Eladó családi ház

Tát

Eladó családi ház leírása

Tát egyik legkedveltebb részén, a Tátika tér közvetlen közelében eladó ez a ritkaságszámba menő, két különálló lakóépületből álló ingatlan, amely tökéletes választás többgenerációs családoknak vagy azoknak, akik egy tágas, igényesen felújított otthont keresnek, vagy otthoni vállalkozást működtetnek és ehhez egy önálló ingatlan lenne a legjobb választás.

Az udvar kettéosztható, így saját telekrészekként lehet hasznosítani. A nagyobbik ház teljesen felújított, a kisebbik, ami jelenleg cukrászdaként üzemel 2022-ben épült.

A nagyobbik ház 230 m²-es tégla épület, ebből 150 m² teljesen megújult belső térrel és egy 80 m²-es, még felújítandó szuterénrésszel rendelkezik. Jelenleg üzleti célra hasznosítják, de minden rendelkezésre áll benne lakáscélra is.

Jelenlegi helyiségei: ügyfélfogadó (=előszoba), konyha, 2 kisebb és egy nagy méretű terem (=szoba), tágas folyosó, közös előtérrel dupla WC (itt könnyedén tusoló alakítható ki). A szuterénben egy cukrászműhelyként használt rész már felújított, a többi jelenleg is alkalmas tárolásra.

A főingatlan 2017 és 2020 között szinte teljes újjászületésen esett át: új tetőszerkezet cserépfedéssel, korszerű nyílászárók, megújult gépészet és burkolatok, valamint 8 cm vastag külső hőszigetelés, kamerarendszer.
A fűtésről kondenzációs gázkazán, radiátorok és két modern, GREE hűtő-fűtő klíma gondoskodik, az elektromos hálózat 3 x 32 A ipari áram, valamint 12 kW-os napelemrendszer, amely szaldós elszámolású és a 2 ingatlan együttes áramellátását biztosítja.

Az udvarban található második, 2022-ben épült ház (70 m²) jelenleg egy működő cukrászda, de könnyedén átalakítható egy második, önálló lakóegységgé – így ideális megoldás lehet két generáció összeköltözésére vagy akár vendégháznak is.

A második ház főbb jellemzői:
A gondos tervezés és minőségi kivitelezés már az első pillanatban érezhető. Az épület kerámiabeton szerkezetű, 18 cm vastag kőzetgyapot szigeteléssel, míg a padlástérben 30 cm-es födémszigetelés gondoskodik a kedvező hőérzetről és az alacsony rezsiről.
A háromrétegű üvegezésű, fa nyílászárók nemcsak esztétikusak, hanem kiemelkedően jó hő- és hangszigetelést is biztosítanak.

Belül igényes burkolatok és minőségi szaniterek kerültek beépítésre, így a ház minden részlete a kényelmet és a tartósságot szolgálja.
Az ingatlan közös elektromos hálózaton működik a főépülettel, a vezetékes vízellátás viszont külön mérőóráról történik.
A fűtésről elektromos fali panelek és hűtő-fűtő klíma gondoskodik – a kiváló hőszigetelésnek köszönhetően a panelekre a téli hónapokban is csak minimálisan van szükség.

Elosztása: egy nagy vendégfogadó tér, önálló helyiségben konyha, egy további ajtóval elzárt helyiség, ami szobaként hasznosítható, innen nyílik egy zuhanyzós fürdőszoba, külön férfi és női WC került kialakításra közös előtérrel.

A 817 m²-es, parkosított kert igazi ékszerdoboz: három hangulatos nádfedeles kiülő, 2 állásos fedett kocsibeálló, több autó számára alkalmas térkövezett parkolófelület, gondosan ápolt zöldfelületek, térkövezett járda és elektromos kapu biztosítják a kényelmet. Az udvaron elektromos autóknak töltőállomás került kialakításra.

A mindennapokhoz minden karnyújtásnyira van: bolt, piac, buszmegálló, minden a közelben.
Irányár: 149,9millió Ft
Egy különleges dupla otthon, ahol a család minden tagja megtalálhatja a helyét!

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 27. Utoljára módosítva: 2026. 03. 09.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Tát