Eladó családi ház

Sopron, Alsólővérek, Kitaibel Pál utca 10

Részletes adatok

Eladó családi ház leírása

Eladó igényesen, saját magunk részére felújított és átalakított, modern családi házunk a Lővérek csendes és egyben legjobb fekvésű részén.



Cím: Lővérek, 448 m²-es parkosított telek, 145 m²-es, 3 szintes családi ház rengeteg extrával!



Leírás:

Eladó egy különleges, fiatalos és igényesen felújított családi ház a Lővérekben egy csendes részen, de mégis mindenhez közel. Az ingatlan 1990-ben épült, de 2015-ben saját magunk részére felújítottuk. Így teljes körű felújításon esett át, amely során kívül-belül modernizáltuk.

A családi házunk 145 m²-es, 3 szintes, és bővíthető, így tökéletes választás lehet azoknak, akik hosszú távra terveznek, vagy olyan kényelemben szeretnének élni, mint mi 



• A házunkban minden megvan, ami a modern és otthonos élethez kell: Saját kocsi beálló, ahol még a vendégek is elférnek (max 4 autó saját területen)

• Kültéri szauna, amelybe este sem látnak be (bronz üveg)

• Elektromos autó töltés

• Ipari áram

• Minimális gondozású parkosított kert

• Biztonsági rendszerek

• Hajópadló

• Minimális rezsi

• Átvariálható elosztás (minden fal válaszfal, ezáltal bontható, áthelyezhető)

• Bővíthető

• Hatalmas terasz

• Jó megközelíthetőség: KRESZ park, busz, kis Tesco, hentes stb.

• Csendes, nagyon kedves szomszédok, akik hiányozni fognak.



A szöveg és a képek nem adják vissza a hangulatot és a kényelmet, de azért megpróbálom leírni, milyen a házunk elrendezése:



Az alagsori részben található a garázs és 3 tároló helyiség.

A lakószinten amerikai konyha (beépített konyhabútor minőségi konyhagépekkel: sütő, főzőlap, elszívó, mosogatógép) nappalival és étkezővel, hálószoba és egy nagyon igényes burkolatú fürdőszoba található (zuhanyzóval).



A nappaliból egy 30 m²-es terasz nyílik, amely igény esetén beépíthető, a beépítési százalék még lehetővé teszi. A terasz nagyon hangulatos, közvetlen kapcsolat a kert irányába.



A nappaliból egy elegáns lépcső vezet az emeleti részre, ahol 2 hálószoba, gardróbszoba és egy nagyon igényes fürdőszoba található (káddal).



Felújítások és extrák:

Természetesen az alapokkal kezdtük a felújítást és átalakítást, ahol mindent ki kellett cserélnünk: víz, villany, gáz, szennyvíz vezetékeket. Az E.ON által felbővítettük maxra a ház kapacitását és terhelhetőségét. A házat körbe alap alá ástattuk, ahol víz- és hőszigetelést kapott, valamint dréncsövet körbe. A házon 10 cm szigetelés volt, amire mi tettünk még 20 cm-t, hogy a passzív ház kategóriába kerüljön.



• Tetőtéri ablakok: Velux prémium hangszigetelt tetőtéri (3 db) ablakok hőszigeteléssel és árnyékolástechnikával, sötétítővel és gyári szúnyogháló rendszerrel. Az északi oldalon zavartalan kilátás a tűztorony felé, a déli oldalon panoráma ablak a citadellára, redőnyre és a kertünkre.

• Nyílászárók: Internorm ablakok és rejtett zsanéros ajtók, elektromos alumínium redőnyökkel, valamint Slotterer fényre állítható raffstorral.

• Fűtés és klíma: Vaillant kondenzációs gázkazán, napelem, radiátorok, Gree hűtő-fűtő klíma és norvég infrapanelek.

• Napelem rendszer: Huawei inverter rendszer 15 év garanciával, 12,3 KWP napelem, 30 db Hyundai S410VG 410 W-os monokristályos.

• Garázs és kertkapu: Hörmann garázskapu, több állásos, távolról is vezérelhető.

• Kert: Parkosított kert robotfűnyíróval és öntözőrendszerrel, esőérzékelővel.

• Szauna: Kültéri szauna Harvia rendszerrel, hangrendszerrel, rejtett világítással és bronz üveggel.

• Biztonság: Kamerarendszer és távfelügyelet, nyitás- és törésérzékelők minden nyílászárón.

• Egyéb: 30 cm szigetelés, tetőszigetelés, gerendacsere, gondozásmentes cserép (Tondach), alumínium kerítés és kapu.



Elrendezés:

• Alagsor: Garázs és 3 tároló helyiség.

• Földszint: Amerikai konyha nappalival és étkezővel, hálószoba, igényes burkolatú fürdőszoba (zuhanyzóval).

• Emelet: 2 hálószoba, gardróbszoba, igényes fürdőszoba (káddal).

• Terasz: 30 m²-es terasz, amely igény esetén beépíthető, közvetlen kapcsolat a kerttel.



Környék: Közelben buszmegálló, játszótér, bolt és egyéb üzletek könnyen megközelíthetők.



Tények és adatok:

• Telek: 449 m²-es

• Ház: 145 m²-es

• Közművek: víz, kerti víz, csatorna, áram, gáz, internet

• Saját szelektív kukák (minden héten ürítik)

• Rezsi: Mi négyen élünk itt, és így a víz átlag 8000 Ft, villany kb. 10 000 Ft, ha a villanyautó töltését kiveszem belőle. A gázra pedig 1500-3000 Ft közt fizetünk.



Ez az ingatlan a legmagasabb igényeket is kielégíti, és ritka lehetőség Sopronban, a Lővérekben egy ilyen ház, mint amilyen a miénk 

Keress bizalommal, szívesen megmutatom a házunkat, küldök kérésre képeket is, de élőben az igazi.



faszombadeeleadom24

Hirdetés feltöltve: 2024. 07. 17. Utoljára módosítva: 2024. 08. 24.

4 szobás családi házak ára Sopronban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Sopron, Alsólővérek, Kitaibel Pál utca 10