Eladó családi ház

Törökbálint, földszint

Eladó családi ház leírása

Rendezvényközpont? Vendégház vagy panzió? Cégrezidencia? Bemutatóterem?
Magánklinika? Rekreációs központ? Idősek otthona? Magánklub?

Bármelyiket keresi, nézze meg ezt a csodálatos, közel két hektáros birtokot Törökbálint legszebb részén!

ELHELYEZKEDÉS
A birtok a Törökbálinti Ipari Park mellett található, az M1-M7-M0 által határolt terület mentén a Régivasútsor utcából érhető el, így közúton bármely irányból könnyen megközelíthető, ugyanakkor csendes helyen, farmokkal és természetes élővilággal körülvéve, lakószomszédoktól távol helyezkedik el. Egy domb tetejére épült, a domboldalról csodálatos örökpanorámával a Budai hegyekre, valamint a Tóparkra és a Törökbálinti-tóra. Ha bevásárolni támadna kedve, az Auchan Törökbálint, valamint számos más bolt sétatávolságra található. A budaörsi bevásárlóközpontok (Tesco, OBI, Decathlon, IKEA, Lutz XXL,stb.) vagy a Prémium Outlet Center szabad szemmel is jól látható a birtokról, szintén gyorsan, alig 5-10 perces autóúttal elérhetőek.

A BIRTOK
A birtok 15.740 nm szántó megnevezésű földbirtokból és 3393 nm kivett lakóház, udvar besorolású luxus villaépületből áll. A birtokra távirányítású, telefonszám hívásával távolból is nyitható kovácsoltvas díszkapun keresztül lehet bejutni. A birtokon belül 30-40 autó parkolása megoldott kiépített, térkővel burkolt parkolóban, amelyben három elektromos autótöltő oszlop is található. A különösen fontos autók a villa alsó szintjén lévő garázsban is elhelyezhetők. Ott szintén kiépíthetőek
további elektromos töltőállomások. Ezen felül a villa főbejárata előtt további 30-40 autó parkolhat biztonságosan, a parkolókra kamerák fognak figyelni. A birtokon műanyag borítású teniszpálya, mellette fűtött öltözők mindkét nem számára, valamint frissen kiépített, fényjátékkal és különleges szórófejekkel ellátott Gardematic szökőkút is található. A kertépítészek által megálmodott és telepített kertben gyermekjátszótér is kialakításra került. A kertvilágítás ugyancsak professzionális cég tervei alapján készült.

A VILLA
A villa 2002-ben épült, a teljes felújítása 2020-ban kezdődött, most már az utolsó fázisban van. A főfalakon kívül minden újra lett építve, a teljes erős- és gyengeáramú vezetékrendszer és a vízvezetékrendszer cserélve lett, a fűtésrendszerben is két új, nagy teljesítményű gázkazán telepítése történt. A ház tetején 52 kW teljesítményű napelemrendszer termel áramot, de alapesetben is 3 x 165 A áramellátás van biztosítva, most folyik a H-tarifa telepítése a hőszivattyúkhoz. A gázellátás
jelenleg két föld alatti, telepített gáztartályból biztosított, de bármikor át lehet állni vezetékes gázellátásra, a vezeték vége a birtokon belül, a gáztartályok mellett található.

A villa két szinten (+ beépítetlen tetőtér) helyezkedik el, a felső szint két részre, apartmanszárnyra és rendezvényszárnyra osztott. A két szárny között egy megfelelő méretű fogadótér található ruhatárral és recepcióval. Az apartmanszárnyban lakberendező által megtervezett 10 darab, egyenként 18-22 nm-es kétágyas szoba és egy hatalmas elnöki lakosztály található. Mindegyik szoba földig érő ablakokkal, saját berendezett fürdőszobával rendelkezik, és saját szeparálható intim terasza is van. A
szobák egy része bútorozott és a terasza is fedett. A 40 nm-es lakosztályból egy ugyancsak 40 nm-es teljesen szeparált, pergolával fedett télikert nyílik.

A felső szint másik oldala egy óriási, mintegy 450 nm-es egybefüggő tér, mely a kilátás irányába egy 120 nm-es, motorosan eltolható tetejű pergolával lett tovább növelve. Eredetileg rendezvény vagy konferencia helyszínnek készült, tolóajtókkal 4 kisebb részre választható el, de kiválóan alkalmas bemutatóteremnek, közösségi térnek is. Válaszfalakkal akár további szobák is kialakíthatók benne. A rendezvénytér világításához speciális effektekkel ellátott fénytechnika lett beépítve, valamint
konferenciák, prezentációk tartásához is kialakításra kerültek a szükséges vezetékek. Hőcserélős szellőztető rendszer és Loxone automatika biztosítja a tiszta levegőt nagy létszámú rendezvények esetében is.

A villa alsó szintjén 5-6 autó fogadására alkalmas, távirányítású Hörmann motoros ajtóval zárható garázs található, amely mellett számos tárolóhelyiség is kialakításra került. Itt helyezkedik el a kazánház és a gépház, valamint a biztonsági rendszer központja is. Egy nagyobb és egy kisebb tárgyaló is kialakításra kerül ezen a szinten, ahol teljes csendben, légkondicionált helyiségekben lehet megbeszéléseket folytatni. A megfelelő irodatechnika alkalmazásához szükséges vezetékek szintén kialakításra kerülnek az alsó szinten is. Férfi és női WC-k a vendégek számára szintén itt kerültek kialakításra. A rendezvények catering szolgáltatásainak biztosítására konyha, valamint hűtőszoba is kiépítésre került, az ételek felszolgálása a konyhából a felső szintre ételliften keresztül is történhet. A catering szervíz az épület mögötti szervízúton keresztül biztosítható a rendezvények zavarása nélkül.
Ugyanezen a szervízúton közelíthető meg a 90 nm-es borospince is, amely akár 70 fős rendezvények, családi vagy céges események hangulatos helyszíne lehet. A borospince előterében bár alakítható ki, és mellette férfi és női WC-helyiségek is kialakításra kerülnek. Egy kisebb, 20 nm-es gondnoki lakás is itt helyezkedik el, de erre a célra egy hasonló tér van kialakítva a birtok főbejárata mellett is.

A villa alsó szintjén található az impozáns wellnessközpont, amelyben egy 6 x 20 méteres (1,5 m mély), Daikin hőszivattyúkkal fűtött beltéri medence (a korábbi napkollektoros fűtés rásegítést is megtartottuk, valamint egy pelletkazán is bármikor beüzemelhető), zuhanyzók, hat személyes gőzkabin, két öltözőhelyiség (wc-vel, zuhanyzóval mindkét nem számára) és egy uszodai bár 5-6 asztallal található. A wellnessrészleg melletti hatalmas, közel 500 nm-es intim oldalteraszon a
díszkertben került kialakításra a szökőkút és egy kültéri szaunaház is, amelyben két szaunaszoba és egy infrakabin található, szintén pihenőhelyiséggel.

A birtokot az impozáns méretei alapján Grand Villának nevezték el és a nevét levédették.
A birtok egy magánszemély 1/1 tulajdonában van, per- és tehermentes.
A birtok és a villa további, végső kialakítása már attól függ, hogy mit álmodik meg rajta az új tulajdonosa. A tulajdonos csak komoly, megfelelő anyagi háttérrel rendelkező érdeklődők jelentkezését várja.
Az ingatlan irányára 4,5 millió Euro (kb. 1,8 milliárd Ft).

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 17. Utoljára módosítva: 2026. 01. 13.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Törökbálint, földszint