Eladó családi ház – Szentendre

Eladó családi ház leírása

Szentendrén, forgalmas főút mellett eladó egy ritka adottságokkal rendelkező, összesen 200 nm-es ingatlanegyüttes. Az ajánlat részét képezi egy teljes körűen felszerelt, bejáratott, jelenleg is kiválóan működő családi kézműves cukrászda és a hozzá tartozó kétszintes, kényelmes magánlakás, parkoló.

Ez a lakóingatlan és üzlethelyiség tökéletes választás azoknak a vállalkozóknak vagy befektetőknek, akik egy biztos lábakon álló, azonnali bevételt termelő üzletet keresnek, miközben az otthonuk kényelmét is közvetlenül mellette (felette) szeretnék tudni.

Az ingatlan elosztása és főbb paraméterei:

•Teljes alapterület: 200 nm

•Cukrászda és vendégtér (70 nm): Hangulatos belső térrel, terasszal és saját, vendégek számára fenntartott parkolóval.

•Kézműves cukrászüzem (30 nm): A szuterén szinten kialakított, minden szakmai és hatósági követelménynek megfelelő műhely.

•Lakóingatlan (100 nm): Belső kétszintes, 4 szobás lakás tetőtér-beépítéssel és saját, szeparált kerttel (a lakrész hasznos alapterülete 80 nm).

Amit a cukrászdáról és a vállalkozásról tudni érdemes:

A cukrászda az évek során folyamatos fejlesztéseken ment keresztül, így az új tulajdonosnak már nem a bevezetéssel kell foglalkoznia.

•Kulcsrakész átadás: Az ár tartalmazza a teljes berendezést, professzionális hűtőket, sütőt, cukrászati eszközöket és gépeket.

•Érvényes engedélyek: Minden szükséges szakhatósági engedéllyel rendelkezik, így a tevékenység zökkenőmentesen, leállás nélkül folytatható.

•Stabil háttér: Bejáratott, hűséges és folyamatosan visszatérő törzsvendégkörrel rendelkezik, a főút melletti elhelyezkedés pedig állandó új vendégáramlást biztosít.

•Fűtés: Hatékony gázcirkó rendszer.

•Klíma: Hűtő-fűtő légkondicionáló berendezések gondoskodnak a kellemes hőmérsékletről mind a lakrészben, mind az üzlettérben.

Lokációs előnyök:

Ez az ingatlan Szentendre egyik legforgalmasabb pontján fekszik, ami garantálja a folyamatos láthatóságot és a stabil vendégkört.

A nagy átmenő forgalom a Pilis felé tartó kirándulók, a környező agglomerációból ingázók és a helyi lakosok nap mint nap elhaladnak az ingatlan előtt. Egy cukrászda számára ez folyamatos, „spontán” vendégáradatot jelent.

Kiváló megközelíthetőség és parkolás:

Az ingatlan autóval, tömegközlekedéssel (buszmegálló a közelben) és kerékpárral is rendkívül egyszerűen elérhető. A vendégek számára a kényelmes parkolás megoldott, ami óriási versenyelőny a szentendrei belvárossal szemben.

Szentendre varázsa, agglomerációs előnyökkel: A város kulturális és turisztikai vonzereje megkérdőjelezhetetlen, ugyanakkor ez a lokáció mentes a sétálóutca szigorú behajtási és ellátási korlátozásaitól – az áruszállítás és a logisztika itt zökkenőmentes.

Álltalános iskola 5 per gyalog .

Kinek ajánljuk?

Ideális választás cukrász dinasztiáknak, vendéglátásban gondolkodó családi vállalkozásoknak, vagy olyan befektetőknek, akik egy jól prosperáló üzletágat üzemeltetnének bérbeadással vagy saját menedzseléssel.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban megtekinthető.

Várom hívását, keressen bizalommal a hét bármely napján!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 09. Utoljára módosítva: 2026. 09. 06.

4 szobás családi házak ára Szentendrén

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Szentendre, félemelet