Eladó családi ház – Szentmártonkáta

Eladó családi ház leírása

Új építésű, hőszivattyús családi ház saját 700m2 kertrésszel! Szentmártonkátán (B jelű, hátsókerti épület)

Szentmártonkáta csendes, kertvárosias részén kínálunk megvételre egy új építésű, egyszintes, modern családi házat.
Az épület egy 1413 m²-es telken valósul meg egy másik, különálló lakóházzal együtt, oldalhatáros beépítéssel. A kínált B jelű (hátsókerti) ingatlan kifejezetten intim, nyugodt elhelyezkedésű, mivel az utcafronttól távolabb, közvetlenül az erdősített területtel határos hátsókert irányába néz. A házhoz közel 700 m²-es saját telekrész tartozik, amelyet a felek ½½ arányú ügyvédi használati megosztási szerződéssel rögzítenek.

Várható átadás: 2027. III. negyedév

Különleges ajánlat: A vételár tartalmaz egy legfeljebb 3.000.000 Ft értékű konyhabútort is.

Alapterület és helyiséglista (B jelű épület)

A ház kiváló elrendezésű: az amerikai konyhás nappali mellett 3 külön nyíló hálószoba, kamra, valamint külön gépészeti/háztartási helyiség is helyet kapott. A nappaliból egy tágas, 26,26 m²-es terasz nyílik.
Hasznos nettó lakóterület: 94,08 m² (a tervdokumentáció és az alaprajz szerint)
Kapcsolódó terasz: 26,26 m² (fedés nélküli)
Beépített alapterület: 115,95 m²

Helyiségek:
Nappali: 24,33 m²
Konyha: 6,72 m²
1. szoba: 12,07 m²
2. szoba: 11,83 m²
3. szoba: 11,55 m² (az alaprajzi rajzon 11,79 m²)
Fürdőszoba + WC: 6,46 m²
Külön WC: 1,76 m²
Gépészeti / háztartási helyiség: 5,04 m²
Kamra: 3,18 m²
Közlekedő: 6,50 m²
Szélfogó: 4,64 m²

Állami támogatások és finanszírozási lehetőségek:
Szentmártonkáta a Falusi CSOK-ra alkalmas preferált kistelepülések listáján szerepel, az ingatlan 94,08 m²-es hasznos lakóterülete pedig megfelel a 3 gyermekes családokra vonatkozó jogszabályi méretelőírásoknak is (minimum 90 m²). A jogszabályi feltételek teljesítése esetén az alábbi kedvezmények vehetők igénybe:
Falusi CSOK: Akár 15.000.000 Ft vissza nem térítendő támogatás (3 meglévő vagy vállalt gyermek esetén, új lakóingatlan vásárlására; 1 gyermeknél 1 millió Ft, 2 gyermeknél 4 millió Ft).
ÁFA-visszatérítési támogatás: Céges kivitelezői értékesítés és ÁFÁ-s számlázás esetén az 5%-os lakás-ÁFA-tartalom visszaigényelhető legfeljebb 5.000.000 Ft-ig (5%-os ÁFA esetén ez a támogatás kizárólag Falusi CSOK-kal együtt igényelhető).
Kedvezményes hitelek és illetékmentesség: A támogatás kombinálható a CSOK Plusz vagy a Falusi CSOK hitel (fix 3%-os kamatozású) konstrukciókkal, emellett a Falusi CSOK-kal történő vásárlás vagyonszerzési illetékmentességgel jár.

Szerkezeti és műszaki tartalom (a tervdokumentáció alapján)

Alapozás: Vasbeton lemezalap, talajon fekvő padlószerkezetben 10 cm vastag Austrotherm AT-N100 hőszigeteléssel és vízszigetelő lemezzel.
Falazat: 37,5 cm vastag Viablokk D300 teherhordó falazat, 10 cm-es Ytong válaszfalakkal.
Homlokzat: Dryvit rendszerű felületképzés világos elefántcsont színű (RAL 1015) gördülőszemcsés vakolattal, lábazaton 5 cm Austrotherm XPS szigeteléssel és barnásszürke kőzúzalékos vakolattal.
Födém és tető: Láng- és gombamentesített fagerendás födém 35 cm vastagságú befújásos cellulóz hőszigeteléssel, alul két réteg tűzálló gipszkarton álmennyezettel. 30 fokos sátortető, vörös színű (RAL 3001) Terran betoncserép fedéssel.
Nyílászárók: Korszerű, 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű műanyag nyílászárók, Porotherm áthidalókkal.
Fűtés és melegvíz: 10 kW-os Kaisai (Midea) Eco Home monoblock levegő-víz hőszivattyús rendszer, teljes felületű padlófűtéses hőleadással (kültéri egység az épület hátsó oldalán, a gépészeti helyiség külső falánál elhelyezve). Az ingatlanban gáz nincs bevezetve.
Elektromos hálózat és közművek: Saját víz- és villanyóra (3x16A), csatornahálózatra kötve. A hőszivattyú kedvezményes üzemeltetéséhez szükséges H-tarifás mérőóra kiépítése 800.000 Ft plusz költség ellenében kérhető.
Előkészítések: Internet- és kábel-TV-kiállások, valamint riasztó- és kapumozgató elektronika védőcsövezése.

A vételárban foglalt burkolati és szaniter keretösszegek

Az ingatlan kulcsrakész állapotban kerül átadásra az alábbi választható keretösszegekkel (magasabb kategória az árkülönbözet megfizetésével választható):
Hideg- és melegburkolatok: 7.000 Ft/m²-ig (fürdőszobai falburkolat 180 cm magasságig)
Beltéri ajtók: 60.000 Ft/db-ig
Csaptelepek: 20.000 Ft/db-ig
Mosdó: 30.000 Ft/db-ig
WC: 40.000 Ft/db-ig
Kád vagy zuhanykabin: 50.000 Ft/db-ig
Festés: Két réteg fehér beltéri falfestés

Kert és kerítés kialakítása:

Utcafront: Színezett zsalukő pillérek, fa lécezésű, kétszárnyú vaskapuval.
Oldalhatárok: Drótfonat kerítés.
Udvar és terasz: Az udvar tereprendezéssel kerül átadásra, a terasz burkolata külön megállapodás szerint készül el.

További műszaki információkért, a teljes tervdokumentáció megtekintéséért, valamint díjmentes hitel- és Falusi CSOK tanácsadásért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 14.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szentmártonkáta