Eladó családi ház

Tordas

Eladó családi ház leírása

A ház értékesítése nem a megszokott módon történik, ezért először mindenképp tájékozódjon a részletekről.

VIDEÓBEJÁRÁS MEGTEKINTHETŐ!

Eladó Tordas csendes utcájában egy 2007-ben a Tulajdonosok által épített, 173 nm-es, 5 szobás családi ház dupla telekkel, külön bejáratú, házközponti fűtéssel rendelkező, fürdőszobával kiegészített lakrésszel.

Az ingatlan kiváló lehetőségeket rejt magában. A Budapesthez közeli, dinamikusan fejlődő település adottságait kihasználva az alábbi üzleti célú lehetőségek adottak a teljesség igénye nélkül:
- egészségügyi és wellness központ (magánklinika, fogászat, gyógytorna vagy természetgyógyászati központ, masszázs szalon)
- magánóvoda, bölcsőde, családi napközi vagy gyermek- és fejlesztőház (a fővárosból kiköltöző fiatal családok miatt folyamatos a kereslet a minőségi gyermekmegőrzésre)
- falusi turizmus, vendégház, rendezvény-helyszín (borkóstolókkal egybekötött vendégház a már meglévő borospincére alapozva, csapatépítő helyszín, szabaduló szoba)
- prémium idősek otthona – nyugdíjas rezidencia (kisebb létszámú, exkluzív, bentlakásos idősgondozás, a beépítetlen telken terápiás sétány kialakítása, meghagyva akár a konyhakertet és a gyümölcsfákat – őszibarack, szilva, alma)
A nyugodt környezet, tiszta levegő, fák közelsége ideális az idősek számára, miközben Budapest közelsége miatt a látogatók is könnyen elérhetik az intézményt
- természetesen családok számára is ideális, a tetőtér igazi kuckós megoldás nagyobb gyermekek számára, valamint a különálló lakrész egy kis fiatalnak ideális megoldást jelenthet

Műszaki információk:

- jó minőségű építőanyagokból készült a ház, hőszigetelt
- modern, műanyag nyílászárók szúnyoghálóval, alumínium redőnyökkel
- az emeletre vezető lépcső tölgyfából készült, mely csendes lépteket biztosít kiváló szerkezetének köszönhetően
- a ház fűtése kondenzációs gázkazánnal üzemel
- az alsó szinten a kerámiával burkolt felület alatt padlófűtés fut
- az alsó és felső szinten hűtő-fűtő klímaberendezés lett kiépítve
- valamint a ház éke, a nappali központi részén elhelyezett épített kandalló
- a meleg vizet villanybojler szolgáltatja, mely külön helyiségben üzemel
- a házban ipari áram is rendelkezésre áll
- fedett terasz és autóbeálló 2 gépjármű részére
- a borospince remek lehetőség további üzleti célokhoz is akár
- kamra és tároló helyiségek
- a kertben kút szolgáltatja a vizet a locsoláshoz

Beépítési lehetőségek

Övezet: Lf-1 (Falusias lakóterület)

Beépítési előírások és paraméterek

Az Lf-1 építési övezetre vonatkozó általános és specifikus strukturális szabályok Tordason:

• Beépítési mód: Oldalhatáron álló
• Megengedett legnagyobb beépítettség: 30%
• Megengedett legnagyobb építménymagasság (épületmagasság): 4,5 méter
• Minimális zöldfelületi arány: 60%

Lf-1 építési övezetben legfeljebb 2 lakás vagy 2 épület helyezhető el, melyből legfeljebb 1 lehet fő rendeltetésű épület.

Az alábbi beépítési lehetőségek adottak:

1. Beépíthető alapterület

Az övezetre vonatkozó megengedett legnagyobb beépítettség 30%.
Maximális alapterület: 1211x0,30 = 363,3 nm
és a beépítetlen terület: 603x0,30= 180,9 nm

Ez azt jelenti, hogy az 543. hrsz. alatt lévő összes épület (főépület és melléképületek együttvéve) bruttó földszinti alapterülete maximum 363,3 nm lehet, az 541. hrsz. területen pedig 180,9 nm.
Beépítési mód: oldalhatáron álló

2. Kötelező zöldfelület meghatározása

A minimálisan kialakítandó zöldfelület aránya 60%.
Minimális zöldfelület 1211x 0,60=726,6 nm
603x0,60= 361,8 nm
A telek területéből legalább 726,6 nm-t az 543 hrsz., 361,8 nm-t a beépítetlen területen kötelezően növényzettel borított szabadfelületként (fű, cserjék, fák) kell fenntartani. A fennmaradó rész használható fel burkolt utakra, járdákra vagy teraszokra.

Tordas egy kis ékszerdoboz. Mikor először megláttam, azonnal beleszerettem. Hangulata egy igazi sváb falu hangulatát idézi. Megfigyelhető a központban található autentikus vályogházak és tornácos parasztházak régies városképe, valamint modernizált változatuk is, mely szépen keveredik a téglaházakkal, egységes képet alkotva. Tordason minden infrastruktúra (iskola, óvoda, orvosi rendelő, kihelyezett posta, Coop üzlet, zöldséges, pizzéria, helyi piac minden szombaton, lovardák, kulturális- és sportlétesítmények) megtalálható. Minden órában volánbusz közlekedik Martonvásár (vasútállomás) és további célállomások felé. A község az M7-es mentén található Velence irányába. Tordas után közvetlenül már egyedül Gyúró található. A községhez Tordasról kerékpárút is biztosított, mely széles területen elhelyezkedő lovarda, legelésző lovak és horgásztó mellett vezet el. A községben gesztenyesort telepítettek, mely szépen övezi a Martonvásárra vezető kerülőutat. Tordason található a közkedvelt Csárda, Western-falu és Állatpark, valamint továbbhaladva Tordas fejlesztés alatt álló övezetébe, Öreghegyre érkezünk.

A házról videóbejáráson keresztül további ismereteket szerezhet.

Várjuk érdeklődő jelentkezését!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 16. Utoljára módosítva: 2026. 07. 16.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Tordas