Eladó családi ház – Szentmártonkáta, Bata Sámuel utca

Eladó családi ház leírása

Új építésű, hőszivattyús családi ház saját 700m2 kertrésszel! Szentmártonkátán (B jelű, hátsókerti épület)
Irányár: 84.990.000 Ft (megfelelő banki hitelképesség esetén akár 10% önerővel is megvásárolható)
Szentmártonkáta csendes, kertvárosias részén kínálunk megvételre egy új építésű, egyszintes, modern családi házat. A kivitelezést a számos referenciával rendelkező BEROL GENERAL Kft. végzi.
Az épület egy 1413 m²-es telken valósul meg egy másik, különálló lakóházzal együtt, oldalhatáros beépítéssel. A kínált B jelű (hátsókerti) ingatlan kifejezetten intim, nyugodt elhelyezkedésű, mivel az utcafronttól távolabb, közvetlenül az erdősített területtel határos hátsókert irányába néz. A házhoz közel 700 m²-es saját telekrész tartozik, amelyet a felek ½½ arányú ügyvédi használati megosztási szerződéssel rögzítenek.
Várható átadás: 2027. III. negyedév
Különleges ajánlat: A vételár tartalmaz egy legfeljebb 3.000.000 Ft értékű konyhabútort is.

Alapterület és helyiséglista (B jelű épület)

A ház kiváló elrendezésű: az amerikai konyhás nappali mellett 3 külön nyíló hálószoba, kamra, valamint külön gépészeti/háztartási helyiség is helyet kapott. A nappaliból egy tágas, 26,26 m²-es terasz nyílik.
Hasznos nettó lakóterület: 94,08 m² (a tervdokumentáció és az alaprajz szerint)
Kapcsolódó terasz: 26,26 m² (fedés nélküli)
Beépített alapterület: 115,95 m²
Helyiségek:
Nappali: 24,33 m²
Konyha: 6,72 m²
1. szoba: 12,07 m²
2. szoba: 11,83 m²
3. szoba: 11,55 m² (az alaprajzi rajzon 11,79 m²)
Fürdőszoba + WC: 6,46 m²
Külön WC: 1,76 m²
Gépészeti / háztartási helyiség: 5,04 m²
Kamra: 3,18 m²
Közlekedő: 6,50 m²
Szélfogó: 4,64 m²

Állami támogatások és finanszírozási lehetőségek:
Szentmártonkáta a Falusi CSOK-ra alkalmas preferált kistelepülések listáján szerepel, az ingatlan 94,08 m²-es hasznos lakóterülete pedig megfelel a 3 gyermekes családokra vonatkozó jogszabályi méretelőírásoknak is (minimum 90 m²). A jogszabályi feltételek teljesítése esetén az alábbi kedvezmények vehetők igénybe:
Falusi CSOK: Akár 15.000.000 Ft vissza nem térítendő támogatás (3 meglévő vagy vállalt gyermek esetén, új lakóingatlan vásárlására; 1 gyermeknél 1 millió Ft, 2 gyermeknél 4 millió Ft).
ÁFA-visszatérítési támogatás: Céges kivitelezői értékesítés és ÁFÁ-s számlázás esetén az 5%-os lakás-ÁFA-tartalom visszaigényelhető legfeljebb 5.000.000 Ft-ig (5%-os ÁFA esetén ez a támogatás kizárólag Falusi CSOK-kal együtt igényelhető).
Kedvezményes hitelek és illetékmentesség: A támogatás kombinálható a CSOK Plusz vagy a Falusi CSOK hitel (fix 3%-os kamatozású) konstrukciókkal, emellett a Falusi CSOK-kal történő vásárlás vagyonszerzési illetékmentességgel jár.

Szerkezeti és műszaki tartalom (a tervdokumentáció alapján)

Alapozás: Vasbeton lemezalap, talajon fekvő padlószerkezetben 10 cm vastag Austrotherm AT-N100 hőszigeteléssel és vízszigetelő lemezzel.
Falazat: 37,5 cm vastag Viablokk D300 teherhordó falazat, 10 cm-es Ytong válaszfalakkal.
Homlokzat: Dryvit rendszerű felületképzés világos elefántcsont színű (RAL 1015) gördülőszemcsés vakolattal, lábazaton 5 cm Austrotherm XPS szigeteléssel és barnásszürke kőzúzalékos vakolattal.
Födém és tető: Láng- és gombamentesített fagerendás födém 35 cm vastagságú befújásos cellulóz hőszigeteléssel, alul két réteg tűzálló gipszkarton álmennyezettel. 30 fokos sátortető, vörös színű (RAL 3001) Terran betoncserép fedéssel.
Nyílászárók: Korszerű, 3 rétegű hőszigetelő üvegezésű műanyag nyílászárók, Porotherm áthidalókkal.
Fűtés és melegvíz: 10 kW-os Kaisai (Midea) Eco Home monoblock levegő-víz hőszivattyús rendszer, teljes felületű padlófűtéses hőleadással (kültéri egység az épület hátsó oldalán, a gépészeti helyiség külső falánál elhelyezve). Az ingatlanban gáz nincs bevezetve.
Elektromos hálózat és közművek: Saját víz- és villanyóra (3x16A), csatornahálózatra kötve. A hőszivattyú kedvezményes üzemeltetéséhez szükséges H-tarifás mérőóra kiépítése 800.000 Ft plusz költség ellenében kérhető.
Előkészítések: Internet- és kábel-TV-kiállások, valamint riasztó- és kapumozgató elektronika védőcsövezése.

A vételárban foglalt burkolati és szaniter keretösszegek

Az ingatlan kulcsrakész állapotban kerül átadásra az alábbi választható keretösszegekkel (magasabb kategória az árkülönbözet megfizetésével választható):
Hideg- és melegburkolatok: 7.000 Ft/m²-ig (fürdőszobai falburkolat 180 cm magasságig)
Beltéri ajtók: 60.000 Ft/db-ig
Csaptelepek: 20.000 Ft/db-ig
Mosdó: 30.000 Ft/db-ig
WC: 40.000 Ft/db-ig
Kád vagy zuhanykabin: 50.000 Ft/db-ig
Festés: Két réteg fehér beltéri falfestés

Kert és kerítés kialakítása:

Utcafront: Színezett zsalukő pillérek, fa lécezésű, kétszárnyú vaskapuval.
Oldalhatárok: Drótfonat kerítés.
Udvar és terasz: Az udvar tereprendezéssel kerül átadásra, a terasz burkolata külön megállapodás szerint készül el.
További műszaki információkért, a teljes tervdokumentáció megtekintéséért, valamint díjmentes hitel- és Falusi CSOK tanácsadásért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 12.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szentmártonkáta, Bata Sámuel utca