Eladó családi ház

Tófalu

Eladó családi ház leírása

OTTHONOS, BARÁTSÁGOS HANGULATÚ CSALÁDI HÁZ ELADÓ TÓFALUBAN (Heves vármegye, Eger környéke)
– lakótér bővítési lehetőséggel, hangulatos udvarral és kerttel, valamint igény esetén szomszédos földterület vásárlási opcióval!

Tófaluban, egy csendes mellékutcában kínálunk eladásra egy otthonos hangulatú, jó állapotú, vegyes falazatú családi házat.
A főépület fa födémmel és ondoline tetővel, a melléképületek lemez- és cseréptetővel rendelkeznek.
A tehermentes ingatlan árammal, víz- és szennyvízhálózattal, gázzal ellátott, rövid időn belül birtokba vehető.

Irányár: 23.000.000 Ft

Az ingatlan főbb jellemzői:

Telek területe: 1946 m² – termőtalajának minősége miatt gazdálkodásra is alkalmas, igény esetén a vele határos 0,6 hektáros külterületi telek külön megvásárolható

Falazat: vegyes (túlnyomórészt vályog – szakszerűen, jellegének megfelelően felújítva + szilikát; az alap körben 80–90 cm mélyen betonozással megerősített és szigetelt)

Hasznos alapterület: 88,5 m²

Helyiségek:
2,5 szoba (18,9 m² + 6,2 m² + 23,2 m²)
Fürdőszoba (4,8 m²)
Konyha–étkező (17,2 m²)
Folyosó (8,2 m²)
Folyosó (10 m²)
Fedett terasz (28,3 m²)

Melléképületek:
Külön bejáratú helyiség (kb. 22 m²) – igény szerint tovább bővíthető lakótér vagy műhely funkcióra, nyári konyhának; víz-, szennyvíz- és áramkiállás rendelkezésre áll
Garázs / nyitott szín az épület végén
Kiváló állapotú, klímájú borospince

Fűtés:
Gázkonvektor
Búbos kemence (befejezésre vár)
Kandalló

Burkolatok és nyílászárók:
Szobák: laminált padló
Többi helyiség: kerámia padló
Külön bejáratú helyiség: betonozott
Hátsó szín/garázs és fedett terasz: betonozott

Nyílászárók: műanyagok, részben műanyag redőnnyel és reluxával

Kert és udvar:
A telek egy része elkerített, fűnyírással könnyen karbantartható
Öntözés kútról megoldható
Növényzet: diófa, fenyőfa, vilmoskörte, alma, cseresznye, barack, birs

A tágas telken további melléképületek kialakítása is lehetséges, akár egy nagyobb fedett terasz vagy szabadtéri konyha is létrehozható, amely ideális helyszín családi és baráti összejövetelekhez

Elhelyezkedés:
Budapest: kb. 100 km
Eger: kb. 20 km
Gyöngyös: kb. 25 km

A szinte egybenőtt Aldebrőn óvoda, bölcsőde, iskola, háziorvos, fogászat, gyógyszertár elérhető
A szomszédos Kápolnáról közvetlen busz- és vonatjáratok indulnak Budapestre – ideális ingázóknak is (menetidő vonattal kb. 90 perc, busszal kb. 100 perc)
A közelben több horgásztó található (Aldebrő, Verpelét, Alatka)
A nemrég átadott kerékpárút közvetlen kapcsolatot biztosít akár a Mátráig

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik:
-azonnal költözhető vidéki otthont keresnek, akár egy nagyobb telek gazdálkodási–önellátási lehetőségével
-nyaralóra vágynak a Mátra és Eger közelében, az egerszalóki és demjéni termálfürdők vonzáskörzetében, a természet közvetlen közelében
-a nyüzsgő városi élet után lelassulásra, nyugodtabb, kiegyensúlyozott mindennapokra vágynak
-home office-ban dolgoznak, és kifejezetten preferálják a csendes, nyugodt környezetet
-előnyben részesítik a természetes építőanyagokat, mint a vályog, amely nyáron hűvös, télen jól tartja a meleget, szabályozza a páratartalmat, csökkenti a penészesedés esélyét, nyugodt, csendes életteret biztosít; megfelelő szigeteléssel és karbantartással rendkívül tartós és környezetbarát megoldás


Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban vagy szeretné megtekinteni, állunk szíves rendelkezésére.

Igény esetén megbízható ügyvédi hátteret és ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézést biztosítunk.

Gemütliches Einfamilienhaus in Tófalu (Komitat Heves, Raum Eger) zu verkaufen
– mit Erweiterungsmöglichkeit der Wohnfläche, stimmungsvollem Hof und Garten sowie optionaler Kaufmöglichkeit eines angrenzenden Grundstücks

In Tófalu, in einer ruhigen Nebenstraße, bieten wir ein gemütliches, gepflegtes Einfamilienhaus in gutem Zustand mit Mischmauerwerk zum Verkauf an.
Das Hauptgebäude verfügt über Holzbalkendecke und Bitumenbahndach, die Nebengebäude über Blech- und Ziegeldächer.

Die lastenfreie Immobilie ist mit Strom, Wasser- und Abwassernetz sowie Gas ausgestattet und kurzfristig bezugsfertig.
Richtpreis: 23.000.000 HUF
Hauptmerkmale der Immobilie
• Grundstücksfläche: 1.946 m² – aufgrund der guten Bodenqualität auch für landwirtschaftliche Nutzung geeignet; bei Bedarf kann das angrenzende 0,6 ha große Außenbereichsgrundstück separat erworben werden
• Mauerwerk: Mischbauweise (überwiegend Lehm – fachgerecht und materialgerecht renoviert – kombiniert mit Silikat; Fundament rundum in 80–90 cm Tiefe betonverstärkt und isoliert)
• Nutzfläche: 88,5 m²
Räume
• 2,5 Zimmer (18,9 m² + 6,2 m² + 23,2 m²)
• Badezimmer (4,8 m²)
• Wohnküche mit Essbereich (17,2 m²)
• Flur (8,2 m²)
• Flur (10 m²)
• Überdachte Terrasse (28,3 m²)

Nebengebäude
• Separater Raum mit eigenem Eingang (ca. 22 m²) – erweiterbar als Wohnraum, Werkstatt oder Sommerküche; Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse vorhanden
• Garage
• Weinkeller
Falls Sie Fragen haben, stehen wir gerne auf Deutsch zur verfügung!

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 08. Utoljára módosítva: 2026. 05. 11.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Tófalu