a belső kialakítás a leendő tulajdonos igényeihez igazodjon.

Az alsó szinten a jelenlegi terv szerint egy tágas, 48,4 m²-es nappalikonyhaétkező, három hálószoba, két fürdőszoba, külön WC, háztartási helyiség, előtér, valamint egy 12,39 m²-es télikert kapott helyet. Ehhez két terasz kapcsolódik, amelyek együttes mérete közel 30 m².

A felső szinten szintén kialakítható egy önálló nappalikonyhaétkező, hálószoba, fürdő és külön WC. Az egyik tervváltozat ezen a szinten egy 34,9 m²-es, két gépkocsi elhelyezésére alkalmas garázst is tartalmaz.

A két szint kialakításának köszönhetően az épület két egymástól jól elkülöníthető lakrészre is bontható, ezért ideális lehet többgenerációs családok részére, szülők és gyermekek külön életterének kialakítására, vagy olyan vevők számára, akik egy nagy családi házon belül két önállóan használható részt szeretnének létrehozni.

Prémium műszaki tartalom
Az épület külső főfalai 30 cm-es Porotherm X-Therm kerámia falazóblokkból készülnek, amelyre 20 cm vastag homlokzati hőszigetelés kerül. Az emelet feletti födémszerkezetnél 30 cm kőzetgyapot hőszigetelést terveztek.

A fűtésről korszerű levegővíz hőszivattyús rendszer és padlófűtés gondoskodik, a nyári komfortot pedig mennyezeti hűtés biztosítja.

A modern megjelenést a világos homlokzat, a homokszínű kőburkolati elemek, a grafitszürke nyílászárók és a sötét tetőfedés teszik egységessé.

Telek és külső kialakítás

A 656 m²-es telekhez külön gépkocsi-behajtó és gyalogos kapu tartozik. A helyszínrajzon 4 m³-es ciszterna is szerepel, amely a csapadékvíz helyben történő kezelését szolgálja.

A telek lejtését az épület tervezésénél tudatosan kihasználták: az utca felől a felső szint, illetve a garázs közelíthető meg, míg a kert felőli alsó szint közvetlenül kapcsolódik a teraszokhoz és a kerthez.

Ez a kialakítás egyszerre ad modern megjelenést és praktikus, jól elkülöníthető élettereket.

Újhartyán
Újhartyán azok számára lehet ideális választás, akik nyugodt, családias lakókörnyezetet keresnek, de nem szeretnének lemondani a jó közlekedési lehetőségekről.

A település egyik legnagyobb előnye az M5-ös autópálya közelsége, így Budapest és az M0 iránya is könnyen elérhető. A település rendezett, családi házas környezetet kínál, miközben a mindennapi élethez szükséges intézmények és szolgáltatások helyben is elérhetők.

Az ingatlan kiváló választás lehet annak, aki egy nagy alapterületű, prémium műszaki tartalmú, modern és energiatakarékos új építésű otthont keres, de fontos számára, hogy az ingatlan később is könnyen alakítható legyen.

Akár egy nagy családi otthonként, akár többgenerációs házként, akár két elkülönülő lakrész kialakításával is hosszú távon jól használható ingatlan.

További információért, a részletes műszaki tartalomért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 17. Utoljára módosítva: 2026. 10. 06.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Újhartyán, Nincs utca