Eladó családi ház – Tata

Eladó családi ház leírása

ÖREG-TÓ KÖZELÉBEN, ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ – TATA, ÚJVILÁG UTCA

72 m² lakótér + 15 m² télikert, 358 m²-es saját telek, külön pince és nyári konyha/tároló – olyan tatai lokációban, ahol a város és az Öreg-tó is gyalogosan elérhető.

Tatán, az Újvilág utcában, Tóváros kedvelt, központközeli részén kínálunk megvételre egy önálló, felújítandó családi házat, 358 m²-es saját telken.

Ennek az ingatlannak az egyik legfontosabb értéke a lokáció.
Az Öreg-tó és környezete mindössze néhány perces sétával elérhető, ugyanakkor a mindennapi élethez szükséges üzletek, szolgáltatások, iskolák és a városközpont is közel található. Itt valóban adott az a ritka kombináció, hogy családi házban, saját kerttel lehet élni úgy, hogy közben Tata legfontosabb pontjaihoz nem szükséges minden alkalommal autóba ülni.

FŐBB PARAMÉTEREK
• hasznos alapterület: 72 m²
• telekterület: 358 m²
• télikert: kb. 15 m²
• 2 szoba
• különálló konyha
• fürdőszoba és külön WC
• kb. 12 m²-es külön pince
• nyári konyha / tároló
• önálló családi ház
• földszintes kialakítás
• tehermentes ingatlan

FELÚJÍTANDÓ – DE PONT EZ BENNE A LEHETŐSÉG
A ház felújítandó állapotú, ezért elsősorban annak lehet jó választás, aki nem szeretne egy korábbi tulajdonos ízlése szerint kialakított ingatlanért felárat fizetni, hanem saját elképzelése alapján teremtene otthont.
Az épület az 1930-as években épült, vegyes falazattal és kő alapozással. Födémszerkezete fa gerendás, a tető cserépfedésű.

A jelenlegi fűtésről gázkazán, vegyes tüzelésű kazán és lemezradiátoros hőleadás gondoskodik. A ház hagyományos fa nyílászárókkal rendelkezik, külső hőszigetelés jelenleg nincs, az elektromos hálózat alumínium vezetékes(1x25 amp).

Mindez egyértelműen azt jelenti, hogy az ingatlan műszaki korszerűsítést igényel, ugyanakkor a felújítás során a következő tulajdonos már a saját igényei szerint alakíthatja ki a gépészetet, az energetikát és a belső tereket.

72 M²-EN TÚL IS VAN TÉR
A lakóház hasznos alapterülete 72 m², amelyhez egy további, körülbelül 15 m²-es nyárikonyha/tároló kapcsolódik.

A telken ezen kívül egy különálló, kb. 12 m²-es pince is rendelkezésre áll, így a lakóterületen túl is több jól kihasználható kiegészítő helyiség tartozik az ingatlanhoz.

A 358 m²-es telek jól kezelhető méretű: biztosít saját udvart és kertet, de nem jelent akkora területet, amelynek fenntartása komoly terhet jelentene.

A LOKÁCIÓ AZ IGAZI ERŐSSÉGE
Öreg-tó: kb. 5–7 perc séta
Ady Endre út üzletei és szolgáltatásai: kb. 5 perc séta
Iskolák: néhány száz méteren belül
Tata belvárosa: gyalogosan könnyen elérhető

Ez különösen azok számára lehet érdekes, akik Tata központi részén szeretnének saját telkes családi házat, és vállalják a felújítást azért, hogy végül egy saját igényeikre szabott otthont kapjanak.

Irányár: 44,9 M Ft

BESZÁMÍTÁS IS LEHETSÉGES
Az eladó Tata központi részén található, földszinti vagy első emeleti, 1+fél szobás lakás beszámítását is megfontolja, elsősorban a Bartók Béla út, Új út, Keszthelyi utca és közvetlen környezetében.
A beszámítás értéke és feltételei minden esetben az adott lakás elhelyezkedése, állapota és piaci értéke alapján, egyedi megállapodás szerint kerülnek meghatározásra.


A megtekintés előre egyeztetett időpontban, kizárólag a DOT-ING Ingatlaniroda közreműködésével lehetséges.


Farkas Gergely
Ingatlanközvetítő és tanácsadó
***************
*************************

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 25.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Tata, földszint