Eladó családi ház

Pilismarót

Eladó családi ház leírása

Eladó exkluzív Dunakanyari ingatlan családi rezidencia, bejáratott vendégház, boutique hotel fejlesztési koncepcióval

Pilismaróton, a Dunakanyar egyik legszebb és legdinamikusabban fejlődő pontján kínálok megvételre egy háromszintes, 480 m² összterületű, prémium kivitelezésű ingatlant. A ház egyedülálló módon ötvözi a luxus családi otthon lehetőségét, a stabil bevételt biztosító vendéglátó tevékenységet, és a jövőbeni boutique hotelgasztronómiai központ fejlesztési potenciálját.
Az ingatlan kiemelkedő befektetési értékkel bír, köszönhetően a 16 éve működő vállalkozásnak, a teljes körű hatósági engedélyezésnek (NTAK, KTSZ, ÁNTSZ, NÉBIH), valamint a Dunakanyar és a Pilis térségének folyamatos turisztikai fejlesztéseinek.

Elhelyezkedés
Komárom-Esztergom vármegye, mindössze 2,5 km-re a Dunától
Budapest 45 km, Esztergom 10 km
A Pilisi hegyek, a Visegrádi Vár és az Esztergomi Bazilika közelében
A Dunazug-tájegység része, Magyarország egyik legkiemelkedőbb turisztikai térségében

Ingatlan és telek
1800 m²-es, két helyrajzi számon fekvő telek
mediterrán stílusú, parkosított kert automata öntözőrendszerrel és saját kúttal
gyerekjátszó
60 m²-es melléképület füvesített tetővel
6 méter magas kilátó lenyűgöző dunakanyari panorámával

Az épület főbb jellemzői
Összesen 480 m² három szint, több funkciós lehetőségekkel

Alsó szint (193 m²)
többfunkciós ipari terület, EU-s engedélyekkel (korábban sütöde/bio üzem)
jelenleg üres, új funkciókra azonnal alkalmassá tehető
2 fürdő, 2 WC, 2 konyha

Emelet
két külön bejáratú, teljesen felszerelt lakás (84 m² + 81 m²)
saját teraszok
klimatizált helyiségek

Tetőtér
80 m² bruttó (kb. 60 m² nettó)
szigetelt, beépíthető
további szobák, apartmanok alakíthatók ki

Wellness részleg
60 m²-es panorámás terasz
fűthető medence
jakuzzi
finn szauna
merülőmedence
grillező és kültéri élménytér

Energia és műszaki tartalom
18,5 kW-os napelemrendszer
ipari és háztartási gáz
3×35 A villany
kamerarendszer és őrző-védő szolgálathoz bekötött riasztó

Parkolás
5-6 autó részére térburkolt parkoló

Hasznosítási lehetőségek
Magánrezidencia
exkluzív, többgenerációs otthon prémium felszereltséggel
Bejáratott vendégház
jelenleg is működik
magas foglaltsági mutató
rövid- és hosszútávú kiadásra is ideális
Boutique hotel és gasztro-központ koncepció
egyedi boutique szobák és apartmanok kialakítása
wellness részleg teljes körű használattal
fine dining étterem vagy gasztro-stúdió az alsó szinten
tematikus vacsoraestek, borkóstolók, workshopok
céges rendezvények, tréningek, privát események
fenntartható működés: napelem, saját kút, automata öntözés
turisztikai és energiahatékonysági pályázatokra kiválóan alkalmas

Befektetési előnyök
egyedülálló pozíció a Dunakanyarban
prémium vendégkör elérésének lehetősége
étterem, gasztroprogramok, wellness külön profitcentrumként
éves szintű kihasználtság céges eseményekkel
működő vállalkozás és engedélyek átvehetők

Ez az ingatlan páratlan választás azok számára, akik exkluzív családi otthont, stabil bevételt termelő vendégházat vagy magas presztízsű boutique hotelgasztronómiai központot szeretnének létrehozni a Dunakanyar szívében.

Irányár: 248000000 Ft
Várom a hívását, ha bármelyik ingatlannal kapcsolatban érdeklődik! Ha meghagyja a telefonszámát, visszahívom. :)
Puskás Margó (+36 30 415 3675)

Referencia szám: HZ047426-ZE

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 20. Utoljára módosítva: 2025. 12. 10.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Pilismarót