A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 30 915

Király Mária

Nagyerdei Ingatlaniroda

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó családi ház leírása

Eladó többfunkciós családi ház cukrászüzemmel Tégláson a 4-es főút közelében, Nyíregyháza és Debrecen között!

Olyan ingatlant keresel, ahol egy helyen megoldható a vállalkozás és a lakhatás? Itt egy ritka lehetőség: stabil szerkezetű, jól kihasználható családi ház működő / működtethető cukrászüzemi résszel, garázzsal, pincével és melléképülettel, kiváló megközelíthetőséggel a 4-es főút vonalán, Nyíregyháza és Debrecen között.

Főbb jellemzők:

Főépület:

-Építés éve: 1986

-Szerkezet: szilikát falazat, beton födém, fa szerkezetű cseréptető

-Felső szint: lakótér, területe 83,5 m²

-Alsó szint: cukrászüzem és eladótér, helyiségei:

-cukrászüzem: 12,86 m²

-hűtőkamra: 2,56 m²

-közlekedő: 2,56 m²

-átadó: 8,1 m²

-ládamosó: 11,7 m²

-raktár: 5,7 m²

Az ingatlan részben bútorozott, megegyezés szerint akár azonnal használatba vehető.

Melléképület:
-Terület: 41,2 m²
- Falazat: tégla

A cukrászüzemhez kapcsolódik, így tárolásra, előkészítésre, műhelynek is ideális.

A melléképület alatt pince: 18 m², ami tökéletes alapanyag-, eszköz- vagy akár bor-/élelmiszertárolásra.

Garázs:
-Terület: 30 m²
- Akár nagyobb autó, akár vállalkozási célú jármű (szállítókocsi) tárolására is alkalmas.

Fűtés, műszaki jellemzők
- Fűtés: gázfűtés ÉS vegyes tüzelésű kazán – így rugalmasan, költséghatékonyan alakítható a fűtési rendszer a mindenkori energiaárakhoz.

Stabil, masszív szerkezet: szilikát főépület, téglamelléképület, beton födém, fa szerkezetű cseréptető – jó alap egy hosszú távra tervező tulajdonosnak.

Elhelyezkedés
Nyíregyháza és Debrecen között, a 4-es főút közelében található – ez:

kiváló megközelíthetőséget jelent,

vállalkozás szempontjából frekventált elhelyezkedés, könnyen elérhető ügyfelek, beszállítók,

jó logisztikai pozíció, akár kiszállításra épülő cukrászat / sütöde esetén is.

Mire alkalmas az ingatlan?
Családi ház + saját vállalkozás egy helyen
Ideális választás, ha:

cukrászdát, sütödét, kézműves desszertműhelyt szeretnél működtetni,

meglévő élelmiszeripari vállalkozást költöztetnél,

kombinálnád a lakhatást és a vállalkozói tevékenységet egy ingatlanon belül.

Más vállalkozási célokra is átalakítható
A jelenlegi cukrászüzem és eladótér jó alap lehet:

pékségnek,

hidegkonyhának,

delinek / kézműves élelmiszer-boltnak,

vagy akár szolgáltató tevékenységnek (iroda, rendelő, műhely – megfelelő átalakítással).

Összefoglalva
1986-ban épült, masszív szerkezetű családi ház

Felső szinten 83,5 m² lakótér

Alsó szinten cukrászüzem + eladótér, több funkcionális helyiséggel

41,2 m²-es téglamelléképület pincével

30 m²-es garázs

18 m² pince a melléképület alatt

Gáz- és vegyes tüzelésű fűtés

Fa szerkezetű cseréptető, beton födém

4-es főút közelsége, Nyíregyháza–Debrecen között – vállalkozásnak kiemelten jó fekvés

Részben bútorozott, megbeszélés szerint költözhető / használatba vehető

Ha olyan ingatlant keresel, ahol egy helyen valósíthatod meg az otthonodat és a vállalkozásodat, vagy befektetést keresel jó adottságokkal rendelkező, többfunkciós épülettel, akkor ez az ingatlan kiváló lehetőség számodra.

További információért, alaprajzért, megtekintésért keress bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 03. Utoljára módosítva: 2025. 12. 03.

3 szobás családi házak ára Tégláson

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Téglás m² ár

343 e Ft

500 e Ft 31%

Ennek az ára

Téglás átlagár

69.9 M Ft m Ft

46.2 m Ft -51%